Уточнение границ земельного участка земельный кодекс

Содержание
  1. Уточнение границ земельного участка 2019 – ранее учтенного, с увеличением площади, в судебном порядке, Земельный Кодекс, порядок действий
  2. Что это такое?
  3. Когда нужно проводить?
  4. Законодательная база
  5. Уточнение границ земельного участка
  6. Ранее учтенного
  7. С увеличением площади
  8. С уменьшением площади
  9. Не поставленного на кадастровый учет
  10. Порядок действий
  11. Какие документы потребуются?
  12. Сроки
  13. Стоимость
  14. В судебном порядке
  15. На видео об определении границ земельного надела
  16. Уточнение границ земельного участка земельный кодекс
  17. Границы земельного участка: как определить и что делать при их изменении
  18. Проверка и уточнение границ земельных участков по инициативе муниципалитетов с 1 июня 2015 года
  19. Уточнение границ земельного участка (межевой план)
  20. Уточнение границ и площади земельного участка, если межевание еще не проводилось
  21. Уточнение границ и площади земельного участка
  22. Что такое установление границ земельного участка и зачем оно проводится
  23. Граница земельного участка
  24. Уточнение границ земельного участка в 2019 году: порядок проведения, сроки
  25. Когда и при каких условиях требуется данное уточнение
  26. Кто проводит работы по уточнению границ
  27. Какие документы подготавливаются
  28. Порядок проведения работ
  29. Нюансы при проведении уточнения границ
  30. Судебная практика
  31. Как уточнить границы земельного участка, если он стоит на учёте?
  32. Основания для проведения
  33. Документы для процедуры
  34. Процедура уточнения
  35. Особенности процедуры
  36. Уточнение местоположения границ и площади

Уточнение границ земельного участка 2019 – ранее учтенного, с увеличением площади, в судебном порядке, Земельный Кодекс, порядок действий

Уточнение границ земельного участка земельный кодекс

Границы участков уточняются в процессе межевания. Это процедура, которая проводится кадастровым инженером, а затем данные передаются для систематизации и учета в Росреестр.

Необходимость проведения таких работ, как уточнение границ земельного участка обуславливается серьезными причинами. Это связано с тем, что мероприятия, относящиеся к межеванию, очень недешевы.

Они могут быть как комплексными, так и индивидуальными. Первые вызваны государственной необходимостью, введением новых законов и могут быть частично или полностью оплачиваться из бюджета. Вторые — личными проблемами, чаще всего с соседями по участку, когда границы переносятся в результате судебных процессов. Такие уточнения оплачиваются за счет владельцев земельных участков (ЗУ).

Что это такое?

Все работы по уточнению границ участка связаны с межеванием. Межевание проводится с целью определения точных характеристик территории.

Вторая цель — кадастровый учет всех объектов недвижимости, которые расположены в РФ.

Таким образом, уточнение границ ранее учтенного земельного участка имеет следующие характеристики:

  • определение поворотных точек территории;
  • установление местоположения относительно других объектов;
  • уточнение общей площади земельного участка;
  • внешний вид, конфигурация участка.

Результаты кадастровых работ являются основанием для оформления права собственности на надел и всей документации, с ней связанной.

Поэтому такая процедура важна и лично для владельца надела, и для государственного кадастрового учета, где ошибки очень нежелательны.

Когда нужно проводить?

Работы по уточнению проводятся по нескольким причинам, одни субъективны и связаны с изменениями внутреннего порядка, другие — с изменениями в законодательстве.

Причины могут быть следующими:

  1. Для приватизации земельного участка. Для приобретения надела в собственность обязательно уточняются границы ЗУ, и проводится работы по межеванию. Документы в электронном и бумажном вариантах подаются в Росреестр, после чего участок числится поставленным на кадастровый учет, что служит основанием для выдачи Свидетельства о праве собственности.
  2. Трудности по совершению сделок как с наделом, так и с объектами недвижимости, расположенными на нем. Если участок не поставлен на учет в органы государственного кадастра, то его невозможно продать, подарить или обменять, то есть распоряжаться. Также могут возникнуть трудности по продаже дома, расположенного на неоформленном ЗУ.
  3. Проводить работы по межеванию следует до начала возведения дома. При оформлении документации для разрешения строительных работ следует вызвать кадастрового инженера для уточнения границ и учета ЗУ.
  4. Споры с соседями относительно прохождения границ. Не секрет, что очень многие дела в суде рассматриваются именно по тяжбам между соседями из-за того, что кто-то незаконно прирезал себе лишние метры площади. Особенно часто это случалось в садовых товариществах. Хотя при межевании должны присутствовать соседи, ошибки попадали в документы даже в этом случае.
  5. Ошибки кадастрового инженера. Если такое случается, то процедура межевания признается судом недействительной. Если у инженера накапливается достаточно подобных ошибок, то он может лишиться как работы, так и квалификационного аттестата.

Если землеустроительные работы проводятся в масштабах всей страны, что, к примеру связано с принятием нового Земельного кодекса, то заказчиком межевых работ становится государство в лице органов местного самоуправления. Оплата происходит также из местных бюджетов.

Законодательная база

Проблема уточнения границ участка регулируется, в основном, двумя нормативными актами.

Федеральный закон от 2015 года №218 «О госрегистрации недвижимости» регулирует взаимоотношения хозяин-недвижимость.

Право собственности подтверждается лишь при наличии документации на земельный участок. Если такие сведения отсутствуют, то его границы определяются по давности (15 и более лет) и по естественным и искусственным объектам, помогающим найти точное местоположение ЗУ.

Вторым документом является ФЗ РФ №221 «О кадастровый деятельности», который вступил в силу после изменений и дополнений в 2019 году. В статье 42 говорится об особенностях и спорных моментах, которые могут возникнуть при уточнении границ.

При возникновении вопросов по пролеганию границы, ее местоположение определяется при помощи владельцев смежных участков и кадастрового инженера, с которым заключается договор подряда.

Уточнение границ земельного участка

Вы можете приобрести участок только в том случае, если он оформлен в собственность. Иначе, когда не знаешь точных технических характеристик и границ, можно купить кота в мешке.

Только урегулировав этот вопрос посредством межевания, поставив участок на учет, можно быть точно уверенным в том, что приобретаешь.

Существует следующие основания для уточнения границ:

  • приобретение ЗУ;
  • конфликтные ситуации;
  • судебные иски;
  • ошибки.

Иногда ситуация с участком складывается так, что он находится в неоформленном владении сразу нескольких лиц. После процедуры регистрации его можно разделить.

Каждый из получившихся участков можно сдать в аренду, продать, подарить. Словом, собственник будет иметь реальное право распоряжаться своим участком.

Ранее учтенного

Для того, чтобы понять, что такое ранее учтенные ЗУ, нужно разобраться, что такое «учтенные» участки. Учтенные — это наделы, которые поставлены на кадастровый учет, содержатся в госкадастре и отображаются на кадастровой карте. На них получены соответствующие статусу документы.

Временной границей между учтенными и ранее учтенными является начало марта 2008 года, когда вступил в силу Федеральный закон «О госрегистрации недвижимости».

С того времени в массовом порядке выполнялась постановка на кадастровый учет ЗУ.Ранее учтенный — это участок не прошедший такую процедуру. Но данные о таких наделах сохранились.

В кадастре данные о них содержатся со специальной пометкой, которая означает, что границы очерчены не точно. Чтобы четко выстроить координаты, необходимо провести межевые работы. Специфика составления планов и схем такова, что это невозможно сделать без специалиста с соответствующей аккредитацией.

С увеличением площади

Согласно ФЗ РФ «О госкадастре недвижимости» есть несколько способов увеличения площади ЗУ:

  • объединение участков, которые находятся в собственности у одного человека;
  • расширение участка;
  • уточнение границ.

Если увеличение происходит, потому что два и более участка объединяются, то препятствий к этому нет никаких. Общий участок ставится на учет как единый, собственник получает соответствующий документ.

Расширить участок за счет государственной земли можно только в тех случаях, когда его размеры не достигают минимальной нормы. Для ИЖС она составляет 6 соток, для ЛПХ — 10 соток. Еще одно условие присоединения недостающих метров — нельзя затрагивать интересы других собственников. Например, невозможно получить прирезать землю за счет проезда к соседним участкам и т. д.

Если минимальный размер участка не установлен, то «прирезки» не должны быть больше 10% площади имеющегося участка. При соблюдении всех условий надел может быть увеличен и поставлен на кадастровый учет.

С уменьшением площади

Уменьшение площади связано чаще всего с двумя нюансами. Во-первых, человеческий фактор. Расчеты в документах могут заноситься с ошибками. Эти искажения могут быть ошибкой кадастрового инженера или сотрудника Госкадастра, который ставит участок на учет. Такие ошибки исправляются либо при помощи повторного межевания, либо при помощи предъявления в Росреестр «правильных» документов.

Уменьшение площади участка может произойти из-за неправомерных действий соседа, который провел самовольно границу и добился при помощи суда ее внесения в государственный кадастр. В этом случае нужно подавать в суд и на основании судебного решения оформлять документы заново.

Не поставленного на кадастровый учет

В отличие от ранее учтенного, участок может быть вообще не поставлен на учет. Это бывает в случаях, когда гражданин не собирается продавать, менять или дарить свой участок. Такие ЗУ могут находиться в праве. У хозяина нет необходимого мотива для постановки на учет. Он и так владеет участком, к тому же не платит налог с недвижимости.

К тому же процедура межевания, а затем и регистрация права требует дополнительных средств. Их может не быть.

Но с другой стороны — право пожизненного наследуемого владения неполноценно с точки зрения закона, потому что сохранилось с советских времен. Земля находится в собственности государства, а владелец лишь пользуется землей.

Ни продать, ни подарить такой участок невозможно. Чтобы законным образом уточнить его границы, нужно пройти процедуру межевания и поставить ЗУ на кадастровый учет. Основанием местоположения границ должны быть документы, выданные местной администрацией согласно прежнему Земельному кодексу.

Порядок действий

С 2011 года появились новые правила определения границ. До этого они описывались условно. Для того, чтобы решить любую проблему по уточнению границ нужно обратиться в специальную фирму, объединяющую кадастровых инженеров. Это профессия появилась сравнительно недавно, в начале 2011 года.

В ней объединяются навыки геодезистов, которые проводили кадастровый учет ранее, квалификация землеустроителя и юридические знания.

Кадастровые инженеры имеют квалификационный аттестат, который позволяет осуществлять деятельность, связанную с проведением замеров и подготовкой документов для определения статуса участка.

Какие документы потребуются?

Кадастровому инженеру нужно предъявить следующие документы (в зависимости от тех прав, которые у вас имеются на землю):

  1. Заявление в компанию кадастровых инженеров.
  2. Паспорт. Если от имени собственника действует поручитель, то кроме его паспорта, нужна нотариально заверенная доверенность.
  3. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Эти документы предоставляются в том случае, если владельцы уже вступили в право собственности и им требуется уточнить границы.
  4. Кадастровый паспорт на землю, если есть.
  5. Любая правоустанавливающая документация.

Обратиться за предоставлением услуги межевания могут как собственники земельного участка, так и его владельцы, имеющие право пожизненного наследуемого владения. Уточнять границы участка имеют право также арендаторы.

Образец кадастрового паспорта земельного участка здесь.

Сроки

Сроки зависят от нескольких обстоятельств, но в целом составляют не менее двух недель и не больше месяца.

Они зависят от следующих критериев:

  • отдаленности объекта недвижимости, чем дальше от компании, тем уйдет больше времени;
  • наличие/отсутствие документации;
  • геодезические свойства и особенности рельефа;
  • площадь ЗУ.

Чем больше особенностей участка, тем больше времени займет установление границ. Это же касается документов. При отсутствии документов и необходимости их восстанавливать и делать соответствующие запросы, время увеличивается.

Стоимость

Стоимость зависит от нескольких обстоятельств. Регион и местоположение участка может как удешевить, так и увеличить стоимость.

Цена примерно колеблется от 3-х до 15 тысяч рублей.

В судебном порядке

С появлением права частной собственности на землю, увеличилось количество конфликтных ситуаций с соседями по поводу границ. По статистике они составляют около 3% всех гражданских дел. Среди них преобладают межевые вопросы.

На видео об определении границ земельного надела

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka/

Уточнение границ земельного участка земельный кодекс

Уточнение границ земельного участка земельный кодекс

Инициировать кадастровые работы по уточнению границ имеет право владелец земельного участка, а также лица, обладающие правами на постоянное использование или правами пожизненного владения наделом. Стандартный алгоритм действий землепользователя включает следующие этапы:

Выбирая специалистов для проведения кадастровых работ высокого качества, обращайтесь в «ЗЕВС». Мы не только квалифицированы для предоставления услуг уточнения границ участков, но и выполняем данные мероприятия на высокоточном оборудовании без допущения ошибок.

Границы земельного участка: как определить и что делать при их изменении

  1. Технические ошибки в виде опечаток и ошибок (грамматических и арифметических), допущенных органами кадастрового учёта во время работы со сведениями о земельном участке. Всё же в государственных органах работают не программы и всегда есть вероятность расхождения сведений из-за человеческого фактора.

    Технические ошибки в сведениях кадастра исправляются самими органом кадастрового учёта, после получения им уведомительного заявления от правообладателя или иного заинтересованного лица, выявившего неточность в сведениях.

  2. Кадастровая ошибка, которая согласно п. 2 ч. 1 ст.

    28 Закона «О кадастре недвижимости» представляет собой неточность в виде наложения (частичного) контуров разных земельных участков. Происходит подобное из-за разных систем координат, в которых велось межевание последние 20 лет или из-за плотной застройки, изменения рельефа.

Размер земельного участка — это одна из его одна из индивидуальных характеристик, представляющая собой площадь условно-ровной поверхности между его границами. Разнообразный рельеф (холмы, пригорки, низины и прочие) никогда не учитываются при её подсчёте.

Проверка и уточнение границ земельных участков по инициативе муниципалитетов с 1 июня 2015 года

Существует ещё и теоретически вероятный риск того, что обмеры властей так изменят границы участка, на который хоть и есть документы, но нет сведений о нём в государственном кадастре, что он “сольётся” с землёй общего пользования или муниципальной, имеющих чёткие установленные границы. В этом случае результаты комплексных кадастровых работ пересматриваться не будут и в судебном порядке доказать свою правоту не получится.

Что в итоге? — Вечные межевые войны и ссоры между соседями из-за неправильно установленных заборов, разборки с властями из-за самозахватов берегов озёр и рек, кусков просёлочных дорог, а иногда и по поводу изъятий частных земель под строительство автомагистралей, железнодорожных трасс, ЛЭП, мостов и т.д.

Уточнение границ земельного участка (межевой план)

Уточнение границ земельного участка постоянно затрагивает интересы соседних собственников земли, город Тула, Калуга, Тульская и Калужская область – не исключение в этой проблеме.

Чаще всего затрагиваются права собственности между одним владельцем участка и другим хозяином надела, поэтому возникает необходимость уточнить границы участка земли для решения подобных споров, которые следует доверить только кадастровым инженерам, имеющим специализированный аттестат.

Деятельность кадастрового инженера подкрепляется законодательством, поэтому он несет полную ответственность за данные, обозначенные в межевом плане. Поэтому изготовленный межевой план является результатом его проведенной работы.

Сегодня огромное количество участков земли в государственном кадастре недвижимости имеют статус «ранее учтенный». Это понятие означает, что определение площади земельного участка происходило неточно, и очень велика вероятность ее несовпадения с текущим местоположением границ участка.

Почему это произошло? До того момента, когда был принят Земельный кодекс, участки земли в большинстве ситуаций передавались владельцам без осуществления межевания и постановки на кадастровый учет. Это стало причиной того, что их границы невозможно было определить точно.

Многие собственники таких участков не смогли уточнить свои границы и на сегодняшний день, создавая для себя тем самым лишние затруднения.

Последствия недостаточно точных данных о границах участка земли в государственном кадастре недвижимости могут быть различными: от непроизвольного захвата соседнего участка до существенного различия площади между ее величиной в действительности и по документам кадастра . А это значит, что огромное количество собственников выплачивают налоги на участок земли или же за его аренду намного больше той суммы, которая действительно должна быть.

Рекомендуем прочесть:  Процедура продажи ооо с одним учредителем

Уточнение границ и площади земельного участка, если межевание еще не проводилось

Если ваш земельный участок находится на территории г. Москвы или Новой Москвы следует так же узнать точность с которой определены координаты границы участка.

Они должны соответствовать значению — 0,1 м, если точность иная или не установлена, то проводить объединение, перераспределение, раздел или выдел невозможно! Узнать точность можно из кадастровой выписки на земельный участок, выписку можно заказать на портале Росреестра»

ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте уточнена ли граница Вашего земельного участка в соответствии с действующим ФЗ РФ! Если увидите надпись «Внимание! сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно», значит граница не уточнена, межевание не проводилось.

Уточнение границ и площади земельного участка

Такой процесс начинается с проверки правоустанавливающих документов. При этом определяется потребность в адресном ориентире и выявляются различные ошибки в документации. Помимо того, принимается решение о том, изменять или присваивать категорию разрешенного использования участка. На этом этапе происходит запрос сведений из ГКН: кадастровый план, кадастровый паспорт или выписка.

Рекомендуем прочесть:  Сбербанк ипотечная ставка на вторичное жилье

Если вы решили провести уточнение площади земельного участка в Москве, то здесь имеются некоторые нюансы. Хотя в целом, процедура мало чем отличается от аналогичного процесса в МО или другом регионе страны. К числу особенностей московского межевания можно отнести:

Что такое установление границ земельного участка и зачем оно проводится

Во избежание конфликтов соседей лучше известить до прибытия кадастрового инженера, чтобы они могли изложить суть своих территориальных претензий (если таковые имеются) заявителю или непосредственно кадастровому инженеру, так как установления границ впоследствии через решение суда может привести к затягиванию процедуры уточнения границ на длительное время.

  1. Сбор всех необходимых документов;
  2. Подача заявления в кадастровую службу об установлении границ;
  3. Заключение договора на предоставление услуги по установлению границ;
  4. Определение сроков визита и порядка работы кадастрового инженера;
  5. Извещение соседей о предстоящих процедурах;
  6. Визит кадастрового инженера и проведение им необходимых измерительных геодезических работ;
  7. Обработка результатов измерений и проектирование нового межевого плана кадастровым инженером;
  8. Согласование проекта межевого плана с заказчиком и заинтересованными третьими лицами (соседями);
  9. Согласование проекта межевого плана в кадастровой службе;
  10. Внесение необходимых корректировок и утверждение нового межевого плана с изменёнными границами.

Граница земельного участка

Земля всегда была и будет одним из наиболее ценных владений человека. Для осуществления сделок с ней, установления прав собственности, предоставления во владение в первую очередь должна быть определена граница участка. Любые правоотношения и возникающие вопросы по обороту территорий регулируются Земельным Кодексом РФ.

Определение границ земельного участка и документальное их освидетельствование подтверждает право владения собственника. В некоторых случаях могут возникать споры по определению межи. Причиной этого становятся ошибки при проектировке участка, а также нарушение границ соседями.

Подобные споры могут решаться в суде или в ходе досудебных разбирательств.

Местоположение границ земельного участка определяется не только для того, чтобы собственник мог поставить забор в конкретном месте, но и для регистрации территории в качестве объекта недвижимости в органах Росреестра.

Без такого оформления невозможно проводить никаких операций с собственностью, в том числе покупать, продавать и сдавать в аренду. Межевание границ также помогает при решении возникших спорных вопросов и при согласовании определенных границ между соседствующими участками.

В этом случае акт позволяет решить все спорные моменты без обращения заявителя претензий в судебные органы.

Установка границ определенной территории производится, если в кадастровую службу подают заявление с просьбой уточнить или же изменить границы участка земли собственника, подавшего документы. Подробно указано в ФЗ РФ ст.38 п.7. об установлении границ, требованиях и правилах.

Урегулирование отношений, которые возникают во время проведения процедуры межевания и установления границ, а также становления собственности на государственный кадастровый учет сопровождается Федеральным Законом под номером 221, утвержденным 24 июля 2007 года. Это — главный документ, регулирующий и контролирующий данную процедуру и работу специалистов.

05 Авг 2018      toplawyer         150      

Источник: http://lawyertop.ru/kadrovyj-uchet/utochnenie-granits-zemelnogo-uchastka-zemelnyj-kodeks

Уточнение границ земельного участка в 2019 году: порядок проведения, сроки

Уточнение границ земельного участка земельный кодекс

11.10.2017

Уточнение границ земельного участка – это необязательная процедура при купле-продаже земли. Из-за этого многие граждане пренебрегают ею, но поступают так совершенно напрасно.

На самом же деле, границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (абз. 10, п. 9, ст. 39.29 ЗК РФ).

Юридическое закрепление всех технических параметров участка и их строгий учет помогут сохранить свою собственность как от посягательств соседей, так и от нападок властей. Кроме того, такие документы могут быть полезны после оформления наследства, при купле-продаже (чтобы аргументировать стоимость земли).

Сам термин означает процедуру, направленную на определение границ земельного участка, его размеров и координат поворотных точек по установленной законом схеме.

Данную процедуру проводят уполномоченные организации (геодезические компании либо специальные подразделения местных органов власти).

Вопросы межевания регулируются законом № 268-ФЗ, Земельным кодексом и Приказом Минэкономразвития № 582.

Когда и при каких условиях требуется данное уточнение

Уточнение границ считается процедурой для быта необязательной, но ее юридическое значение велико, и им не стоит пренебрегать. Прибегают к межеванию в случаях:

  • когда участок разбивают на два и более;
  • когда несколько наделов объединяют в один;
  • при купле-продаже земли.

Уточнение границ в каждом из описанных выше случаев не обязательно на уровне законодательства, но рекомендуется многими юристами по ряду причин.

В случае с разделением участков межевание поможет решить имущественные споры при ссорах между собственниками.

Например, если границы земель после разделения будут строго определены кадастровым инженером, любые споры из-за хозяйственных построек, возможных находок либо урожая будут решаться с опорой на букву закона.

В случае если межевание не производилось, то, несмотря на личные договорённости, участок будет находиться в общей собственности, как и все прилегающие сооружения и прочее.

Если не произвести уточнения границ после объединения участков, то могут возникнуть сложности при продаже. Покупатель захочет увидеть документ, в котором зафиксирован размер земли.

Обозначение или изменение границ земельного участка иногда необходимо, даже без изменения площади по инициативе собственника.

Например, когда сосед начинает самовольно двигать забор на участок, который прошёл пошаговую процедуру уточнения границ, то после вызова органов власти подобные действия могут быть расценены как захват чужой собственности, за что нарушителя ждет уголовное наказание. Сведения о таком происшествии следует направлять в полицию.

Кто проводит работы по уточнению границ

Есть две инстанции, в которые можно обратиться для получения заключения о границах земельного участка:

  • геодезические компании;
  • структурные подразделения местных органов власти.

Объединяет эти инстанции один важный аспект – в их штате должен быть квалифицированный кадастровый инженер. Это не такая распространённая профессия, поэтому в частных конторах его нередко пытаются заменить юристом или простым инженером, но документ, выданный таким человеком, не будет иметь законной силы.

Стоимость услуг частных геодезических компаний выше, чем у государственных органов, но они гарантируют кратчайшие сроки выполнения заказа и удобное для вас время. Сотрудничество с подразделениями местной власти займет от двух недель и больше, в зависимости от количества кадастровых инженеров в составе службы, а также от их загруженности.

Какие документы подготавливаются

Ни процессуальное, ни материальное законодательство не устанавливают точного перечня бумаг, необходимых для установления размеров участка.

Для того чтобы не затягивать процедуру, лучше предоставить все правоустанавливающие свидетельства на землю, постройки на ней (будь то дом или хозяйственные сооружения), уточняющие особенности местоположения участка, а также документ, идентифицирующий личность.

Все оригиналы и копии должны быть читабельными, сканы – обязательно цветными. На ксерокопии паспорта необходима подпись лица, подтверждающая, что она совпадает с оригиналом.

Если увеличения или уменьшения участка не происходило, и площадь его территории просто нужно уточнить, это стоит указать в заявлении. Дополнительно инженер может потребовать ряд иных документов, которые нужно будет запрашивать в архивах или государственных структурах:

  • справка, которая подтверждает отсутствие коммунальных коммуникаций, электрических кабелей любого назначения;
  • договоры дарения, купли-продажи или наследования.

Порядок проведения работ

Процедура внесения данных в земельный кадастр имеет четкую последовательность:

  1. В первую очередь необходимо найти документы, о которых говорилось выше, и сформулировать техническую задачу. Зависеть она будет от размера участка, местности, типа собственности и цели проведения межевания.
  2. Следующим шагом надо выбрать компанию или государственный орган, в который будет направлено обращение.
  3. Далее составляется договор по оказанию кадастровых услуг. В законодательстве имеется типовая форма данного договора.
  4. Кадастровый инженер должен провести замеры и узнать у соседей, согласны ли они с результатами. Если кто-либо решит оспорить процедуру или итоги работы сотрудника службы, то доказывать её законность необходимо будет, подавая исковое заявление в суд.
  5. Когда действия на местности закончены и соседи высказали свое письменное согласие с работой кадастрового инженера, наступает период бумажного оформления. Составляются межевой план и акт соглашения, подписанный собственником, соседями, самим инженером, который выезжал на участок, и представителем местной администрации, который отвечает за вопросы земельного кадастра.
  6. Документы направляются заказчику и в Кадастровую палату. Далее этот орган выдает кадастровый паспорт и выписку на участок.

Если в процедуре были допущены ошибки, либо документация нуждается в исправлениях, Кадастровая палата выносит аргументированное постановление об отказе в выдаче паспорта. В таком случае процедуру необходимо пройти повторно, и срок получения документов увеличится минимум вдвое.

Если направленные бумаги не были приняты из-за ошибки инженера, заказчик имеет все основания требовать бесплатного выполнения повторных замеров другим специалистом.

Нюансы при проведении уточнения границ

В порядке межевания есть свои особенности, о которых необходимо помнить, дабы вся процедура прошла успешно с первого раза:

  1. По закону гражданин обязан самостоятельно предупредить об этом соседей, чьи земли граничат с его участком, за семь календарных дней до начала работ инженера. Чтобы при обращении в суд не возникал споров, собственнику земли стоит попросить соседей расписаться в документе, который составляется в свободной форме и не нуждается в юридическом закреплении. В этом случае главное не узнать мнение соседей, а оповестить их о дате прибытия инспектора, чтобы он учитывал их решение.
  2. Необходимо помнить, что любое самовольное изменение размеров величины участка будет расценено инспектором как преступление, о котором он обязан сообщить в соответствующие органы.
  3. Решение межевать участок может быть принято либо собственником, либо его представителем по доверенности. Родственные связи на этот вопрос не влияют.
  4. Если инженером будет подтверждена незаконность расширения участков соседей за счёт земли заказчика, он обязан вызвать участкового и зафиксировать правонарушение.
  5. Исправление нарушений допускается в досудебном порядке в сроки, установленные соглашением между соседями.

Ранее процедура межевания в РФ практически не проводилась, но с каждым годом количество сознательных граждан увеличивается.

Судебная практика

В современном обществе уточнение границ участка имеет большое значение. Так как встречаются такие моменты, когда участок может находиться вблизи лесного фонда, и при строительстве изгородь незначительно может быть смещена, в результате чего может быть уменьшена или, наоборот увеличена площадь участка. Такие случаи встречаются в судебной практике. Примеры:

  1. Апелляционное определение Московского областного суда от 16.08.2017 по делу N 33-24911/2017

Требование: О внесении сведений о местоположении границ земельного участка согласно заключению эксперта.

Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок стоит на кадастровом учете, границы участка уточнены, при проведении контрольного замера было установлено несоответствие фактического местоположения границ участка и сведений о его границах в государственном кадастре недвижимости, также было установлено пересечение фактических границ участка с границами земельного участка лесного фонда.

Решение: Требование удовлетворено.

  1. Апелляционное определение Московского областного суда от 18.01.2017 по делу N 33-785/2017

Требование: Об определении границ земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

Обстоятельства: Истица указала, что является собственником земельного участка, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, границы земельного участка не уточнены, ограждение существует, участок расположен в границах землеотвода ответчика, граничит с землями лесного фонда, при проведении работ по уточнению границ участка выяснилось, что существует наложение границ на границы земель лесного фонда.

Решение: Требование удовлетворено.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/utochnenie-granits-uchastka

Как уточнить границы земельного участка, если он стоит на учёте?

Уточнение границ земельного участка земельный кодекс

Уточнение границ земельного участка представляет собой комплекс мероприятий, осуществляемых кадастровым инженером, целью которых является не только конкретизация расположения контурных линий участка на местности, но и фиксация произошедших изменений.

Кроме того, при проведении данного комплекса мероприятий может быть увеличена площадь существующего участка.

Такое увеличение при уточнении границ возможно только в том случае, если при этом не будут нарушены положения законодательства о возможном изменении площади участка на десять процентов от изначального количества квадратных метров, а также не будут затронуты интересы владельцев соседних наделов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Регулирование процедуры уточнения границ, в том числе, с увеличением площади, осуществляется Земельным Кодексом (статьи 11.9 – 11.10), а также Федеральными законами “О государственной регистрации недвижимости” и “О кадастровой деятельности”.

Основания для проведения

Среди основания для проведения процедуры уточнения границ земельного надела выделяют следующие:

  • Заявление владельца надела о необходимости уточнения границ (и, если необходимо, увеличения площади);
  • Заявление владельцев смежных участков (при наличии споров о расположении границ);
  • По решению суда (если в судебном процессе было выявлено наличие нарушения границ одного или нескольких участков, возникшее в процессе эксплуатации спорного земельного надела);
  • По инициативе уполномоченного на распоряжение и управление существующим земельным имуществом административного органа;
  • На основании инициативы органов, осуществляющих регистрацию существующих прав на недвижимость (Росреестра). По данному основанию уточнение границ может быть произведено в случае выявления кадастровой ошибки и при необходимости ее исправления.

Документы для процедуры

Для того, чтобы процедура уточнения границ уже учтенного в ЕГРН земельного участка прошла с максимальной точностью, необходимо подготовить документы, которые смогут подтвердить факт расположения границ участка и необходимость (при ее наличии) увеличения площади:

  • Правоустанавливающие документы на землю (выписка из ЕГРН с информацией о собственнике участка, его площади, форме, кадастровом номере);
  • Межевые документы (при условии того, что межевание ранее было проведено и по его результатам собственнику был выдан межевой акт, в котором зафиксированы площадь участка и расположение его границ с указанием привязки узловых точек к кадастровой системе границ);
  • В случае наличия кадастровой ошибки и вынесенного решения суда о ее устранении и внесения уточненных сведений в ЕГРН – заключение о наличии такой ошибки и вступившее в силу решение суда;
  • Если владелец участка, выступающий инициатором уточнения границ надела, желает увеличить площадь своего участка в рамках разрешенных законом пределов, ему необходимо будет подтвердить необходимость такого увеличения. Например, если участок «не дотягивает» до минимальных значений площади, необходимых для проведения тех или иных видов работ, то придется предоставить заключение уполномоченных органов администрации о том, что имеется такое несоответствие нормам.

Данные документы должны быть подготовлены в двух экземплярах, один из которых прикладывается к заявке на заключение договора о проведении кадастровых работ в фирму-исполнитель, а другой – к заявлению об уточнении сведений, содержащихся в ЕГРН, направленному в Росреестр.

Процедура уточнения

Данная процедура носит стандартный характер в перечне кадастровых работ и состоит из двух этапов:

  • Подготовительный этап;
  • Полевой.

Этап, на котором готовятся итоговые документы о проведённых работах, нередко выделяется в самостоятельный и носит название камерального.

На подготовительном этапе собственник участка, границы которого должны быть уточнены, или другой инициатор процедуры уточнения должен предпринять следующие шаги:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Подобрать исполнителя для выполнения данных работ. При подборе исполнителя необходимо учесть наличие у организации государственной аккредитации на необходимые виды кадастровых работ; подтверждение квалификации сотрудников, имеющих лицензию на проведение кадастровых работ; соответствие имеющегося специального оборудования требованиям, предъявляемым к данному типу оборудования; прейскурант цен на проводимые работы и обоснованность установления таких цен; наличие официального сайта, на котором представлены примеры работ и отзывы о качестве работы специалистов данной организации.
  • Оставить заявку в выбранной фирме-исполнителе с прикреплением к ней всех документов, в которых отображается информация о конкретном участке, его площади, форме и расположении границ. Именно на основании рассмотрения данной заявки специалисты организации решат, примут ли они данный заказ или нет.
  • Заключить соглашение с исполнителем о выполнении работ. Текст договора должен содержать не только перечисление всех проводимых работ, включённых в процедуру уточнения границ, но и список задействованных вспомогательных материалов (перечисление используемого оборудования, указание на количество использованных межевых знаков и т.д.).

После этого наступает полевой этап работ. Его содержание целиком зависит от того, что именно хочет получить заказчик – простое уточнение границ или уточнение с увеличением.

В том случае, если происходит только уточнение ранее обозначенных границ, кадастровый инженер, руководствуясь информацией о границах участка, выносит их на местность с установкой межевых знаков в узловых точках.

Если речь идёт также и об увеличении площади, то для кадастрового инженера формируется задача проведения межевания с учётом исходных данных и требований законодательства.

Заключительным этапом при уточнении границ участка становится формирование акта о проделанной работе, который сопровождается подробным фотоотчетом.

Особенности процедуры

При проведении процедуры уточнения границ инициатор таких мероприятий должен учесть следующие особенности:

  • Процедура уточнения границ производится только относительно участка, ранее поставленного на кадастровый учёт. Это связано с необходимостью корректировки информации, содержащейся в ЕГРН.
  • Процесс межевания имеющегося участка является обязательным условием при уточнении границ. Поэтому, если данные действия не были осуществлены ранее, предварительно потребуется обязательно такой процесс провести.
  • В случае, если по каким-то причинам возникла кадастровая ошибка, повлёкшая спор между владельцами смежных участков или возникновение наложения границ уже учтённых в ЕГРН участков, процедура уточнения будет осуществляться по результатам рассмотрения данного спора в суде (собственнику спорного участка необходимо будет обратиться в суд с иском об устранении существующей кадастровой ошибки). На основании вынесенного судебного решения будет произведена корректировка сведений, содержащихся в кадастровых базах, а также разрешение возникшего спора на месте расположения конфликтующих участков.
  • Если процедура уточнения границ участка проводится одновременно с комплексом мероприятий по увеличению площади, следует помнить о том, что такое увеличение возможно только в случае отсутствия споров с владельцами смежных участков. А также в том случае, если при проведении таких работ общая площадь участка увеличится не более, чем на десять процентов от общей площади. Такое увеличение возможно в двух случаях: если площадь участка признана недостаточной для осуществления его эксплуатации в тех целях, для которых он ранее получался, а также в том случае, если участок в его увеличенных границах эксплуатировался его владельцем более десяти лет (в соответствии с частью 2 статьи 196 Гражданского Кодекса данный случай следует рассматривать как наступление приобретательной давности, что означает возможность оформить в собственность присоединенную площадь).

Уточнение местоположения границ и площади

Данный комплекс мероприятий также относится к кадастровым работам и применяется в том случае, если в ЕГРН не содержится конкретной информации о кадастровых координатах узловых точек границ участка.

Данная процедура осуществляется по такому же алгоритму, что и обычное уточнение границ.

Исключение заключается в том, что в итоговом акте указывается не результат проведенного уточнения самих границ, а новые (уточненные) координаты узловых точек участка.

Это же касается и уточнения площади в данном случае – ее уточнение происходит только после того, как были установлены точные координаты расположения поворотных точек участка.

Процедура уточнения границ, в том числе, если в процессе ее осуществления будет уточняться или увеличиваться площадь участка, является комплексом кадастровых работ, по итогам которых в Единый государственный реестр прав на недвижимость будут внесены уточненные сведения о том или ином участке.

Осуществление этого комплекса мероприятий может быть произведено как по инициативе собственника изучаемого участка, так и по решению суда с целью исправления существующей кадастровой ошибки или для устранения спора о режиме эксплуатации смежных территорий.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/mezhevanie/granicy/izmenenie/utochnenie-granic-zemelnogo-uchastka.html

Право на закон
Добавить комментарий