Собственность до брака при разводе

Содержание
  1. Делится ли при разводе имущество, приобретенное до брака
  2. Существенное улучшение имущества
  3. Что меняет брачный договор
  4. Спорные денежные вопросы
  5. Советы по разделу имущества, приобретенного до брака при разводе
  6. Какое имущество не подлежит разделу в случае развода
  7. Как делить добрачные сбережения
  8. Примеры раздела добрачного имущества
  9. Делится ли квартира купленная до брака при разводе
  10. Капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование
  11. Брачный контракт и раздел имущества
  12. Образец брачного договора (скачать)
  13. Жилье, купленное в ипотеку, и квартира в новостройке
  14. 2 способа разделить при разводе квартиру, купленную до брака
  15. Что говорит закон о правилах раздела имущества
  16. Когда приобретенная до брака квартира признается общим имуществом
  17. Как поделить при разводе жилье, приобретенное до брака
  18. Алгоритм действий при разделе квартиры
  19. Брачный контракт – лучший способ избежать споров при разводе
  20. Если квартира куплена до брака: развод и раздел имущества
  21. Что считается совместно нажитым имуществом
  22. Если в квартире был сделан ремонт
  23. Если в квартире прописан бывший супруг
  24. Брачный контракт и раздел имущества
  25. Имущество, приобретенное до брака при разводе
  26. Чего при разводе не коснется раздел
  27. Как делить деньги?
  28. При каких еще условиях уместен раздел?

Делится ли при разводе имущество, приобретенное до брака

Собственность до брака при разводе

Нередки случаи, когда семейные пары, даже самые крепкие, распадаются. От этого не застрахован никто. И, к сожалению, разводы могут сопровождаться громкими скандалами, когда бывшие супруги начинают делить не только детей, совместно нажитое, но и приобретенное до брака имущество. И встаёт вопрос, насколько всё это правомерно.

Имущественные вопросы супругов урегулированы Семейным кодексом Российской Федерации, и, задаваясь вопросом, что же отнести к личной собственности, закон чётко устанавливает:

  • добрачное имущество (то есть приобретенное до свадьбы);
  • имущество, полученное в период брака в подарок, в наследство или по другим безвозмездным сделкам (очень часто встречаемый на практике пример такой сделки — приватизация);
  • купленные во время брака за счёт общих средств личные вещи (одежда, средства гигиены и другое), за исключением драгоценностей и предметов роскоши;
  • исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.

Казалось бы, какие могут возникать проблемы, если закон однозначно оговорил, что считать личной собственностью, но и тут есть определенные нюансы, с которыми граждане, не имеющие юридического образования, могут быть не знакомы. Рассмотрим их подробнее.

Существенное улучшение имущества

Законом установлено одно правило, согласно которому личное имущество супруга может перейти в совместную собственность, если же за время брака в него были внесены существенные изменения или вторым супругом был привнесён значительный трудовой вклад в это имущество (данное положение оговаривается ст. 37 СК РФ). Семейный кодекс также предусматривает конкретные ситуации, когда возможно говорить о подобного рода изменениях: капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другое.

Для наглядности можно привести такой пример. До заключения брака Анна владела участком земли с необорудованным домом.

После вступления в брак, её мужем были предприняты все меры для улучшения данного здания: ремонт, технические исправления и усовершенствования, как проведение проводки и т.д.

В таком случае, при предъявлении доказательств своего значительного участия, супруг может претендовать на отнесение этого имущества к общей совместной собственности.

Действительно, такие ситуации с недвижимостью очень часто происходят в семьях, и, в случае, если супруги разводятся, одному из них нужно лишь предъявить доказательства внесения своего вклада, и тогда, в отсутствие иной договорённости, данное имущество будет признано совместным и будет делиться пополам.

Однако важно иметь в виду, что значимость вклада будет определяться судом в зависимости от конкретной ситуации, а не всегда ремонт будет считаться достаточным условием.

В некоторых случаях, если сумма ремонта была незначительной и не привела к существенному изменению стоимости жилплощади, возможна картина, когда режим имущества не будет изменён, а владеющему супругу нужно будет лишь выплатить денежную компенсацию второму супругу за его вклад.

Что меняет брачный договор

Ещё один фактор, при котором имущество до брака при разводе может быть разделено – это заключение брачного договора, благодаря которому супруги вправе самостоятельно определить, как они хотят распоряжаться личным и совместным имуществом.

Так, брачный договор может позволить супругам отойти от законного режима совместной собственности и установить свои правила, такие как:

  • изменить режим личного имущества (в частности, купленная до брака квартира останется у жены, даже если муж сделал капитальный ремонт);
  • установить долевой режим собственности на любое имущество, которое у них имеется сейчас или было приобретено до брака или будет куплено в будущем в будущем (к примеру, во время брака супруги приобрели жилье, и мужу, на имя которого зарегистрировано это имущество, принадлежит 2/3 дома и т.д.);
  • стороны также могут договориться, что определенные виды имущества будут принадлежать только одному из супругов (например, квартира при разводе остаётся жене, автомобили — мужу).

Таким образом, брачный контракт позволяет избежать ненужных споров при разводе, так как супруги выбирают удобные для себя варианты развития событий, и, если он заключен и не расторгнут надлежащим образом, супруги вынуждены соблюдать прописанные ими условия.

Спорные денежные вопросы

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, к имуществу относятся наличные деньги и безналичные денежные средства.

Наиболее сложным представляется вопрос, который волнует большинство семейных пар: делится ли банковский счёт. Допустим, у супруги был личный вклад в банке, который пополнялся за время брака и, к моменту развода, на нём образовалась значительная сумма денег.

Некоторые сайты содержат информацию, что суд постановит выделить сумму, которая содержалась на счёте до брака в пользу супруги, а оставшиеся деньги поделить пополам.

Но данное положение выглядит спорным и неполным, здесь необходимо дополнительно принимать во внимание, были ли сделаны в этот счёт вклады из общих средств супругов или же из личных средств жены. Так, если на этот счёт поступила хоть одна общая сумма, то он станет совместным.

Если же на этом счёте хранились только личные деньги супруги, будет неверным делить этот счёт пополам.

Не менее интересный и важный вопрос – это возможность отнесения к совместной собственности того имущества, которое было приобретено на личные деньги одного из супругов, полученные до брака или нажитые в результате продажи личной собственности (например, супругом после женитьбы был куплен автомобиль на те деньги, которые он накопил до брака). Но всё решается очень просто: суд не признает машину совместной собственностью, так как она была приобретена на личные деньги, и факт состояния в браке не влияет не исход дела.

Таким образом, вопрос раздела имущества довольно спорный, и нельзя однозначно сказать, что даже личное имущество, приобретенное до расторжения брака, будет в полной мере принадлежать этому собственнику. Необходимо учитывать правовые нюансы, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию в случае расторжения брака.

Источник: https://famlaws.ru/imushhestvo-do-braka-pri-razvode.html

Советы по разделу имущества, приобретенного до брака при разводе

Собственность до брака при разводе

Приветствую!

Многие люди, вступая в брак, полагают, что получают право собственности на всё имущество своей второй половины. В случае развода, они начинают претендовать на выделение доли в объектах, принадлежавших супругу ещё до свадьбы. Сегодня я расскажу о том, в каких случаях раздел брачного имущества возможен, а в каких – нет.

Какое имущество не подлежит разделу в случае развода

Заключение брака в нашей стране не является препятствием для того, чтобы пользоваться своими личными вещами. Жизнь в браке неизбежно сопровождается различными приобретениями, которые подлежат разделу в случае развода. Но как быть с теми ценностями, которые были приобретены до заключения брака? Неужели и ими придётся делиться с бывшей второй половиной?

Законодательство предусматривает сохранение супругами права собственности за теми предметами, которые были приобретены ими до регистрации своих отношений.

Это может быть как недвижимость, так и бытовая техника, приобретённая до брака. Подтвердить факт приобретения имущества до регистрации отношений можно предоставив договор купли-продажи, товарный чек или показания очевидцев.

Так же существует список ценностей, которые не подлежат разделу в случае развода:

  • объекты, полученные в результате наследования или дарения;
  • вознаграждение, полученное за реализацию интеллектуальной собственности;
  • предметы, приобретённые на добрачные сбережения одного из супругов;
  • дивиденды от акций или других ценных бумаг, принадлежащих одному из партнёров;
  • личные вещи супругов, за исключением украшений и предметов роскоши.

Раздел имущества, полученного в наследство, возможен только в тех случаях, когда оба супруга упомянуты в завещании. В этом случае раздел имущества производится в соответствии с размерами долей, отошедших супругам по завещанию.Очень много спорных вопросов вызывает момент продажи добрачной недвижимости и вложение средств в приобретение общего жилья.

В этом случае, приобретённая недвижимость считается совместной собственностью и её раздел осуществляется пропорционально вложенным супругами долям.Муниципальная квартира, независимо от того, получена она в браке или нет, не подлежит разделу, поскольку её собственником является муниципалитет или государство.

Если квартира одного из супругов в браке была приватизирована, то она будет считаться совместно нажитым имуществом и включается в общую массу, наравне с другими видами имущества.

Уточню один момент: если на добрачные сбережения одного из супругов была приобретена какая-либо вещь, которой пользовались все члены семьи, то, при разводе, право на её использование сохраняется у владельца сбережений.Добрачное имущество может быть значительно улучшено в период брака за счёт средств второго супруга.

В этом случае, он может претендовать на выделение ему доли этого имущества или компенсации понесённых затрат.

Если спорный объект был приобретён до регистрации брака в кредит, то второму супругу положена половина выплаченной за время брака суммы. Первый супруг будет обязан оплачивать кредит, но сохранит за собой право собственности на объект.

Как делить добрачные сбережения

Сейчас я расскажу, как делятся банковские вклады, открытые одним из супругов до момента заключения брака.
Какие значения важны при разделе банковского вклада:

  • дата составления договора с банком. Если накопления были сделаны до момента вступления в брак, они являются собственностью одного из супругов и не подлежат разделу, при условии, что за время брака не совершалось движение средств на счету;
  • история происхождения денег. Если супруг снял со своего личного счёта добрачные сбережения и перенёс их в другой банк после регистрации отношений, то второй супруг не может претендовать на них. Это правило срабатывает при наличии веских доказательств.

Если банковский счёт был открыт во время брака, но на него внесены средства, полученные в ходе реализации добрачного имущества, то они не подлежат разделу.

Для того, чтобы доказать свою правоту, потребуется предоставить в суд документы, подтверждающие получение денег: договора купли-продажи, расписки, выписки со счетов банка.

Если счёт был открыт до момента регистрации отношений, но в процессе совместной жизни он пополнялся, то раздел денежных средств осуществляется следующим образом:

  • в пользу одного из супругов выделяется сумма, принадлежавшая ему до брака;
  • оставшаяся часть делится поровну между супругами.

Хочу отметить, что раздел вклада осуществляется с учётом индексации процентов, если счёт был депозитным.

Дам полезный совет: при обращении в судебные органы, следует подать заявление о розыске банковских счетов, открытых на имя второго супруга.

Если существует риск снятия вторым супругом денежных средств, то необходимо обратиться в суд с просьбой инициировать арест банковского счёта.

Примеры раздела добрачного имущества

Приведу примеры из судебной практики, из которых станет понятно, каким образом может быть осуществлён или отменён раздел добрачной собственности супругов:

  • жена владела недостроенным домом до момента заключения брака. После женитьбы супруг за свой счёт достроил дом и сделал в нём ремонт. Во время бракоразводного процесса, судья вынес решение о признании дома совместно нажитой собственностью. При этом, мужу досталась половина дома жены;
  • у мужа до женитьбы была машина. После регистрации брака она подверглась капитальному ремонту, в ходе которого был заменён двигатель. Средства на приобретение нового двигателя были взяты из семейного бюджета. При разводе, в суде было вынесено решение о признании автомобиля совместно нажитым имуществом, в результате чего, мужу пришлось выплатить жене компенсацию в виде половины стоимости ремонта. В этом случае, автомобиль остался у мужа, стороны договорились полюбовно между собой;
  • у супруга на банковском счету хранились деньги. После свадьбы он приобрёл на эти деньги дорогую бытовую технику, которая использовалась всеми членами семьи. При разводе, судья сохранил за супругом право собственности на технику, поскольку она была приобретена на добрачные сбережения;
  • у каждого из супругов до заключения брака была недвижимость. После свадьбы жена продала комнату в коммуналке, а муж – дом в деревне, доставшийся ему от родителей. На вырученные деньги они приобрели двухкомнатную квартиру. При разводе суд разделил доли в недвижимости супругов, пропорционально вложениям, сделанным для её приобретения.

Исход каждого бракоразводного процесса индивидуален и непредсказуем. В данной статье я рассказал о том, в каких случаях возможен раздел добрачного имущества супругов.

В любом случае, при возникновении вопросов, необходимо обращаться к адвокату, специализирующемуся на ведении семейных и имущественных споров.

Только так можно, в полной мере, отстоять свои права и не допустить несправедливого раздела имущества.

О разделе добрачного имущества супругов в видео:

Если у вас еще остались вопросы, задайте их нашему юристу в поле ниже и получите бесплатную консультацию.

  • Советы по разделу дома при разводеРаздел жилого дома, приобретённого, с использованием Если частный дом был получен в собственность одним из супругов до момента заключения брака, то второй супруг не Помощь юриста о разделеимуществаприразводе в видео
  • Что нелья поделить при разводеРаздел совместно нажитого имущества может производиться не только приразводе. Если один из супругов наделал долгов, то судебные Следующая записьКак разделить приразводеимуществоприобретенноедобрака.

Источник: https://posobiya.info/semejnoe-pravo/razdel-pri-razvode-imushhestva-priobretennoe-do-braka.html

Делится ли квартира купленная до брака при разводе

Собственность до брака при разводе

Делится ли при разводе квартира, купленная до брака

В соответствии с законодательством после развода супругов разделу подлежит совместно нажитое имущество.

Как правило, недвижимость и материальные ценности делятся между бывшими супругами в равных долях.

Соответственно, то имущество, которое было в собственности у кого-либо до свадьбы, после развода не попадает под раздел.

Но в этом вопросе не все так однозначно, как может показаться на первый взгляд.

Необходимо разобраться во всех нюансах и ответить на волнующий многих расторгающих брак вопрос: делится ли квартира при разводе, купленная до брака, и кто в этом случае собственник?

Недвижимость и материальные ценности, которые принадлежали каждому супругу до момента вступления в брак, являются его личными и остаются закрепленными за ним даже в случае, если будет расторжение союза.

В этом правиле однако имеется ряд исключений, которые немногочисленны, но при этом могут явиться спорным моментом в ходе судебных разбирательств при разделе имущества.

Новоприобретенная квартира до заключения брака при совместном проживании подвергалась значительному ремонту и реконструкции. Личное жилье одного из супругов, в котором были проведены улучшения в период совместного житья, переходит в категорию совместно нажитого имущества и подлежит разделу после развода.

Проведенный качественный ремонт, как правило, существенно увеличивающий стоимость, дает законное право второму претендовать на долю при разводе.

В этом деле решение признать недвижимость, купленную до брака, общей собственностью остается за судом. В законе не устанавливается та сумма, которая дает право назвать ремонт или иные улучшения существенными. В некоторых случаях для определения степени произведенных улучшений привлекают независимого оценщика.

Тогда суд выносит решение на основании результатов работы оценщика и документов, подтверждающих стоимость улучшений. Когда в целях ремонта были использованы кредит или ссуда, то в большинстве случаев суд признает жилье совместно нажитым.

Когда улучшения являются несущественными, то на этом основании суд не может признать имущество общим и поделить его в равных долях между супругами.

Собственник в этот момент — тот, кто приобрел его на свои средства.

Раздел имущества в этом случае происходит таким образом: делится не квартира, а стоимость ремонта, собственник, оставшийся проживать в ней, должен возместить другому половину вложенных в ремонт средств.

Капитальный ремонт, реконструкция и переоборудование

Если один из супругов стал собственником жилья, которое приобретено другим уже после свадьбы, то оно также не будет являться общим

Если условия проживания становятся опасными для жизни и здоровья ее жителей, то возникает необходимость капитального ремонта.

Такой капитальный ремонт требует вложения больших средств. Отличие капитального ремонта от косметического в том, что косметический ремонт только преображает внешний вид, а конструктивные элементы остаются неизменными.

Имеется такое понятие, как переоборудование жилья, которое также может стать основанием для решения считать его общей собственностью при разделе. Переоборудование затрагивает замену сантехнического и отопительного оборудования.

Таким образом, если кто-то купил квартиру до свадьбы и это единственный собственник при соблюдении прочих условий, то она не может считаться общей. Доказательство этому — договор купли-продажи.

Если муж накопил деньги на квартиру до свадьбы, но факт покупки состоялся уже после свадьбы, то такая квартира будет считаться общей, так как доказать в суде факт того, что она была куплена на средства лишь одного из супругов, будет в данном случае проблематично. Собственник в этом случае не только муж, но и жена. Раздел имущества будет проходить в равных долях между ними.

Все же для прояснения запутанных ситуаций, касающихся такого события, как раздел имущества при разводе, вернее будет обратиться за помощью к юристу.

Если квартира была приобретена одним из супругов до брака, например, ее приобрел муж, то только он может распоряжаться ею на законном основании, в том числе и после развода. Другие члены семьи могут лишь пользоваться жильем, но не распоряжаться им. Раздел имущества в данном случае не происходит.

Когда в такой квартире прописан второй супруг и даже ему по каким-либо причинам была выделена доля, то он все равно не может распоряжаться ей, а право собственности при разводе закреплено в данном случае за тем, кто вложил средства в ее приобретение до момента заключения брака. Собственник в любом случае — это тот человек, который вложил свои средства в покупку.

При этом в качестве доказательства данного факта принимаются определенные документы, которые подтверждают приобретение жилплощади одним из супругов до брака. Это могут быть такие документы, как договор купли-продажи, дарения и завещание.

После расторжения брака супруг, за которым не закреплено право распоряжения, должен быть выписан из квартиры в добровольном или принудительном порядке. Во втором случае необходимо сначала постановление суда о признании жилья не подлежащим разделу после развода.

Брачный контракт и раздел имущества

Квартира приобретена на деньги лишь одного из супругов, это и будет являться основанием не считать ее общей собственностью

Если квартира была куплена одним из супругов в ипотеку, но за нее продолжают выплачивать муж и жена уже в браке, то в этом случае при разводе она остается за собственником жилья, то есть за тем, кто брал ее в ипотеку.

Если имеется брачный контракт, заключенный после свадьбы, то процедура развода будет облегчена, т. к. все условия, касающегося такого момента, как раздел имущества, будут обговорены заранее и закреплены документально.

При этом муж и жена после развода уже не могут оспаривать рассмотренные положения в договоре, раздел имущества должен быть произведен соответственно заключенному договору.

Образец брачного договора (скачать)

Образец брачного договора (стр. 1)

Образец брачного договора (стр. 2)

Образец брачного договора (стр. 3)

Образец брачного договора в формате .doc Скачать

Жилье, купленное в ипотеку, и квартира в новостройке

При разводе выплаченные суммы по ипотеке за период брака делятся пополам, и получившаяся половина суммы выставляется в качестве иска тому, за которым остается квартира. Эти денежные средства он и должен по закону выплатить второму супругу.

В случае если она была приобретена на денежные средства до брака в новостройке, а на момент получения свидетельства о собственности человек уже был в браке, то основанием для признания личной собственности является момент не приобретения, а оплаты за нее. При этом часто приходится подтверждать произведенную плату за квартиру до брака в судебном порядке.

При наличии документов, указывающих на факт оплаты до получения свидетельства о собственности, можно будет доказать при разводе в судебном порядке, что жилплощадь не является совместно нажитым имуществом.

Страх остаться ни с чем после развода или оплачивать чьи-то долги может быть необоснованным. Выход есть всегда. Помните об этом!

Источник: http://processrazvoda.ru/razdel-imushhestva/kvartira-kuplennaya-do-braka.html

2 способа разделить при разводе квартиру, купленную до брака

Собственность до брака при разводе

Бракоразводный процесс сопряжен с материальными проблемами. Особенно остро встает вопрос раздела недвижимости. Больше всего сложностей при разводе возникает, когда квартира куплена до брака одним из супругов. Откуда они берутся и как разрешаются – читайте далее.

Что говорит закон о правилах раздела имущества

Семейный кодекс Российской Федерации призван регулировать брачные отношения и вопросы воспитания детей. Кроме того, он содержит и положения, связанные с разделом имущества между супругами.

В первую очередь нужно определиться, что такое совместное, а что такое собственное имущество. Согласно ст. 34 СК РФ совместным считается все добро, нажитое в период брака.

Здесь неважно, работал ли один из супругов или сидел дома с детьми.

Статья 36 СК РФ раскрывает понятие имущества, принадлежащего каждому из супругов единолично. К нему относятся все материальные блага, предметы и объекты недвижимости, приобретенные до брака. Собственностью каждого из супругов признается также имущество, которое было получено в дар и по другим безвозмездным сделкам в период брака.

Статья 38 СК РФ гласит, что совместное имущество может быть поделено между супругами как по соглашению, так и в судебном порядке. Отсюда следует, что квартира, приобретенная до заключения брака одним из супругов, не считается общим имуществом и не может быть разделена при разводе. Она остается в собственности у своего владельца. Но все ли так однозначно?

Когда приобретенная до брака квартира признается общим имуществом

Очень часто возникает такая ситуация, когда семья проживает долгое время в квартире, приобретенной одним из супругов еще до брака.

За это время жилое помещение подвергается ремонту или реконструкции, что значительно увеличивает его ценность.

Если эти действия совершались за счет общих средств или средств одного из супругов, то такая квартира в суде будет признана общим имуществом ст. 37 СК РФ. После этого ее можно поделить по соглашению сторон либо в судебном порядке.

При разводе разделу подлежит общее имущество супругов, нажитое во время брака либо признанное таковым по решению суда. Если одним из супругов квартира куплена до брака и при разводе была признана общим имуществом, в таком случае возможен раздел такого имущества.

При этом закон не устанавливает объем материальных вложений, которые способны значительно увеличить стоимость жилья. Вложения признаются существенными судом на основании результатов независимой оценки в каждом случае индивидуально. Как показывает судебная практика, ремонт или реконструкция, произведенные за счет кредитных средств, практически всегда ведут к признанию квартиры общей.

Как поделить при разводе жилье, приобретенное до брака

Из сказанного выше следует, что единственным законным способом раздела имущества, приобретенного до заключения брака одним из супругов, является обращение в суд с иском о признании его общим.

Самостоятельно сделать это будет непросто, так как придется грамотно собрать хорошую доказательную базу. Нужно подтвердить, что в результате произведенного ремонта или реконструкции, жилое помещение существенно увеличило свою стоимость.

Что можно рассматривать как доказательства:

  • результаты независимой оценки квартиры, которую оплачивает истец;
  • квитанции, чеки, договоры, которые однозначно подтверждают, что ремонт произведен во время брака;
  • документы, подтверждающие, что материалы и ремонтные работы были оплачены совместными средствами или деньгами одного из супругов либо с помощью банковского кредита;
  • показания соседей, готовых подтвердить, что ремонт делал хотя бы один из супругов.

Учтите, что если противоположная сторона докажет, что ремонтные работы спонсировались третьим лицом (его родителями, друзьями, работодателем), то суд вы проиграете.

https://www.youtube.com/watch?v=0A12OgVloF8

Еще одна возможность поделить такую квартиру заключается в том, чтобы доказать, что до заключения брака супруги проживали вместе, вели совместное хозяйство и приобрели жилье на общие средства. Сделать это сложно, но вполне возможно. Для этого потребуется привести доказательства следующего:

  • совместное проживание и бюджет;
  • совместный отдых;
  • общие друзья;
  • оплата коммунальных платежей из общего бюджета;
  • приобретение квартиры на общие деньги.

Этот способ не всегда работает, так как зачастую невозможно подтвердить трату общих средств.

Алгоритм действий при разделе квартиры

Предлагаю на примере разобраться с алгоритмом действий по разделу квартиры, приобретенной до брака. Сначала постарайтесь договориться с супругом. Возможно, он пойдет на уступки, особенно при наличии несовершеннолетних детей. Если договоритесь, то останется только составить соглашение о разделе.

Если договориться не получилось:

  • Пишите исковое заявление в суд по месту нахождения квартиры о признании ее общим имуществом.
  • Соберите доказательства, перечисленные выше, и предъявите их суду.
  • Дождитесь решения.

От того, насколько убедительными будут ваши доводы, зависит судьба иска. Вариантов разрешения спора может быть несколько. Если суд признает ваши доводы несостоятельными, то полностью откажет в удовлетворении иска. В этом случае квартира не будет признана общей, и ее раздел не произойдет ни при каких обстоятельствах. Недвижимость останется в собственности супруга.

Если улучшения, полученные объектом в результате ремонта, не будут признаны существенными, то разделу подлежит только стоимость преобразований. Тот, кто останется жить в квартире, просто возместит половину расходов противоположной стороне. Такое развитие событий чаще всего бывает, когда ремонт был косметическим (замена обоев, покраска).

Если был произведен капитальный ремонт или даже реконструкция, которые затронули свойства несущих конструкций или крупных конструктивных элементов, то, скорее всего, улучшения будут признаны существенными, и квартира приобретет статус общего имущества супругов. В этом случае она будет подлежать разделу в пропорциях, установленных судом. Размер причитающейся доли будет зависеть от стоимости улучшений.

Брачный контракт – лучший способ избежать споров при разводе

Так как СК РФ позволяет строить отношения между супругами на основе брачного контракта, то существует еще одна возможность поделить квартиру, приобретенную до брака, либо, напротив, избежать этого. Брачный контракт позволяет заранее урегулировать все потенциальные проблемы.

Если в нем указать, что квартира одного из супругов ни при каких обстоятельствах не подлежит разделу, то так и будет. Обратная ситуация тоже возможна, хотя и встречается в разы реже. При наличии брачного контракта раздел имущества производится в соответствии с ним, и никакой суд не решит иначе.

Квартира, приобретенная до брака, может быть поделена при разводе только по соглашению сторон или в судебном порядке либо по условиям брачного контракта.

Источник: http://novostroyki.guru/stati/kak-podelit-pri-razvode-kvartiru-kuplennuyu-do-braka/

Если квартира куплена до брака: развод и раздел имущества

Собственность до брака при разводе

Раздел имущества при разводе, а именно самого дорогого — жилой недвижимости, вызывает множество вопросов. С первого взгляда, проблема простая: если имущество было нажито до заключения брака, то оно не считается совместно нажитым и при разводе не делится. Однако здесь имеется множество нюансов, на которые следует обратить внимание при разделе имущества.

Что считается совместно нажитым имуществом

Строго говоря, совместно нажитым считается любое имущество, которое было приобретено на общие деньги, будь то пакет молока или автомобиль.

Конечно, в случае если жена не работает, а семью обеспечивает только муж, понятно, что все приобретено на средства мужа.

Но с юридической точки доходы считаются общими, следовательно, все, что купили на эти деньги — тоже общее. И при разводе это поделится поровну.

https://www.youtube.com/watch?v=nJf56L5jwms

Но из этого правила существует ряд исключений.

В случае если один из супругов получил какое-то имущество в дар или по наследству, оно не считается общим, и делить его не следует.

К примеру, муж унаследовал квартиру от умершего дедушки. Жена на нее при разводе претендовать не может. Или, к примеру, жена получила от матери в подарок дорогие украшения. Они считаются ее личным имуществом, к тому же полученным в дар, поэтому разделу не подлежат.

Естественно, когда дело доходит до развода, квартира физически не делится. Тот супруг, за которым остается жилье, выплачивает половину его рыночной стоимости бывшей второй половинке. На практике это означает чаще всего продажу квартиры или размен на жилое помещение меньшей площади.

Чтобы разобраться, какая квартира является совместно нажитым имуществом, а какая нет, рассмотрим несколько общих случаев.

Жилье куплено до брака одним из супругов, и он является единоличным собственником. В таком случае эта жилплощадь ни в коем случае не считается общей собственностью. Доказательство — договор купли-продажи.

Квартира была приобретена одним супругом до брака, а второй супруг вступил в собственность после свадьбы. В таком случае она также не считается общей, так как она была приобретена на деньги только одного собственника. Даже если он выделил жене и детям долю, при разводе она не делится.

Супруг получил квартиру в дар или по наследству. Это жилье тоже не считается общей собственностью и разделу не подлежит. В качестве доказательства следует предъявить суду дарственную или завещание.

Супруг приобрел квартиру на свои деньги, накопленные им до свадьбы, и жилье было приобретено уже в период брака. Такая жилплощадь будет считаться общей, так как в суде обычно сложно доказать, что она была приобретена именно на эти деньги, а не на заработанные общими усилиями.

Супруги покупали жилье в строящемся доме. Даже если на момент развода дом еще не был достроен, квартира считается общей и будет поделена, когда бывшие супруги вступят в собственность.

Квартира была приобретена с участием материнского капитала. К примеру, один из супругов до вступления в брак обладал определенной частью финансов или приобрел их путем продажи какого-то своего имущества. Разницу «закрыли» маткапиталом.

Поскольку маткапитал — субсидия, полагающаяся семье, а не одному родителю, квартира, приобретенная с его помощью, считается совместно нажитым имуществом.

Та же самая ситуация, если жилье было куплено в кредит супругом до вступления в брак, но остаток кредита «погашен» с помощью материнского капитала.

Конечно, вариаций множество, так как жизнь многообразней стандартных ситуаций, предусмотренных законом. Поэтому, если необходимо получить выгоду при расторжении брака, лучше обратиться к юристу, специализирующемуся на разделе имущества при разводе.

Если в квартире был сделан ремонт

Довольно часто возникает следующая ситуация. Жилье куплено или получено в собственность каким-либо способом одним супругом до брака, но в период совместной жизни в жилище был проведен капитальный ремонт или перепланировка. В таком случае, согласно действующему законодательству, жилплощадь «переходит» в разряд совместно нажитого имущества, если выполняются следующие условия:

  • ремонт, реконструкция или перепланировка были существенными;
  • они были произведены за счет общих средств супругов, в том числе на заемные средства (кредиты);
  • они существенно увеличили стоимость квартиры.

Как правило, все эти условия совпадают. Хороший ремонт обычно делается совместными усилиями и значительно повышает стоимость жилья. К тому же он является неотчуждаемым от квартиры. Поэтому вполне логично, что второй супруг может претендовать на ее половину.

Однако не каждый ремонт или реконструкция может признаваться судом как основание для того, чтобы считать квартиру общей. Законом не оговаривается сумма, при которой произведенный ремонт считается существенным. Это остается на усмотрение суда.

В случае необходимости имеет смысл привлечь оценщика: к его мнению как к точке зрения профессионала судья прислушается больше, чем к частному мнению.

Также неплохо было бы документально подтвердить стоимость произведенных изменений, при этом совершенно неважно, за чей счет был выполнен капитальный ремонт.

Кстати, в случае если для ремонта использовали заемные средства — кредит или ссуду, суд, как правило, занимает однозначную позицию и считает жилье совместно нажитым имуществом.

Так что даже если квартира была куплена до брака, но в процессе совместной жизни в ней делали капитальный ремонт, перепланировку или полностью реконструировали жилье, она признается общей и делится пополам.

В некоторых случаях, если сумма ремонта была незначительной и не существенно повлияла на стоимость жилплощади в целом, суд может признать совместно нажитым только ремонт, а не все помещение. В таком случае бывший супруг должен компенсировать второй стороне половину стоимости произведенного ремонта. Деньги получает тот, кто в квартире больше не проживает.

Если в квартире прописан бывший супруг

На основании Жилищного кодекса, супруги и любые проживающие с ними люди (родственники: дети, родители, братья, сестры и так далее) не считаются собственниками жилья. Они имеют право пользования жилищем наравне с собственником, но распоряжаться им не имеют права.

Так что даже если в квартире прописан бывший супруг, а она приобретена на ваши личные средства еще до свадьбы, он после развода не имеет права претендовать на половину жилья. Не имеет права он претендовать даже в том случае, если ему была выделена доля по какой-либо причине, но квартира была куплена на средства только второй стороны и до вступления в брак.

Самое главное — предоставить суду доказательства, что жилье было приобретено до вступления в брак, а доля уже выделена потом. Это могут быть:

  • договор дарения;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • завещание.

Бывшего супруга после развода можно выписать двумя способами:

  • добровольно;
  • принудительно, через суд.

В первом случае ничего сложного: супруг просто обращается в жилконтору и выписывается. Во втором случае жилье обязательно должно быть «закреплено» за одним супругом. Например, оно было приобретено до вступления в брак, и судья уже постановил, что квартира не делится. Тогда следует обратиться в суд с заявлением принудительно выселить бывшего супруга.

Брачный контракт и раздел имущества

Наличие брачного контракта существенно облегчает процедуру развода. В нем должны быть оговорены все моменты деления имущества в случае развода. После приобретения крупной покупки имеет смысл внести изменения в брачный договор.

Никто из супругов не вправе оспаривать положения брачного договора, если он заключен добровольно и его положения лежат в рамках закона.

Делению квартиры в брачном контракте традиционно уделяется особое место. Если квартира куплена до брака, это обязательно указывается в договоре. Такое имущество не делится при разводе.

Сложнее обстоит дело с недвижимостью, приобретенной в период брака. Но условия договора позволяют обговорить все эти моменты.

Брачный договор снимает все проблемные вопросы и позволяет однозначно решить, кому и что будет принадлежать после развода.

Конечно, в России не принято заключать подобные соглашения. Однако у брачного договора может быть еще одно применение: при выдаче кредита наличие такого соглашения положительно влияет на решение банка.

Источник: https://orazvodah.ru/razdel-imushhestva-i-dolgov/kvartira-kuplena-do-braka.html

Имущество, приобретенное до брака при разводе

Собственность до брака при разводе

В случае если брак оказался неудачным, одним из главных вопросов при разводе станет раздел нажитого имущества. Хорошо, когда все нажито в процессе совместной жизни: по общему правилу поделится пополам.

А если за каждым или одним из супругов еще до брака числилось что-то ценное, неужели и это ждет раздел? Ответ поможет найти Семейный Кодекс Российской Федерации, нормы которого регламентируют данный вопрос.

Чего при разводе не коснется раздел

Брак не служит препятствием тому, чтобы муж или жена владели собственным имуществом (вещами, деньгами, ценными бумагами, правами и т. д.). Такое имущество является личным, то есть принадлежит только одному супругу.

Он, в свою очередь, им пользуется, распоряжается с согласия или без него, второй половины.

В Семейном кодексе предусмотрена норма, изложенная в статье 36, определяющая вид раздельной (личной) собственности мужа и жены, к которой относят:

  • Имущество каждого из супругов, приобретенное до нахождения их в гражданском браке. Гражданском – означает официально зарегистрированном в загсе (не путать с понятием «сожительство», которым в настоящее время фактически подменено понятие «гражданский брак»). К примеру, до женитьбы мужем была куплена машина, которой они с женой пользуются. А женой – квартира, в которой стали жить супруги. Также это может быть дорогая бытовая техника, которую купил один из супругов до свадьбы или деньги, положенные в банк под проценты, накопленные до свадьбы мужем или женой.
  • Приобретенное в гражданском браке имущество для личного пользования в повседневной жизни мужа или жены, исключая предметы роскоши, драгоценности.
  • Имущество, которое получено одним из супругов по безвыгодным сделкам, совершаемым, к примеру, в порядке дарения, наследования и др.
  • Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности.

Аналогичная норма, определяющая виды личного имущества мужа либо жены, содержится в Гражданском Кодексе (статья 256).

Временные рамки и основание возникновения права собственности на конкретные вещи у мужа или жены – основополагающие факторы, определяющие имущество как раздельную собственность.

Если все-таки развод неизбежен, то для оставления при себе личного имущества, нажитого до брака, необходимо этот факт доказать. Аргументы будут убедительнее, если есть документы, подтверждающие факт покупки.

Это могут быть сохранившиеся чеки, квитанции, сертификаты, сберкнижка (по которой можно сделать выписку), договор и т. д.

Если таких документов нет, то тогда на помощь можно призвать свидетелей. Судебная практика по данному вопросу сложена однозначно и, как правило, у сторон разногласий не возникает.

Однако, спор может возникнуть, когда на личные добрачные средства супруги или супруга, приобретаются какие-то вещи после свадьбы.

Допустим, до брака женой была вложена хорошая сумма в банке, после замужества семья приобрела на эти деньги мебельный гарнитур, им пользовались все члены семьи, не исключая обоих супругов. Тогда, несмотря на то что вещи (мебель) приобретены в браке, совместно нажитыми их суд не посчитает.

Это разъяснено и Пленумом Верховного Суда России. То есть этот мебельный набор будет находиться в собственности жены, при разводе достанется ей, раздел его не коснется.

Как делить деньги?

Рассмотрим тот же случай: добрачный вклад денежных средств жены в банке. После заключения брака эти деньги не тратились, а наоборот, пополнялись.

Когда дело дошло до развода, то оказалось, что эта сумма стала гораздо больше, чем была до брака.

В этом случае практика суда в основном сложена таким образом, что сначала выделяют сумму, которая была внесена до брака (в пользу того, кто ее накопил), а оставшиеся деньги, как нажитое совместно, будут поделены между обоими супругами.

Вместе с тем камнем преткновения может стать норма, предусмотренная 37 статьей Семейного Кодекса.

На ее основании судом может быть признано личное имущество того и другого супруга нажитым совместно, при выяснении, что стоимость такого имущества намного выросла за счет трудовых затрат второго супруга или вклада его личных средств в это имущество, а также если семья тратит на это общие средства. Обычно речь идет о капремонте, переоборудовании, реконструкции, создании нового имущества на основе старого, но учтены могут быть и иные улучшения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 938 42 63 (Москва) 8 (800) 350 10 92 (Остальные регионы) Это быстро и бесплатно!

При каких еще условиях уместен раздел?

К примеру, купленная мужем до гражданского брака машина, использовалась всеми членами семьи. В период брака взамен старой приобрели новую, а дальше случился развод.

Для того чтобы суд не признал машину общей собственностью супругов, муж должен доказать, что, находясь в гражданском браке, он приобрел ее на личные средства.

А жена должна доказать, что машина была куплена на деньги из семейного бюджета.

С другой стороны, если старая машина в процессе совместной жизни супругов претерпела капитальный ремонт (допустим, заменили либо перебрали двигатель) за счет совместного бюджета, то это тоже является поводом для признания собственности совместно нажитым имуществом. Тогда раздел при разводе неизбежен.

Если машина была куплена в кредит одним из супругов до нахождения его в гражданском браке, то половина выплаченной за это время суммы (в течение периода нахождения в гражданском браке) причитается второму супругу. Первому придется выплачивать остаток по кредиту, но зато машина остается в его собственности. Так будет осуществлен раздел.

Другой пример. До замужества жена владела собственным домом, который не был достроен. Узаконив отношения, новоиспеченный муж его достроил, сделал ремонт, позаботился о проведении коммуникаций.

При разводе муж, имея доказательства того, какие трудовые затраты были им внесены, и что им для этой цели были использованы личные денежные средства, вполне может претендовать на дом.

Судом личная собственность жены будет переведена в совместную, часть которой он может получить.

То есть мужу необходимо представить доказательства того, какие именно вложения были им сделаны и как они повлияли на увеличение стоимости этого дома. Судить о том, являются ли эти вложения существенными, следует учитывая все обстоятельства. Сюда относится объем проделанных работ по реконструкции или реставрации, уровень цен, суммы вложений и т. д.

Следует отметить, что иногда разделить нажитое имущество физически, не нарушив его целостности, невозможно (примером может быть та же машина или земельный участок, на котором стоит дом). В этом случае второму супругу будет компенсирована его часть за счет другого совместно нажитого имущества или денежных средств.

Источник: http://pravootveta.ru/imushhestvo-priobretennoe-do-braka-pri-razvode/

Право на закон
Добавить комментарий