Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой в 2019 году

Содержание
  1. Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой в 2019 году
  2. Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой
  3. Продажа квартиры с перепланировкой
  4. Как оформить продажу квартиры с перепланировкой
  5. Возможна ли продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой
  6. Как совершается продажа квартиры с перепланировкой
  7. Штраф и ответственность за перепланировку квартиры без разрешения
  8. Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры — особенности и этапы сделки
  9. Продажа квартиры с перепланировкой – можно ли с неузаконенной, без согласования, разрешения, 2019, 2019
  10. Виды
  11. Какими законами регулируется
  12. Способы продажи квартиры с перепланировкой
  13. Если не узаконена
  14. По ипотеке
  15. Порядок действий
  16. Документы   
  17. Когда согласование не требуется
  18. Что нельзя узаконить
  19. Ответственность за ремонт без разрешения
  20. Как узаконить сделку
  21. О продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой в 2019 году
  22. Что говорит закон
  23. Можно ли продать квартиру с несогласованной перепланировкой
  24. Варианты решения вопроса
  25. Возможна ли сделка через ипотеку
  26. МОСКВА МЕСТО ВСТРЕЧИ: РЕНОВАЦИЯ НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ СТУДИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОДМОСКОВЬЕ
  27. Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной в 2019 году – как продать , купить, в ипотеку
  28. Основные моменты
  29. Что это такое
  30. С какой целью она проводится?
  31. Нормативное регулирование
  32. Особенности заключения сделки
  33. Порядок получения разрешения
  34. Ответственность при нарушениях
  35. Как продать квартиру с перепланировкой неузаконенной
  36. Можно ли купить такую недвижимость в ипотеку?
  37. Можно ли продать квартиру с несогласованной перепланировкой (неузаконенной) в 2019 году – через ипотеку, без разрешения
  38. Сложности продажи недвижимости, переделанной без разрешения
  39. : Консультация специалиста

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой в 2019 году

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой в 2019 году

Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).

  • расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
  • объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
  • пробивок дополнительных окон, дверей;
  • разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
  • перестановки газовых приборов и оборудования;
  • объединения квартир в одну и пр.

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Все дело в ликвидности такой недвижимости. Банк не заинтересован в том, чтобы за свои деньги проводить регистрацию незаконных переделок, и нести при этом убытки. Куда охотнее ипотечные ссуды выдаются под залог приобретаемой недвижимости с безупречным пакетом документов. Вот почему соглашаясь на покупку квартиры с несогласованными переделками в ипотеку, покупатель сильно рискует.

Если же оставить все как есть и не оформлять новые паспорта, тогда в будущем не получится просто так квартиру продать, купить, заложить, передать по наследству. Если же покупатель даже согласится и в таком виде оформить сделку, то потребует серьезную скидку, чтобы на эти деньги потом выполнить согласование своими силами.

Продажа квартиры с перепланировкой

Это происходит потому, что капитальный ремонт с самовольной модификацией конфигурации квартиры запрещена действующим законодательством — кодексами Российской Федерации, строительными нормами и правилами, подзаконными актами (постановлениями).

Ответственность за нелегальное изменение проекта недвижимости законодатель возлагает на владельца.

Свершение сделки (факт продажи квартиры с перепланировкой без согласования) — момент, с которого ответственность за последствия вмешательства в конструкцию дома полностью переходит к новому хозяину.

Поэтому, приобретая понравившееся жилье, нужно взвешивать все «за» и «против». Не стоит принимать во внимание увещевания продавца о том, что несоответствия с техпаспортом «все равно никто не заметит» — можно попасть в просак. Сейчас расскажем, почему.

  • Оштрафовать на четырехзначную сумму от 2500 до 5000 рублей, в зависимости от величины причиненного третьим лицам ущерба (для юридических лиц штраф может достигать 300 тыс. рублей);
  • Принудить немедленно и за свой счет привести приобретенные квадратные метры в соответствие с имеющимся (выданным БТИ) техническим планом;
  • Привлечь к уголовной ответственности.

Как оформить продажу квартиры с перепланировкой

Факт законности изменения конфигурации помещения должен быть обязательно проверен покупателем перед подписанием договора, хотя незаконная перепланировка не является препятствием для продажи или покупки.

При отсутствии записей в документах новому собственнику придется взять ответственность на себя и оформить жилье в соответствии с фактическим планом помещения.

В другом случае он может вернуть помещение в соответствие с первоначальным планом.

В любом случае во избежание неприятностей покупателю следует проверить в БТИ поэтажный план помещения, об отклонениях от нормы обычно свидетельствуют красные линии. Но если план выглядит обычным образом, это еще не обозначает, что перепланировки не было, возможно, ее не выявили. Лучше всего с планом помещения пройтись по комнатам.

Рекомендуем прочесть:  По закону как выплачивают отпускные

Возможна ли продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой

  • если у вас есть на руках техническая документация с красными линиями, то ее необходимо будет приложить к заявлению о получении разрешения;
  • если никаких серьезных нарушений не будет обнаружено техником БТИ, то к заявлению приложите эскиз ваших переделок – то есть, как было, и что вы сделали на самом деле. Если вы что-то снесли, то придется обращаться в лицензированную компанию о составлении проекта капитальных изменений в квартире;
  • после подачи заявления и оплаты пошлины нужно подождать до 10 рабочих дней о принятом решении – при незначительных изменениях его обычно выдают на руки заявителю. Если что-то сделано запрещенное, то выпишут постановление о восстановлении до первоначального состояния;
  • с этими документами опять следует обратиться в техническое бюро инвентаризации и заказать новые замеры. Подождать утвержденный срок и получить нормальный технический план квартиры.
  • предварительно договориться с покупателем о проведенной незаконной перепланировке, то есть фактически это будет означать снижение продажной цены, поскольку все заботы о получении разрешения лягут на его плечи;
  • самому заняться вопросом урегулирования с получением всей необходимой разрешительной документации на уже проведенную перепланировку. Но на это уйдет масса времени – придется подождать решения инспектора, затем обратиться в службу БТИ и вызвать специалиста для новых обмеров квартиры, потом придется ждать готовности нового поэтажного плана, но уже без красных запрещенных линий. Но этот вариант будет дешевле, чем все вопросы перекладывать на плечи покупателя.

Как совершается продажа квартиры с перепланировкой

Очень часто банки могут наложить ограничения на перепланировку жилья, которое берется в кредит.

Поэтому многие покупатели приобретают жилье, для которого такие действия разрешены или они уже сделаны.

Приобретение этой квартиры несет в себе некоторые нюансы в виде того, что недвижимость становится предметом залога. При этом жилье можно брать при помощи ипотечного кредитования или ипотеки.

  1. Посетить БТИ и взять выписку из кадастрового паспорта. Там указываются все перепланировки. Помимо этого, нужно приобрести справку о техническом состоянии квартиры и копию кадастрового паспорта.
  2. Документы направляются в отдел градостроительства для заказа архитектора. Он составляет план помещений и в последующем проект существующей недвижимости. Согласовывается эта документация с пожарниками, властями, ЖЭСом.
  3. Если все инстанции одобряют изменения, то вам придется просто заплатить штраф из-за несвоевременного обращения в государственный орган.
  4. Нужно получить разрешению у архитектора и вызвать сотрудника БТИ. Он после осмотра помещений составит необходимую техническую документацию.
  5. Составление договора купли-продажи для которого потребуются:
    • сам договор;
    • разрешение иных собственников при их наличии;
    • если один из собственников квартиры несовершеннолетний, то потребуется согласие органов попечительства;
    • выписка из домовой книги с указанием всех прописанных жильцов;
    • состояние лицевого счета;
    • регистрация в ФУГРЦ и получение свидетельства о регистрации (только через месяц).

Рекомендуем прочесть:  Правила составления договора купли продажи квартиры

Однако такая формулировка, при наличии в действительности признаков самовольной перепланировки, не спасет от негативных для приобретателя квартиры последствий, о чем речь пойдет ниже.

Факт наличия или отсутствия самовольной перепланировки в приобретаемой квартире устанавливается покупателем простым визуальным осмотром помещения и сопоставления увиденного с технической документацией на квартиру.

«Наличие самовольно произведенной перепланировки не может служить основанием для расторжения договора купли-продажи, поскольку о ее наличии истцам должно было быть известно при осмотре квартиры и ознакомлении с технической документацией на квартиру, подписав договор купли-продажи, истцы выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в указанном состоянии, что подтверждается п. 9 договора, согласно которому техническое состояние квартиры удовлетворяет покупателя.

Штраф и ответственность за перепланировку квартиры без разрешения

1. Квартира с незаконной планировкой приобретается за наличные. В указанном случае ответственность за незаконную перепланировку полностью переходит на покупателя, ведь недвижимость оформляется по старому плану БТИ.

В этой ситуации покупатель может попасть в неприятную ситуацию, ведь стоимость ликвидации самовольной перепланировки может потребовать вложения значительных средств. Поэтому часто на «проблемные» квартиры делаются скидки, чтобы привлечь покупателей.

Впрочем, некоторые люди специально стремятся именно такое жилье вследствие значительного снижения цены этой недвижимости.

Если своевременно не произвести оплату штрафа, то жилищная инспекция вполне может подать в суд. Имеется даже вероятность, что собственник может потерять жилую площадь в результате торгов. По их завершении бывшему владельцу должны выплатить деньги, которые выручены за реализацию, за вычетом суммы штрафа и понесенных государственными инстанциями финансовых затрат.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры — особенности и этапы сделки

Если перепланировка не узаконена, то покупатель должен быть достаточно грамотным, чтобы понять, что решение проблемы возлагается на него. Придётся потратить время и личные финансы, чтобы оплатить полную стоимость узаконивания перепланировки квартиры. Обычно на продаваемую квартиру делается скидка до 20%.

  • Оцениваем масштабы изменений относительно проекта. А именно, перечисляем проделанные мероприятия, которые создали несоответствие конструкции параметрам по техническому плану БТИ. Это:
    • снос стен и появление новых перегородок;
    • образование или устранение дверных проёмов;
    • перемещение коммуникаций в одном из помещений.
  • Узаконена данная перестройка или нет? В первом случае дальнейшие вопросы отпадают, кроме того, что изменения проекта могут значительно снизить цену жилья. Результат, приведший к явному улучшению квартиры, расположит покупателей к приобретению и увеличит их число. А также стоимость может повыситься сверх рыночной цены.

05 Июл 2018      toplawyer         129      

Источник: //lawyertop.ru/trudovoj-kodeks/prodazha-kvartiry-s-neuzakonennoj-pereplanirovkoj-v-2018-godu

Продажа квартиры с перепланировкой – можно ли с неузаконенной, без согласования, разрешения, 2019, 2019

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой в 2019 году

Многие собственники квартир, начиная перепланировку, даже не задумываются о ее согласовании.

Ошибочно полагать, что со своей собственной жилплощадью можно делать все что угодно.

На самом деле, квартиру с неузаконенной перепланировкой практически невозможно выгодно продать, а в случае выявления нарушения законодательства соответствующими органами нарушителю полагается штраф.

Виды

Законодательство говорит о том, что любые изменения в квартире, которые предполагают внесение изменений в технический паспорт, должны быть согласованы с Жилищной инспекцией.

Поэтому критерии перепланировки могут быть двух видов:

  • законная;
  • незаконная (ее еще принято называть самовольной).

Законной перепланировка считается в том случае, когда вся процедура была проведена в соответствии с законодательством.

Это значит, что перед началом ремонтных работ провели ее согласование, а все изменения нашли свое отражение в техническом плане помещения. Такую квартиру продать довольно просто, а из-за проведенного ремонта можно выручить на 10 процентов больше первоначальной цены.

Совсем иначе дело обстоит с той ситуацией, когда перепланировка не была согласована.

Она считается незаконной, так как разрешение на ее проведение не было получено. Продать такую квартиру гораздо сложнее.

  • Если и удастся перехитрить покупателя и скрыть от него факт проведения несогласованной перепланировки, то после обнаружения нарушений он может разорвать договор купли-продажи в судебном порядке.
  • Кроме того, за незаконную перепланировку полагается административный штраф. После его уплаты владельцу квартиры все равно нужно будет узаконить перепланировку.

Какими законами регулируется

  • В статье 25 Жилищного кодекса РФ определяется понятие перепланировки жилья, ее видов. В ней указано, какие именно виды работ входят в перечень тех, которые необходимо согласовывать.
  • За нарушение правил использования жилых помещений должен быть наложен штраф. Это определено в статье 7.21 Кодекса об административных нарушениях.

Способы продажи квартиры с перепланировкой

Продажа квартиры с перепланировкой не запрещается.

  • Возможно продать недвижимость и с неоформленной перепланировкой, но в этом случае после регистрации договора о купли-продажи вся ответственность за оформление переоборудования помещения перейдет на покупателя. Очень часто продавцы специально занижают стоимость квартиры, чтобы быстрее ее продать.
  • Также можно обсудить все нюансы прямо с покупателем, заключив с ним договор о том, что он берет на себя обязательства узаконить незаконные перестройки. Так как это процедура не бесплатная, то покупателю будет выгоднее купить такую квартиру за меньшую цену, компенсировав этим все издержки.
  • Но лучше всего провести узаконивание перепланировки до продажи. Так цена на квартиру будет существенно выше, да и покупателей станет больше.

Если не узаконена

Если перепланировка была проведена без согласования, то лучше всего провести узаконивание этой процедуры.

Для этого следует собрать все необходимые документы и обратиться с исковым заявлением в суд.

Для согласования понадобится согласие на переоборудование помещения от всех членов семьи, проживающих по этому адресу.

Важно грамотно оформить техническую документацию, так как главное внимание суд обращает именно на безопасность строения.

  • Если никакие строительные и законодательные нормы в ходе проведения ремонтных работ нарушены не были, то суд вынесет положительное решение, что и будет узакониванием перепланировки.
  • Если же работы были выполнены с нарушениями, угрожают безопасности всего здания, то суд может отказать истцу в узаконивании и обязать вернуть состояние квартиры в прежний вид.

Эта же процедура ожидает и покупателя, который решиться оформлять на себя квартиру с незаконной перепланировкой.

По ипотеке

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой по ипотеке?

Это практически нереальная задача. Банковские учреждения очень тщательно выбирают жилье, на которое выдают кредитные средства. Внимание обращается и на техническое состояние помещения и на законность проведенных перепланировок.

В большинстве случаев квартира в ипотеку является залоговым имуществом.

Поэтому в случае неуплаты заемщиком своего долга, банк может забрать жилье себе.

Но из этого правила есть и исключение. Некоторые банки идут навстречу своим клиентам и включают в кредитный договор пункт о том, что в ближайшее время узаконивание должно быть проведено. Иногда указываются даже конкретные сроки.

Порядок действий

Для того чтобы продать квартиру с перепланировкой ее владельцу следует проделать такие действия:

  • чтобы в будущем не возникало проблем с договором купли-продажи, следует заранее провести узаконивание переустройства;
  • взять в БТИ технический паспорт;
  • собрать остальные необходимые документы;
  • обратиться в Жилищную инспекцию за разрешением;
  • дождаться положительного решения и только после этого начинать ремонтные работы;
  • после завершения перепланировки изготовить в БТИ новый техпаспорт;
  • заключить договор купли-продажи на выгодных условиях.

В конечном итоге нужно будет зарегистрировать квартиру на нового владельца.

Документы   

Для продажи своей квартиры, в которой была проведена перепланировка, собственнику нужно будет собрать такие документы:

  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • паспорт владельца помещения;
  • паспорт покупателя;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • другая техническая документация (акт приема-передачи и пр.).

Когда согласование не требуется

Не всякие изменения, которые проводятся в квартире, требуют согласования с государственными инстанциями.

Среди таких работ можно выделить следующие:

  • разборку мебели, которая была встроена в помещение;
  • перенос техники с одного места на другое, не вынося из комнаты (касается прежде всего кухни и ванной комнаты);
  • остекление балкона или лоджии, если их размер не подлежит изменениям;
  • если сносится перегородка, которая не относится к несущим конструкциям.

Технический паспорт при таких работах не изменяется, поэтому согласовывать их необязательно.

Если же, при некоторых обстоятельствах, это все же нужно, то процедура проходит по упрощенной схеме, а вместо проекта можно использовать эскиз.

Что нельзя узаконить

Самым сложным вариантом при продаже квартиры становится наличие запрещенных законом перепланировок.

//www.youtube.com/watch?v=sOCSCKwE2sA

Если во время проведения работ были нарушены какие-то строительные или законодательные нормы, то узаконить такую перепланировку не удастся.

Практически нереальной станет и продажа жилья.

Даже в ходе судебных разбирательств владельцу помещения не удастся получить разрешение на узаконивание такого обустройства.

Единственным решением суда в таком случае может быть только приказ владельцу квартиры вернуть помещение в прежний вид.

Среди запрещенных видов работ:

  • утепление балкона, посредством подключения на нем отопительных приборов;
  • постройка каминов в панельных зданиях;
  • обустройство кухни или ванной над жилыми помещениями;
  • если на кухне стоит газовая плита, то категорически запрещено сносить перегородку между жилой комнатой и кухней;
  • снос несущих конструкций (небезопасно для всего дома);
  • монтаж арок или других проемов в несущих стенах;
  • снос газовых стояков, шахт для вентиляции;
  • если балкон оборудован пожарной лестницей, то запрещается его остеклять;
  • нельзя объединять комнату с балконом, снося при этом подоконный блок.

Ответственность за ремонт без разрешения

Наличие незаконных перепланировок всегда грозит владельцу квартиры опасностью быть разоблаченным. В соответствующие органы могут сообщить даже соседи, а что уже говорить о потенциальном покупателе.

Если о незаконном оборудовании будет известно контролирующим органам, то владельца жилья ожидает административный штраф.

В 2016-2017 году его размер составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Как узаконить сделку

Часто граждане узаконивают перепланировку уже в процессе продажи имущества. Происходит это зачастую в тех случаях, когда покупатель не захотел брать на себя обязательства самостоятельно оформлять все документы.

Самым простым способом обойти уплату штрафа является согласование уже сделанной перепланировки как такую, что только планируется.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей? Узнайте тут.

Где сделать проект перепланировки квартиры? Читайте далее.

Нередко сами владельцы квартир или же нанятые ими риэлторы всячески скрывают от потенциального покупателя факт наличия незаконной перепланировки. Чтобы не попасться им на крючок покупатель должен быть крайне осторожным.

Первым делом нужно запросить техническую документацию.

В техпаспорте есть план квартиры, который можно сверить с ее реальным состоянием.

Если встает вопрос, нужно ли узаконивать перепланировку, то ответ будет однозначный – да.

Это будет стоить намного дешевле, чем узаконивание и не принесет столько проблем.

Источник: //urpravo24.ru/prodazha-kvartiry-s-pereplanirovkoj/

О продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой в 2019 году

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой в 2019 году

Когда возникает необходимость произвести отчуждение жилого помещения, которое подвергалось определенным изменениям, перед владельцем закономерно возникает вопрос: а можно ли продать квартиру с несогласованной перепланировкой?

Теоретически да. Но в подобном процессе существует множество нюансов, требующих внимания, ведь они существенны для всех участников сделки, совершаемой при продаже такого жилья.

Что говорит закон

Законодателем этот вопрос урегулирован таким образом: любые действия, направленные на изменения технических характеристик объекта недвижимости, должны осуществляться после согласования с органами БТИ, а также Жилищной инспекцией.

При установлении указанными компетентными органами обстоятельств, подтверждающих, что в квартире проводились строительные работы, отразившиеся на ее изначальной конфигурации, собственник подвергается административной ответственности. Устанавливается она статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях, и предусматривает обязанность виновного лица выплатить штраф за совершение таких незаконных работ.

Однако разрешить ситуацию с незаконной перепланировкой впоследствии все же придется. Для этого владелец может выбрать один из существующих вариантов:

  1. Узаконить произведенные изменения.
  2. В судебном порядке привести квартиру в первоначальное состояние.

Процедура проведения перепланировок на территории нашего государства законодательно регламентирована:

  • Жилищным кодексом РФ (статья 25, статья 26);
  • положениями Санитарных правил и норм;
  • Строительными нормами и правилами;
  • Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»;
  • иными актами регионального значения.

Если все правила, закрепленные данными правовыми нормами, соблюдены собственником при осуществлении перепланировки, она является законной. Продажа имущества, перестроенного таким путем, не доставит затруднений, так как все внесенные изменения зафиксированы документально.

Читайте: что считается перепланировкой в 2019 году.

При продаже переделанных квартир фактически получается, что все передаваемые продавцом документы, не соответствуют отчуждаемому объекту, так как они отражают первоначальные сведения о недвижимости. Поэтом закон требует от собственника заблаговременного узаконения перепланировки продаваемой квартиры.

Можно ли продать квартиру с несогласованной перепланировкой

Если изменения в технические характеристики жилого помещения внесены без получения разрешительной документации и оформления соответствующих бумаг, такие вмешательства считаются незаконными. Но даже для такой недвижимости можно найти покупателя:

  1. Совершение подобной сделки возможно лишь при условии, что претендент на приобретение переделанной ненадлежащим образом квартиры осознает ее последствия, ведь ему придется заниматься вопросами узаконения самостоятельно, а это предполагает несение существенных материальных и временных затрат.
  2. Квартира, в отношении которой произведена самовольная перепланировка, может быть продана, так как прямого запрета на такие сделки законодатель не устанавливает. Тем не менее органы, осуществляющие контроль за подобными вопросами, полномочны на признание недействительности такой сделки купли-продажи.

Важно! Если покупатель не был извещен о незаконной перепланировке, он, основываясь на таких обстоятельствах, вправе требовать расторжения заключенной сделки в судебном процессе. Так как при ее совершении гражданин находился под влиянием заблуждения, имеются все основания для признания заключенного договора недействительным.

Варианты решения вопроса

Вариант № 1. Снизить цену на квартиру.

Собственник должен понимать, что для продажи квартиры, перепланировка которой не узаконена должным образом, придется снизить ее стоимость, исходя из размера последующих затрат покупателя, требующихся для исполнения процедуры.

Тем не менее при произведении замеров и сравнении их результатов с представленной документацией на жилье существует риск обнаружения несоответствий работниками БТИ.

Продавец имеет возможность избежать неприятных последствий в случае, если с того момента, как проведена регистрация имущества, не истек пятилетний срок, по прошествии которого требуется оформление новой технической документации на недвижимость.

Вариант № 2. Узаконить перепланировку. Также владелец квартиры может самостоятельно узаконить перепланировку объекта.

Но при необходимости срочного проведения процедуры, тариф на оплату значительно возрастет, а вот изготовление бумаг продлится не менее полутора месяцев. Все же, выбрать такой способ будет весьма разумно, дабы исключить возможность штрафных санкций или полной утраты имущества.

Кроме того, квартира после перепланировки нередко оказывается более уютной и необычной, что дает основание для повышения ее стоимости.

Возможна ли сделка через ипотеку

Серьезные затруднения могут возникнуть, если покупатель собирается приобрести жилье по ипотеке. Такой порядок требует от участников сделки предоставления финансовой организации пакета документов на квартиру. Последующее обнаружение факта незаконного переустройства жилья чревато расторжением кредитного договора с заемщиком.

Такое положение объясняется тем, что банк не желает затрачивать средства на проведение регистрации производимых продавцами перепланировок, неся дополнительные расходы. Тем более всегда остается вероятность того, что согласовать переустройство жилья с компетентными органами не удастся, и разрешение на процедуру получено не будет.

Поэтому для приобретателя гораздо легче получить ипотеку, когда предметом залога выступает имущество, документация на которое не вызывает сомнений, то есть все ее данные соответствуют действительным характеристикам объекта. Именно по этой причине покупатели, планирующие приобрести квартиру с перепланировкой, несут значительные риски.

МОСКВА МЕСТО ВСТРЕЧИ: РЕНОВАЦИЯ НОВОСТРОЙКИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ СТУДИИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОДМОСКОВЬЕ

Источник: //zakony2017.ru/o-prodazhe-kvartiry-s-neuzakonennoj/

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной в 2019 году – как продать , купить, в ипотеку

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой в 2019 году

Вы сделали перепланировку в жилом помещении и не узаконили все произведенные изменения в соответствующих органах? Рано или поздно может возникнуть необходимость продать квартиру.

Определим, можно ли совершить сделку купли-продажи недвижимости, если перепланировка не согласована с контролирующей инстанцией.

Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2019 году. Согласно законодательству Российской Федерации перепланировка жилой недвижимости должна быть узаконена.

Инициатором этого может быть сам собственник жилья, инспектор Жилищной инспекции, судебный орган.

Но если пренебречь требованием контролирующих органов, могут ли возникнуть сложности с продажей объекта? Рассмотрим основные нюансы.

Основные моменты

Определим, что понимают под перепланировкой, и как ее не спутать с обычным ремонтом.

Ведь от этого зависит, придется ли понести ответственность за все переделки.  И тогда будем разбираться, как быть, если переустройство не узаконено.

Что это такое

Перепланировка квартиры – изменение конфигурации помещений, для которого нужно получить специальное разрешение.

При проведении данных работ все изменения вносятся в техпаспорт недвижимого объекта. Делая перепланировку, владельцы не меняют функциональное назначение помещений.

Обычно она проводится для того, чтобы изменить полезную площадь жилья. Пространство может быть увеличено или уменьшено (если устанавливаются, к примеру, дополнительные санузлы).

Любые подобные работы нужно согласовывать с уполномоченными структурами. Поэтому важно понимать, в чем отличие ремонта от перепланировки.

Ремонт включает отделку покрытий, замену инженерных конструкций, демонтаж мебели, а при этом разрешение получать не требуется.

Если же сносятся несущие стены, тогда можно говорить о перепланировке. Есть определенные виды работ, которые запрещено проводить в соответствии с российскими законодательными нормами.

Если владелец квартиры нарушает установленные правила, то он не сможет узаконить все произведенные изменения в помещении.

Такую квартиру трудно будет продать, приватизировать и провести иную сделку. Виды перепланировки:

Простая При которой переносятся и монтируются несущие перегородки, делают проемы, монтируют перегородки, не увеличивая нагрузку на перекрытие, заделывают дверные проемы
Сложная Что проводится по проекту. Предусматривается увеличение жилплощади за счет дополнительного помещения

Отдельные виды работ при перепланировке также называют реконструкцией и переустройством.

С какой целью она проводится?

Основная цель перепланировки недвижимого имущества – приспособление помещений к новым функциональным назначениям.

Часто такие работы проводятся при переделке нежилого сооружения, которое адаптируется в жилое, или же наоборот.

Собственники квартир при помощи перепланировки пытаются создать более удобное помещение, которое будет удовлетворять потребности хозяина.

Нормативное регулирование

При продаже квартиры, в которой проведено перепланировку, стоит опираться на нормы, что установлены Законом № 2300-1 «О защите потребительских прав».

Помните, что все сделки, проведенные с самовольно переустроенным жильем, могут признаваться незаконными.

При желании узаконить перепланировку нужно смотреть положения ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации.

Особенности заключения сделки

Самовольная перепланировка рано или поздно все равно должна быть узаконена. И тогда собственникам квартиры придется нелегко с документальным оформлением.

Ведь продать такое жилье не удастся, так же, как и провести иные юридические сделки – оформить дарственную, передать в наследство и т. д.

Порядок получения разрешения

Собственник квартиры имеет два варианта, по которым можно действовать:

Осуществить переустройство В соответствии с законодательными положениями, сначала получив разрешение
Узаконить проведенные работы После их окончания

В первом случае трудностей возникнет намного меньше. Да и нужно учесть, что проделанные работы не всегда одобрят работники госструктур.

Есть риск получения отказа в оформлении выполненных изменений. Тогда один путь – возвращать жилье в первичный вид, что окажется затратной задачей.

Чтобы получить разрешение на переделку жилья:

Представьте в райадминистрацию ряд документов заявление по установленному образцу;документы, что подтвердят право собственности на жилой объект;проект перепланировки;техпаспорт объекта;заключение, полученное в территориальном органе, что отвечает за охрану исторических, архитектурных, культурных памятников
Получите разрешение или отказ Ответ будет готов в течение полутора месяца после представления пакета документов
После того, как все работы будут окончены Обратитесь в БТИ, чтобы провести внеплановую инвентаризацию помещения. Новая документация представителями уполномоченного органа будет подготовлена в течение 10 дней
Получить в уполномоченной инстанции распоряжение О том, что квартира будет сохранена в переделанном виде
Занесите все изменения В технические документы
Займитесь оформлением Нового кадастрового паспорта на квартиру
Обратитесь в Управление службы госрегистрации Где вам выдадут свидетельство о правах собственности

Если перепланировка проведена самовольно, действия по узакониванию будут такими:

  1. Обратитесь в БТИ с собранными документами.
  2. Закажите образец технического проекта.
  3. Далее с документами нужно обратиться к представителю райадминистрации или судебного органа с заявлением.
  4. После получения разрешения опять идите в БТИ.

Дальнейшие действия аналогичны тем, что и при законной перепланировке.

Не получится узаконить изменения такого плана:

  • если разобрано и перепланировано межквартирные перегородки;
  • если оборудовано полы, что имеют подогрев от общедомовой сети;
  • если перенесено радиатор и батареи в застекленную лоджию;
  • если перенесено стояк водоснабжения или иных коммуникаций;
  • если в результате переустройства комната имеет площадь менее 9 м2;
  • если в результате переделок ухудшены условия проживания других граждан или затруднено свободный доступ к инженерной сети и т. д.

Ответственность при нарушениях

Задумались о том, можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, и риски вам не знакомы? Выясним, чем чревата несанкционированная переделка жилья.

Если перепланировка была произведена, но владелец не соизволил ее узаконить, то придется понести ответственность за правонарушение административного характера.

В данном случае речь идет о штрафе в размере 2-2,5 тыс. рублей для граждан. Должностное же лицо платит сумму от 4 до 5 тыс. рублей, а компания – 40-50 тыс.

Если нанесено ущерб имущественным интересам или здоровью третьего лица, тогда размеры штрафов будут несколько иными:

Для физлица 5 тыс.
Для должностного лица 50 тыс.
Для организации 300 тыс.

Кроме того, собственника жилья обяжут привести квартиру в прежний вид, который был до проведения работ по переустройству.

Но можно также попробовать согласовать те работы, которые уже проведены.

В том случае, когда в квартире перепланировка сделана давно, и не причинено никакого вреда конструкции дома или соседу, то штрафы платить не придется.

В случае же серьезного причинения ущерба (если пострадавший докажет это в судебной инстанции), виновнику придется платить не только штраф, но и компенсации морального и материального вреда в полной мере. Возможно также возбуждение уголовного дела.

Когда же владелец объекта получает предписание Жилинспекции о переделке в первичное состояние в течение полугода, и ничего из данных обязательств не выполнено, то недвижимость может быть продана с публичных торгов.

Как продать квартиру с перепланировкой неузаконенной

Если изменения в квартире никому не мешают, то продажа вполне возможна. В том случае, если представители БТИ о перепланировке знает, то сделка проводится в обычном порядке.

платежное поручение

Покупатели, которых переустройство помещения устраивает, возьмет на себя риск, что связан с незаконно проведенными работами. То есть, осуществляется покупка помещения с обременениями.

: как узаконить перепланировку

Обратите внимание, что продажа квартиры с перепланировкой, что была узаконена, осуществляется по стоимости, что выше на 10% от рыночной.

Если же такая перепланировка не узаконена, то цена, наоборот, снижается на 10%.

Законодательством не запрещается заключать сделки с объектом подобного типа. Но контролирующий орган вправе признать сделку недействительной.

Как действовать продавцу:

  1. Зарегистрируйте переустройство.
  2. Запросите в БТИ выписку из кадастровых документов.
  3. Далее следует получение ксерокопии кадастрового плана, справки с техническими характеристиками.
  4. Затем документация передается для согласования в административные органы, СЭС, ЖЭУ.
  5. Заплатите штраф и отправьтесь в БТИ для получения новых кадастровых документов.

Если все эти этапы пройдены, сделка купли-продажи будет проведена в обычном порядке.

Необходимые документы при продаже квартиры:

Если жилье приобретено по ипотеке, собственник не вправе проводить работы, связанные с перепланировкой, пока не будут в полной мере исполнены обязательства по кредиту перед банковским учреждением.

Ведь до этого момента владельцем квартиры будет считаться кредитор. А все изменения могут осуществляться только при согласии банка.

Чтобы получить согласие:

  • следует подготовка грамотного проекта;
  • проект передается для согласования в банк;
  • готовится заявление на перепланировку

Продавец должен в обязательном порядке уведомить покупателя о том, что проведены незаконно изменения в помещении.

Можно ли купить такую недвижимость в ипотеку?

Вся ответственность за проведенную незаконно перепланировку ложится на плечи собственника, который является таковым на данный момент.

Если вы желаете купить перепланированную квартиру по ипотеке, стоит помнить, что все характеристики объекта должны совпасть со сведениями, что отражены в правоустанавливающей и инвентаризационной документации.

Есть банковские учреждения, которые не желают давать кредиты на жилье, где проведена несанкционированная переделка.

Ведь всегда остается риск того, что не получится согласовать проведенные изменения с уполномоченными службами.

Заемщик также может не исполнить свои обязательства из-за возникновения дополнительной нагрузки финансового плана.

Еще один фактор – страховщик увеличит взнос на страхование, которое является обязательным при ипотечном кредите.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, если ипотека еще не выплачена – это вряд ли.

Ведь не только покупатели, но и банки заинтересованы в том, чтобы была совершена не рискованная сделка, так как убытки, понесенные при такой покупке, крайне не желательны.

Другое дело – если покупатель заранее уведомлен о проделанных работах и готов взять на себя бремя по оформлению переустройства.

Тогда нужно одно – время на подготовку всех документов и терпение, так как могут возникнуть с этим сложности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: //jurist-protect.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-pereplanirovkoj-neuzakonennoj/

Можно ли продать квартиру с несогласованной перепланировкой (неузаконенной) в 2019 году – через ипотеку, без разрешения

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой в 2019 году

Когда возникает необходимость произвести отчуждение жилого помещения, которое подвергалось определенным изменениям, перед владельцем закономерно возникает вопрос: а можно ли продать квартиру с несогласованной перепланировкой?

Теоретически да. Но в подобном процессе существует множество нюансов, требующих внимания, ведь они существенны для всех участников сделки, совершаемой при продаже такого жилья.

Сложности продажи недвижимости, переделанной без разрешения

  1. Часто бывает так, что только при отчуждении недвижимости, подверженной незаконной перепланировке, приходится ее узаконивать. Для приобретателя в таком случае покупка квартиры предполагает необходимость самостоятельного оформления бумаг.

    Однако если он откажется от такой ответственности, собственнику потребуется собрать техническую документацию на указанное жилье.

  2. Если существует возможность договориться с приобретателем о том, что после совершения сделки, переоформлять бумаги будет он сам, то продавец скорее всего будет вынужден уменьшить продажную стоимость квартиры.

    Поэтому нужно заранее обдумать предложенный вариант, ведь выгоднее может оказаться самостоятельное узаконение.

  3. Если владелец квартиры решит лично заняться сбором документации, наличие которой предполагает процедура узаконения, то при обращении в компетентные органы ему придется уплатить штраф за несвоевременную подачу бумаг. Это обусловлено нормами Жилищного кодекса, согласно которым переустройство недвижимости может осуществляться только после получения всех необходимых разрешений. После получения новой технической документации на квартиру можно переходить к оформлению договора купли-продажи указанной недвижимости.

: Консультация специалиста

    Источник: //masterurist.ru/mozhno-li-prodat-kvartiru-s-nesoglasovannoj-pereplanirovkoj/

    Право на закон
    Добавить комментарий