Сдать свою квартиру и снять другую

Содержание
  1. Как сдать квартиру удаленно
  2. Доверенный по аренде
  3. Удаленный прием платежей за аренду квартиры
  4. Как платить доверенному по аренде
  5. Сдавать свою квартиру и снимать другую
  6. Как сдавать свою квартиру?
  7. Снять другую
  8. Аренда через агентство недвижимости
  9. Сдать свою квартиру и снять другую
  10. Сдать в одном районе и снять в другом
  11. Как сдать квартиру в аренду
  12. Чужие квартиранты: как пересдают арендованное жилье
  13. Как сдавать квартиру, если переезжаешь в другую страну
  14. Можно ли пересдать съемную квартиру?
  15. Конфликт интересов
  16. Как бороться с арендатором-мошенником?
  17. Если договариваться по-хорошему
  18. 8 самых распространённых проблем со сдачей квартиры и как их избежать
  19. 2. Жильцы просят регистрацию
  20. 3. Арендаторы ждут или уже имеют ребёнка
  21. 4. Арендаторы не хотят заключать договор
  22. 5. Не квартира, а общежитие
  23. 6. Жильцы не могут внести депозит
  24. 7. Можно я с кошкой?
  25. 8. Сломали технику, испачкали обои, утащили чашки 
  26. Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья
  27. Квартирные жулики и их уловки
  28. Субаренда по инициативе мошенника
  29. Квартира посуточно
  30. Многократная сдача квартир
  31. Подставной хозяин
  32. Когда собственник квартиры мошенник
  33. Сговор хозяина и агентства недвижимости
  34. Аренда без согласия остальных собственников
  35. Ремонт за счёт арендатора
  36. Мошенничество недобросовестных агентств недвижимости
  37. Базы данных: смс мошенничество
  38. Фиктивные адреса или кот в мешке
  39. Предоплата за аренду квартиры
  40. И вновь авито
  41. Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам
  42. Краткосрочная аренда
  43. Памятка потенциальному квартиросъемщику: как избежать мошенничества при аренде квартиры
  44. Договор – гарантия безопасности
  45. Оговорите состав имущества
  46. Какие документы проверять, и на что обратить внимание?
  47. Как проверить человека
  48. Если есть сомнения
  49. Что делать, если обманули?

Как сдать квартиру удаленно

Сдать свою квартиру и снять другую

Как вы знаете я планировал сдавать свою квартиру в РФ находясь в Азии. И сейчас пришло время поделиться своими соображениями по этому поводу. Эти рассуждения пригодятся и тем кто хочет переехать в другой город от своей доходной недвижимости.

Сначала скажу пару слов почему я еще не уехал. Если вы следите за моими планами то наверное думаете, что я уже давно валяюсь на пляжах где-нибудь в теплых странах. Но это не так. Я отодвинул развлечение и отдых оставшись в суровой и холодной России еще на пару лет, чтобы осуществить еще несколько проектов в сфере недвижимости и увеличить свой пассивный доход.

Но мысль о сдаче жилья удаленно не покидает меня. Поэтому на все события происходящие между мной и квартирантами я стараюсь смотреть издалека. Представляя как бы конкретная ситуация развивалась если бы меня не было в городе.

С одной квартирой я уже играю в веселую игру и делаю вид что меня нет в городе. Я был в ней последний раз два месяца назад. А вот во второй квартире я временно живу в одной из комнат — уж очень не хочется переезжать из центра города. Но и с ней я намерен поиграть в следующем году.

Доверенный по аренде

У меня для вас плохая новость. Вам в любом случае понадобится доверенный человек в городе нахождения вашей недвижимости. Этому человеку вы должны полностью доверять и он должен уметь решать не стандартные проблемы.

Представляю вам полный список проблем с которыми я встретился за последние полгода. Все эти проблемы требуют вашего присутствия для их решения. Напоминаю что у меня в сумме 7 комнат сдаваемых в аренду. Если у вас меньше комнат, то и проблем скорее всего будет меньше.

  1. Потоп в одной из комнат. Когда в комнате никто не жил случилась беда. Вода из душа стала выливаться в комнату мощным потоком. Когда я ее открыл, воды в ней было по щиколотку, а из стены тонкой струйкой бежал ручей. Пришлось делать в комнате небольшой ремонт.
  2. На второй квартире квартиранты залили соседей снизу.
  3. Квартирант подрался с соседом.
  4. Квартирант громко слушал музыку и надоедал соседям.

Уезжая из города следует помнить про возможность возникновения подобных проблем и предусмотреть пути их решения. На мой взгляд доверенный человек самый универсальный способ решения всех проблем.

Сидя где-нибудь на Гоа что вы будете делать если у вас сломается бачок в туалете или перестанут греть батареи? Поэтому вам нужен кто-то надежный рядом с вашей квартирой.

У этого человека должна быть доверенность на право заключать договора аренды от вашего имени. В противном случае ему будет очень трудно сдать квартиру новым квартирантам. Отсутствие документов не вызывает доверия у потенциальных арендаторов.

Удаленный прием платежей за аренду квартиры

Тут могут быть два варианта:

  • Прием платежей через доверенного человека;
  • Прием платежей напрямую от квартирантов на пластиковую карту.

В моем банке любой желающий может пополнить мою карту, но в личном кабинете я не вижу кто произвел платеж, а вижу только сумму платежа. В этом случае не понятно кто заплатил за аренду если мы сдаем комнаты по одинаковой цене. Это решается очень просто, можно договорится о “странных” суммах аренды. Пусть квартирант из первой комнаты платит 9 001 рубль, из второй 9 002 рубля и.т.д.

Если вы сдаете квартиру не легально, то лучше принимать платежи через доверенного человека. У меня все квартиранты вносят аренду в один день 20 числа. Что бы облегчить работу своему помощнику рекомендую вам сделать так же (см. Бланк договора аренды квартиры).

Особенности взаимодействия с налоговой смотрите в статьях: Как сдать квартиру в аренду официально и Как сдать квартиру и не платить налоги.

Как платить доверенному по аренде

Тут может быть масса вариантов, рассмотрим два самых очевидных.

Если вы сами принимаете платежи, то можно договорится об оплате за решение какой либо конкретной проблемы. Платить только когда в услугах доверенного возникает реальная необходимость, например если надо вселить или выселить квартирантов, что то отремонтировать и.т.п. А пока все нормально и доверенный не работает вы экономите свои деньги.

Или если вы хотите держать все под полным контролем, то доверенный может ежемесячно посещать вашу квартиру и смотреть все ли нормально. Я, например, всегда когда беру деньги у жильцов обязательно захожу в комнату и смотрю как обстоят дела: не течет ли кран, работает ли холодильник и.т.п. В этом случае логично платить небольшой но постоянный процент с арендных платежей.

Если вы планируете сдавать квартиру, рекомендую вам прочитать статью как сдать квартиру дорого и подписаться на рассылку новых статей введя e-mail в форму снизу.

Источник: https://blog.sosnyakov.ru/kak-sdavat-kvartiru-udalenno/

Сдавать свою квартиру и снимать другую

Сдать свою квартиру и снять другую

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Как сдать свою квартиру и снять дешевле

Вам нужно сменить район или просто сдать большую квартиру и снять вместо нее другую? Как сдавать свою квартиру и снимать другую в Москве? К чему нужно подготовиться при сдаче жилья и сколько денег приготовить для аренды в столице?

Информация будет полезна тем, кто хочет сдать свою квартиру в Москве и снять другую – переехать в другой район (поближе к работе, учебе), побольше – увеличить площадь (была однокомнатная, но в ней тесно), арендовать за меньшую стоимость и получать доход от разницы и т.д.

Почему именно такая схема? Для того чтобы понимать от какой суммы отталкиваться. Иногда реальность оказывается намного жестче (как всегда). Рассчитывали на одну стоимость, уже и подобрали за эту же цену, а свою сдать не получается – все говорят дорого.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет2. Основная наша задача на этапе сдачи – защищать интересы собственника

3. Безопасность – собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Как сдавать свою квартиру?

  1. Сдавать свою квартиру можно пробовать через социальные сети (в контакте, фейсбук, одноклассники) – это долго и совсем ненадежно. В половине случаев жильцы съезжают в течение полугода. Подходит для тех, кто не торопится;
  2. Подать объявление на разные тематические сайты.

    В этом случае придется запастись терпением и железными нервами – номер телефона увидят не только потенциальные квартиросъемщики, но и почти все агентства недвижимости (которые наперебой начнут предлагать свои услуги без конкретных действий).

    Также контактные данные станут доступны мошенникам и другим темным личностям;

  3. Можно обратиться в агентство, выбрать себе риэлтора и ждать – пусть каждый занимается своим делом.

Снять другую

После того, как нашелся наниматель, необходимо оформить залоговую расписку. Потенциальный жилец оставляет собственнику определенную сумму (обычно это 10 -15 тысяч рублей), подтверждая свои серьезные намерения.

И только после всех этих действий нужно заняться поиском съемной квартиры. Снять можно такими же способами, что и сдать. Правда, нужно учесть одно важное обстоятельство – искать нужно быстро, так как залоговая сумма оставляется на определенный срок. Обычно это около недели.

С риэлтором дело пойдет быстрее, “веселее” и, как ни странно, дешевле.

Какие минусы самостоятельного поиска? Это долго и непредсказуемый результат. Во вторых, собственники видя неопытного съемщика, пытаются сильно завысить стоимость и навязать ненужные платежи (телефон, кабельное тв, газ, отопление).

Аренда через агентство недвижимости

И самое важное, ничто не заменит опыт риэлтора – если собственник попытается схитрить и окажется, что квартира сдается на несколько месяцев, продается или документы не в порядке – выявить это специалисту не составит никакого труда.

У риэлтора холодная голова и никакие скидки на аренду или добродушие хозяина (которое внезапно исчезнет после подписания договора) не способны ввести специалиста в заблуждение.

Пытаясь сэкономить на комиссии риэлтору, люди часто поступают нелогично. Иногда стоит взять ручку с бумагой и подсчитать не мгновенную выгоду, а экономию денег на год или два. Результаты, поверьте, удивят.

Если вам нужно сдать – снять жилье в Москве – звоните. Мы в кратчайшие сроки организуем показы и просмотры, максимально защитим ваши интересы.

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru – 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- – -) — — —

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Источник: https://MGN495.ru/arenda/sdat-snyat.php

Сдать свою квартиру и снять другую

Сдать свою квартиру и снять другую

В-третьих, сама арендная плата получается дешевле. К примеру, вы сдаете квартиру за 36 000 руб. и агентство сдает точно такую же квартиру тоже за 36 000, но их агентские составляют 100% от стоимости одного месяца аренды.

Иногда агентское вознаграждение больше 100%, иногда меньше, сейчас это не самое главное. В итоге для конечного арендатора ваша квартира получается дешевле, чем квартира от агентства на 3 000 руб. в месяц. т.е.

квартира от агентства обойдется квартиранту 39 000 в месяц (36 000/12=3 000+36 000=39 000). Согласитесь 36 000 и 39 000 это две разные суммы.

Если у вас темные шторы, то распахните их и пустите солнечный свет, именно при таком освещении квартира выглядит наиболее предпочтительней. Одно из главных правил дизайна — это пустить побольше солнечного света в квартиру и тогда практически любой дизайн заиграет.

Сдать в одном районе и снять в другом

Сдать квартиру в одном районе и снять в другом – такой вопрос встает при обычном переезде (просто меняется место жительства) и когда собственник хочет сдать свою квартиру и снять комнату, чтобы заработать денег. Также возможен вариант, когда сдается квартира большей площади и снимается более скромное жилье. Рассмотрим подробнее.

При обычном переезде возможны два варианта: когда вы переезжаете из квартиры в центре на периферию Москвы и когда вы живете в спальном районе и переезжаете на периферию Москвы, но в другой район Москвы. В первом случае можно неплохо заработать.

Так, 3-х комнатная квартира в центре с ремонтом под евро будет стоить 85000 рублей, аналогичная квартира на периферии будет стоить 46000-48000 рублей. Таким образом, прибыль составит 37000-39000 рублей, что является выгодной сделкой.

Если же вы собираетесь просто переехать из одного спального района в другой, то здесь не приходится думать о заработке, главное – «остаться при своих». Для этого определите рыночную арендную ставку на свое жилье (смотреть раздел «Цены» нашего сайта) и смело сдавайте по ней.

Если вы будете сдавать через нашу компанию, то мы поможем снять квартиру в другом районе Москвы со скидкой, причем подберем жилье в течение 1-2 дней с момента сдачи вашей квартиры, так что у вас не будет перебоев с проживанием.

Рекомендуем прочесть:  Пробить машину по вин гибдд онлайн

Как сдать квартиру в аренду

Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

  • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
  • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
  • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
  • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Чужие квартиранты: как пересдают арендованное жилье

Наниматель и поднаниматель заключают договор поднайма, срок которого не может превышать срока договора найма. Иными словами, человек, которому пересдали жилье, должен освободить помещение, когда у основного арендатора закончится договор аренды — он не получает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Но пересдача по договоренности с владельцем — тоже не редкость. Чаще всего таким образом арендаторы пересдают части квартир. На практике это выглядит так: человек снимает неликвидную с точки зрения аренды многокомнатную квартиру и живет только в одной комнате, а другие сдает в субаренду. Владелец получает фиксированную плату за жилье, которая его полностью устраивает.

Съем жилья в центре нееби…ки дорогое мероприятие. Поэтому, если ты не сын олигарха, до успешного покорения столицы, своих «бентлей-шментлей» и прочих атрибутов роскошной жизни, надо еще дожить. Ну и добиться, соответственно. А пока придется поютиться в спальных районах.

Вот тут-то и понимаешь, что Москва, очень разная. Не стоит думать, что она состоит только из исторических зданий и небоскребов. Есть такие районы, гуляя по которым, с ностальгией вспоминаешь спальники родных уральских городов. Ибо – не отличишь.

(Копотня, например, гы-гы) Та же «Пятерочка», те же бухающие «колдыри» на детских площадках, стоящий несколько лет ржавый памятник имени русского автопрома. И остальной набор клише, постоянно наблюдаемый на родине. Правда криков «Э! Пацанчик, дай сигу» не слышно.

Видимо, столичные гопники приобрели, таки, некоторый лоск!

Окрыленный – я полетел смотреть квартиру, встретили меня люди, которые там на данный момент проживают, все показали, рассказали. Хозяйка, молодая девушка, встретила меня уже у себя дома, показала документы о праве собственности, подписали договор о намерениях (квартиранты должны были съехать через неделю). Оставил абсолютно минимальный залог, и стал ждать.

Как сдавать квартиру, если переезжаешь в другую страну

Давайте по–порядку. Многие пренебрегают вниманием к первой части квеста из-за нехватки времени, свободных средств или лени.

Уборка, освобождение квартиры от хлама и личных вещей могут поднять оценку вашей квартиры в среднем на 5%, качественные снимки позволят сократить срок поиска жильцов, правильно подобранная страховка покроет ущерб в случае какого-нибудь форс-мажора, а юридически грамотный договор найма предотвратит споры по многим вопросам. Все эти меры не только повысят сумму ренты, закроют большую часть рисков, но и помогут привлечь более платёжеспособных и адекватных жильцов.

Если вы решили сдавать свою квартиру удаленно, то вам предстоит квест из двух частей. Первая – это подготовка квартиры, размещение объявлений и поиск жильцов.

Вторая, нестандартная часть, начнется после того как вы пройдете таможенный контроль аэропорта, займете место у окна в самолете и будете наблюдать как взмываете над землей.

С этого момента вы контролируете меньше, и победит в этой ситуации тот, кто позаботился о решении проблем заранее.

05 Авг 2018      toplawyer         89      

Источник: http://lawyertop.ru/kadrovyj-uchet/sdat-svoyu-kvartiru-i-snyat-druguyu

Можно ли пересдать съемную квартиру?

Сдать свою квартиру и снять другую

Самый легкий способ заработать: снять квартиру за 30 тысяч рублей, а потом сдать – но уже за 50 тысяч. Схема субаренды простая и очевидная, вот только люди не всегда законно ею пользуются.

Конфликт интересов

Идея сдать подороже уже арендованное жилье чаще всего принадлежит арендаторам. Какому собственнику понравится, если его квартиру превратят в общежитие, «нарезав» ее на койко-места, либо в отель с посуточной или почасовой оплатой? А ведь именно так многие посредники и поступают.

Нетрудно представить, во что превратится недвижимость через полгода такой эксплуатации.  Что уж говорить о сохранности мебели или бытовой техники – хорошо, если стены и пол уцелеют. Впрочем, и им понадобится  серьезный ремонт.

  Понятно, что большинству собственников такая головная боль не нужна, ведь и весь доход от пересдачи получает арендатор «первой очереди».

«Если квартира пересдается арендатором без согласия собственника, то такие действия подпадают под понятие «мошенничество», – отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Как бороться с арендатором-мошенником?

Бороться с таким явлением можно и нужно. Во-первых, владельцам квартир нельзя терять бдительность. Особенно это касается тех, кто сдает жилье на длительный срок и уезжает, например, в командировку или на дауншифтинг за границу.

В таком случае лучше поручить знакомым или родственникам присматривать за квартирой. Если хозяин на месте, то должен сам держать руку на пульсе.

Чтобы избежать сценария с субарендой, собственник жилья в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру для проверки ее состояния, советует Мария Жукова.

Тогда он лично может получить арендную плату, оценить обстановку и убедиться, что счета за коммунальные услуги оплачены. Можно попросить и соседей в случае чего (например, если вдруг сменился состав жильцов) позвонить и сообщить.

Во-вторых, лучше подстраховаться и оформить все отношения документально.

«Взаимодействие сторон регламентирует подписанный договор аренды, и в нем как раз указывается, согласен ли собственник квартиры на субаренду или нет, – рассказывает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина.

– Как показывает практика, большинство владельцев недвижимости возражают против этой схемы, так что в договоре прописывается соответствующий пункт. Если арендатор его нарушает, то это становится причиной расторжения договора».

Здесь нужно сделать одно важное замечание: как предупреждает Мария Жукова, если в договоре не указано, что арендатор имеет право сдавать квартиру в поднаем, то по умолчанию у него нет такого права.

То есть, если воспользовавшись лазейкой в документе, наниматель и пересдаст кому-то жилье, то собственник на законных основаниях может расстаться с ним, а также выселить арендаторов «второй очереди» из своей квартиры.

Тогда последние потеряют и крышу над головой, и уплаченные деньги.

Если договариваться по-хорошему

Допустим, вы владелец квартиры и по каким-то своим резонам не возражаете против субаренды (правда, на юридическом языке такую сделку – с участием не юридических, а физических лиц – называют договором поднайма). Итак, если собственник и арендатор договорились полюбовно и хотят оформить  пересдачу официально, по всем правилам, они заключают договор поднайма. Здесь возможны два варианта.

Первый – жилье муниципальное, то есть не приватизировано и принадлежит хозяину на основании договора социального найма.

Как говорит Мария Жукова, по закону, для того чтобы сдать такую квартиру в поднаем, обязательно требуется получить согласие собственника, то есть государства или органов местного самоуправления (это указано в договоре социального найма).

Однако в реальной жизни этого практически никто не делает.  Да и сделки с муниципальным жильем уже редкость, такого фонда осталось немного, так как большинство квартир давно  приватизированы.

Второй вариант – с приватизированным жильем – более реальный. Если собственник согласен на субаренду своей квартиры, тогда  между ним и арендатором заключается договор найма, в котором это условие прописано.

Этот документ является фактическим разрешением и основанием для последующей пересдачи.

В конечном договоре сторонами являются уже наниматель и поднаниматель, причем указывается, что наниматель действует на основании конкретного договора найма. 

По правде говоря, сложно представить себе собственника, которому такая «добровольная сдача» в субаренду была бы интересна. Возможная причина такого решения: квартиру изначально рассматривают как «станок для зарабатывания денег».

 Или если жилье совсем уж неликвидно, не пользуется спросом, и тут вдруг нашелся арендатор, который предложил ставку выше рыночной, но с условием разрешения на пересдачу.

Отдельные случаи, когда, например, арендатору нужно на несколько месяцев уехать, но он хотел бы оставить квартиру за собой – тогда он может попробовать договориться с собственником о сдаче жилья в субаренду.

Однако надо понимать, что первый арендатор получает возможность заработать на жилье собственника.

При этом именно собственник рискует недвижимостью, передавая ее даже не во вторые, а в третьи руки, несет налоговое бремя, выплачивая государству 13% дохода от сдачи в аренду (если он, конечно, сдал квартиру на законных основаниях), да и вообще отвечает за все.

Правда, справедливости ради надо добавить, что если сделка пересдачи оформляется официально, то под налогообложение попадает и субарендатор. По данным юристов «НДВ-Недвижимость», по общему правилу собственник платит НДФЛ со своего дохода, а субарендатор – с возникшей разницы.

Мария Андреева

Как заработать на продаже квартиры с ремонтом?

Что делать, если вы впервые решили сдать квартиру?

Что делать, если вы покупаете загородный недострой?

Источник: https://realty.mail.ru/articles/16942/mozhno_li_sdat_semnuju_kvartiru_v_subarendu/

8 самых распространённых проблем со сдачей квартиры и как их избежать

Сдать свою квартиру и снять другую

Первое время арендатор старается произвести хорошее впечатление, поэтому вовремя переводит собственнику деньги за аренду квартиры и коммунальные услуги. Однако нередко бывает, так что уже через несколько месяцев возникают звонки с просьбой 1-2 дня подождать, пока дадут зарплату или «одолжит брат». Затем задержки увеличиваются и перерастают в недели и месяцы.  

Как решить проблему?

Чтобы избежать этой проблемы вам понадобятся договор и обеспечительный депозит. В вашем договоре аренды обязательно должен быть пункт о дате платежа и санкциях, если он нарушается. Например, дата платежа – 15 числа каждого месяца, в случае просрочки более чем на три дня взимается неустойка в размере 1/10 от ежемесячного платежа за каждый просроченный день.

Также нелишним будет установить предельный срок просрочки, чтобы иметь юридические основания для выселения жильца. Например, в случае задержки выплаты ежемесячного платежа за аренду квартиры на срок 10 дней, жилец должен покинуть квартиру без права возврата обеспечительного депозита. 

Штрафные меры можно вводить как в отношении платы за пользование квартиры, так и за задержку оплаты коммунальных платежей. Строгость санкций вы устанавливаете сами. Если вы будете списывать штрафы с обеспечительного депозита, то потребуйте от жильца восстановить его, иначе не с чего будут списывать в следующий раз.

2. Жильцы просят регистрацию

Если квартира арендуется на длительный срок, то жильцам может потребоваться регистрация по месту жительства. Например, чтобы легче было устроиться на работу, записать детей в ближайший детский сад или школу. Многим собственникам жилья не хочется это делать из-за роста коммунальных платежей или из-за риска потерять жильё. 

Как решить проблему?

Существует два вида регистрации: временная и постоянная.

Временная регистрация:

  • делается на определённый срок (до 5 лет в собственной квартире и до 6 лет в муниципальном жилье);
  • прекращается автоматически в указанный срок;
  • выражается в форме свидетельства. 

Постоянная регистрация:

  • делается бессрочно;
  • увеличивает размер коммунальных платежей;
  • прекращается добровольно или через суд;
  • даёт право на приватизации в муниципальном жилье;
  • даёт право принимать решение о регистрации или об отказе в регистрации других жильцов;
  • даёт право на регистрацию близкий родственников;
  • выражается в форме штампа в паспорте.

Изначально решите для себя, готовы ли вы предоставлять регистрацию для арендаторов или нет. Это ваше право, а не обязанность. Для того, чтобы зарегистрировать людей в квартире потребуется согласие всех собственников квартиры. Кто-то соглашается предоставить своим клиентам временную регистрацию, кто-то против даже неё. Объявите своё решение ещё до подписания документов на аренду.

3. Арендаторы ждут или уже имеют ребёнка

Рождение ребёнка – прекрасная новость для любой семьи. Но, как бы цинично это не звучало, для того, кто сдает квартиру это радостное событие несёт риски.

Если у родителей есть постоянная регистрация в вашей квартире, то они смогут зарегистрировать ребёнка в арендованной квартире без вашего согласия.

Вы, как собственник, не сможете выписать ребёнка, пока ему не исполнится 18 лет, пока не появится другое жильё или не будет решения суда о прекращении регистрации (дело рассматривается с привлечением отдела опеки).

Как решить проблему?

Хотите избежать проблем – сразу откажите в сдаче квартиры парам с детьми, которые просят регистрацию. Это негуманно, но честно. Ваша задача – заработать на сдаче жилья, а не заниматься решением чужих проблем.    

4. Арендаторы не хотят заключать договор

Нашли клиентов, которые просят не заключать письменный договор аренды? Обычно договор не хочет заключать сам собственник, чтобы не платить налоги, но бывает, что и сам жилец отказывается и даже готов за это доплатить. Возможные причины: 

  • жилец скрывается от алиментов или чего-то ещё;
  • он – мошенник (готовится обокрасть квартиру или тайно продать её).

Какие-то здравые причины, по которым клиент просит не заключать официальный договор, тяжело придумать.

Как решить проблему?

Отказать клиенту в сдаче квартиры.

5. Не квартира, а общежитие

Иностранные граждане из соседних республик также нуждаются в жилье. Проблема в том, что ради экономии они готовы арендовать квартиру вскладчину на 5-10 человек (впрочем, учитывая их доходы – это вполне понятно).

Но для владельца недвижимости – большое количество жильцов – это проблема: чем больше людей, тем больше шансов, что что-то сломается или будет испорчено.

Также не рады будут соседи, которые начнут жаловаться во все инстанции.

Иногда квартиру снимает «подставной» жилец, который сам в ней не живёт, а пересдаёт её трудовым мигрантам.

Как решить проблему?

Укажите в договоре, что в квартире может проживать только конкретный жилец (или семейная пара), без права подселения. В случае нарушения пункта установите суровый штраф в размере 0,5 арендного платежа за каждый день нарушения, а также выезд из квартиры иных лиц. Ну, и без неприятной обязанности в виде периодического посещения жильцов не обойтись.

6. Жильцы не могут внести депозит

Депозит – это сумма, гарантирующая исполнение договора. Как правило, она составляет 1-2 размера ежемесячного платежа за квартиру. Например, если вы сдаёте за 25 тыс. руб. в месяц, то депозит можно установить на уровне 25-50 тыс. руб. Но учтите, что большой депозит не все смогут потянуть, а маленький – риск того, что вы уйдёте в большой минус, если в квартире что-то случится. 

Если жилец честно исполняет взятые на себя обязательства, вовремя за всё платит и не портит имущество в квартире, то депозит возвращается после окончания аренды квартиры (укажите это в договоре). 

Ингода он идёт в счёт последнего месяца аренды, но лучше так не делать, поскольку в конце может оказаться повреждённое имущество, а жилец уже съедет и компенсировать потерю будет нечем. 

Также депозит может «таять», когда жилец постоянно задерживает с выплатами. Например, в одном месяце затянул на 5 дней, потом на две недели и т.д. В результате он может отказаться от аренды с долгом, который не покроется депозитом. 

Как решить проблему? 

Если клиент не может внести депозит, затягивает с его внесением или он исчерпался за счёт штрафов – прекращайте отношения с ним.

7. Можно я с кошкой?

Домашние животные – вечная причина раздоров между владельцами квартиры и съёмщиками. Люди, которые сдают квартиру, опасаются, что собаки могут повредить мебель, а кошки – порвать обои или поцарапать пол.

Как решить проблему?

Если у вас самого есть животные, вы знаете, что они разные, как и их хозяева. Одна кошка может разодрать все обои, другая может не доставлять никаких хлопот. К сожалению, узнать заранее, каким окажется животное, невозможно. Решите для себя, готовы ли вы к рискам, и после этого чётко укажите это в объявлении о сдаче жилья.

Если животные вас не устраивают, то пропишите пункт об этом в договоре – например, при появлении, у жильцов животных устанавливается штраф в размер 10% от ежемесячного платежа за каждый день нарушения или следует расторжение договора аренды.

Заглядывайте к жильцам хотя бы раз в месяц, чтобы убедиться в том, что у них не появились «меньшие братья».

Часто клиенты с животными вселяются в старые квартиры (которые тяжело испортить), к собственникам-любителям животных или за дополнительную плату. 

8. Сломали технику, испачкали обои, утащили чашки 

Идеальных арендаторов не существует. Кто-то обшарпает кожаное кресло, кто-то повреждает обои, кто-то разбивает посуду или загрязняет сантехнику. Часто косметический ремонт требуется уже после года сдачи жилья. По этой причине многие риелторы советуют делать максимально простой ремонт помещения, чтобы его не было жалко. 

Как решить проблему? 

Покрыть ущерб от повреждений можно с помощью депозита. Когда срок сдачи подходит к концу, вы должны внимательно осмотреть квартиру и описать понесённый ущерб (ещё до подписания договора аренды должна была быть опись имущества). Если с этим согласится съёмщик, то нужную сумму можно удержать из депозита на ремонт, а оставшуюся часть отдать. Если не согласится – разбираться в суде. 

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2017/2/13/8-samykh-rasprostranjonnykh-problem-so-sdachej-kvartiry-i-kak-ikh-izbezhat/

Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

Сдать свою квартиру и снять другую

В наше время рынок недвижимости насыщен мошенниками, которые используют различные приемы для того чтобы завладеть жильем доверчивых граждан.

Причём, сказанное касается не только операций по купле или продаже. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду также процветает.

В данной публикации эксперты портала advokat-msk24.ru расскажут, какие существуют виды мошенничества при сдаче квартиры в аренду, как распознать афериста и что делать, если арендатор попал на «развод» при съёме квартиры.

Квартирные жулики и их уловки

В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.

Его авторами являются не только реальный и мнимый собственник квартиры, но также и арендатор, который дальше неправомерно распоряжается жильем. К примеру, происходит сдача имущества в субаренду на незаконных основаниях.

Когда действуют мошенники, аренда квартир является для них крайне привлекательной. Ведь часто пострадавшей стороне крайне тяжело доказать противоправность действий. Особенно это происходит в том случае, когда жилье арендуется на короткое время.

Схемы мошенничества при сдаче квартиры в аренду практикуют и некоторые фирмы, называющими себя агентствами недвижимости.

Например, клиент заключает договор и оплачивает определенную сумму средств. Взамен ему предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир. Естественно, что по предоставленным координатам ни о какой аренде и речи быть не может.

Отличительной особенностью данной схемы является то, что договор составляется юридически правильно. Поэтому вернуть пострадавшей стороне свои деньги через суд или правоохранительные органы практически невозможно.

Субаренда по инициативе мошенника

Когда происходит аренда квартир, мошенники прибегают к нескольким недобросовестным приёмам.

Первый из них заключается в том, что жилье передается в субаренду без ведома его хозяина. В таком случае ему придётся заняться выселением непрошенных постояльцев. А на это уходит много времени, да и нервов.

Ещё один вариант заключается в том, что договор субаренды заключается на больший срок, чем основной договор найма. Тогда рано или поздно обманутый постоялец непременно столкнётся с претензиями от владельца квартиры.

Квартира посуточно

Мошенничество в сфере аренды квартир имеет место независимо от срока, на который сдается жилье. При посуточной аренде аферисты чаще всего используют следующий способ.

Они снимают более или менее приличную квартиру, а затем размещают объявление о сдаче её в аренду на длительный срок. Естественно, что будущему нанимателю в такой ситуации не позавидуешь.

Ведь буквально через считанные дни придет реальный владелец недвижимости с требованием освободить квартиру. Кроме того, в таком случае мошенники берут плату сразу за несколько месяцев вперёд, а затем благополучно исчезают.

Мошенничество при съеме квартиры в аренду включает в себя и такие действия. Аферисты выставляют на сайте несколько вариантов квартир для бронирования (контактных данных при этом минимум).

После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт.

Многократная сдача квартир

Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам. Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье.

Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки. Естественно, что при этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег.

Подставной хозяин

Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости. Он берёт деньги за несколько месяцев вперёд, а затем внезапно пропадает.

Естественно, что квартиросъемщику рано или поздно придётся столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями. При этом освобождения площади не избежать

Когда собственник квартиры мошенник

Недобросовестными являются не только наниматели. Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина.

Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату. Практика показывает, что немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договоренностей.

Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений.

Сговор хозяина и агентства недвижимости

Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток. Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.

При этом нанимателю возвращается только часть денег. Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами.

Аренда без согласия остальных собственников

Когда у квартиры несколько владельцев, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду. В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение ещё при этом потеряв часть своих денег.

Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении.

Ремонт за счёт арендатора

Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдаёт нанимателю квартиру, нуждающуюся в ремонте. В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести арендатор.

Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении.

В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму. Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешёвое удовольствие.

Мошенничество недобросовестных агентств недвижимости

Многие полагают, что аренда недвижимости через риелторов станет гарантией безопасности предстоящей операции. Однако на самом деле это далеко не так. Среди агентств недвижимости нередко попадаются те, которые используют сомнительные схемы.

О таких конторах много пишут в интернете и социальных сетях. И если предметом является аренда квартир, виды мошенничества со стороны риелторов хорошо известны.

Вот лишь некоторые из них.

Базы данных: смс мошенничество

Схема состоит в следующем. Клиенту предлагается получить доступ к эксклюзивной базе данных сдаваемых в аренду квартир. Его уверяют, что будут подобраны варианты только по его запросу.

Для получения доступа аферисты предлагают отправить платное SMS-сообщение на определённый номер. Естественно, что после этого затем ничего не происходит.

Фиктивные адреса или кот в мешке

Популярным приёмом в деятельности мошенников, которые маскируют себя под агентство недвижимости, является предоставление так называемых “информационных услуг”. Клиенту за плату предоставляется набор адресов «сдаваемых» квартир.

Естественно, что по ним жилье или не сдаётся, либо уже арендовано. При этом договор составляется юридически грамотно. Поэтому вернуть свои деньги пострадавшей стороне практически невозможно.

Предоплата за аренду квартиры

Некоторые агентства недвижимости просят внести предоплату за аренду. Это законодательством не предусмотрено. Кроме того, после получения денег контора может просто исчезнуть.

Поэтому стоит внимательно читать договор с риелтором вплоть до каждого пункта. В противном случае можно получить серьёзные проблемы в будущем.

И вновь авито

Внутри РФ товары и услуги массового приобретаются через портал «Авито». Поэтому неудивительно, что мошенничество с арендой квартир на «Авито» также имеет место быть.

Есть несколько признаков, по которым объявление можно рассматривать в качестве подозрительного.

  1. Практически всегда выставляется фото квартиры, не имеющего никакого отношения к действительности. Как правило, изображение берется из многочисленных сторонних ресурсов.
  2. В объявлении размещаются расценки, которые значительно ниже рыночных. Мошенники это делают специально для того, чтобы подобрать побольше потенциальных жертв.

Когда работают мошенники на «Авито», аренда квартир может предполагать внесение предоплаты за аренду жилья, которая затем аферистами с лёгкостью обналичивается.

Предлагают также злоумышленники свои услуги по дистанционному поиску жилья. Для этого устанавливается ежемесячная абонентская плата. И далеко не факт, что нужный вариант будет подобран.

Продажа арендуемой квартиры по поддельным документам

Данная схема на территории РФ достаточно распространена. Суть её состоит в следующем.

Вначале снимается подходящее жилье. Для этого собственнику квартиры предъявляется подложный паспорт. Как вариант, договор аренды оформляется на третье лицо.

Дальше оперативно готовятся все необходимые документы на продажу недвижимости. Параллельно жилье предоставляется на обозрение потенциальным покупателям. После закрытия сделки мошенники с деньгами исчезают.

В описанной ситуации страдают как первоначальный собственник, так и приобретатель квартиры. И если владельцу удается часто вернуть свою недвижимость после целого ряда судебных разбирательств и уголовного производства, то обманутый покупатель остается ни с чем, а именно без денег и жилья.

Краткосрочная аренда

Выше мы говорили о том, что если оформляется аренда квартир посуточно, мошенничество, в основном заключается при предоставлении жилья по цепочке на более продолжительный срок.

Кроме того, квартира может быть передана мошенниками в субаренду сразу нескольким лицам. После чего злоумышленники с деньгами исчезают.

Памятка потенциальному квартиросъемщику: как избежать мошенничества при аренде квартиры

Мы выяснили, какими бывают уловки и виды мошенничества при аренде жилья. Чтобы не стать жертвой злоумышленника специалисты предоставляют несколько простых рекомендации. Следование им позволяет обезопасить себя от серьёзных проблем.

Когда оформляется аренда квартиры, как не попасть на мошенников может подсказать юрист в ходе своей консультации. Однако наши советы также принесут пользу.

Договор – гарантия безопасности

Все отношения между собственником квартиры и будущим арендатором следует закрепить письменно. Обязательно стоит привести описание квартиры и реквизитов правоустанавливающих документов по ней.

В договоре указывается величина арендной платы, процедура компенсации затрат на ремонт и коммунальных услуг. Обязательно нужно прописать условия, при которых арендатор может быть выселен из квартиры досрочно.

Оговорите состав имущества

Мошенничество от собственника может заключаться в требовании к арендатору возместить ущерб за кражу вещи, которой в квартире действительно не было. Поэтому к договору следует составить опись мебели и бытовой техники, а также других вещей, если они есть в квартире.

Эту опись следует сверить на момент прекращения договора. Так арендатор обезопасит себя от одной из разновидностей мошенничества.

Какие документы проверять, и на что обратить внимание?

Прежде всего, следует изучить паспорт владельца квартиры. Фотография, вклеенная в него, должна соответствовать реальной внешности гражданина.

Также следует проверить все правоустанавливающие документы на квартиру (выписку из реестра недвижимости, договор на приватизацию, и т. д.). Нелишним будет взглянуть технический или кадастровый паспорт.

Если у квартиры несколько собственников (а это видно из правоустанавливающих документов), то попросите предоставить от них согласие на предоставление жилья в аренду.

Как проверить человека

Если квартирный мошенник, как говорится со стажем, то информация о нём может быть доступна в интернете. Ведь наверняка жертвы аферистов захотят поделиться со всеми своей бедой.

Проверить таким способом можно собственника квартиры, потенциального арендатора, а также агентство по недвижимости.

Если есть сомнения

Если вы сомневаетесь в надежности предстоящей операции, то лучше не подписывать договор. Ведь можно лишиться не только своих средств. Как мы уже говорили, действия злоумышленников могут привести и к потере квартиры.

Что делать, если обманули?

От обмана никто не застрахован, поскольку квартирные аферисты практически ежедневно изобретают все новые приёмы. И если человек пострадал от мошенников, то следует не мешкая обратиться в правоохранительные органы. Также в ряде случаев поможет заявление в прокуратуру на мошенников.

В любом случае обращение должно содержать обстоятельства совершения мошенничества, а также его внешние проявления. Если личность злоумышленника известна точно, то следует указать и её (но не забывайте о ложном доносе).

Когда пострадавшему причинен материальный ущерб, пишется его размер. Можно написать и о моральном вреде. На заявлении должна быть личная подпись, иначе его рассматривать не будут.

Если следствием мошенничества стала потеря собственности, то подаётся иск в суд о признании одной или нескольких сделок по отчуждению имущества недействительными. Лучше всего это делать тогда, когда факт мошенничества будет установлен следствием и судом.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://advokat-msk24.ru/moshennichestvo/moshennichestvo-s-arendoj-kvartir.html

Право на закон
Добавить комментарий