Продажа квартир залоговых квартир в москве

Содержание
  1. Арестованные квартиры банков выставленные на продажу
  2. Почему квартира попадает под арест
  3. Залоговые квартиры от банков в Москве
  4. Продажа залоговой недвижимости на торгах
  5. Продажа квартир от Сбербанка с аукциона
  6. Как и где проводятся торги
  7. Плюсы и минусы покупки залоговой квартиры у банка
  8. Продажа квартир залоговых квартир в москве
  9. 50 секретных страниц банков с залоговой недвижимостью
  10. Продажа квартиры — из-под залога у банка
  11. Залоговая недвижимость
  12. Срочная продажа квартиры в залоге
  13. Залоговые квартиры банков и Продажа залоговой квартиры
  14. Срочная продажа и выкуп квартир, быстрая купля-продажа любого вида недвижимости
  15. Продажа залогового имущества банков Москвы, Продажа залоговой недвижимости банками
  16. Продажа квартир в Москве
  17. Залоговая недвижимость в Москве и Подмосковье от агентства недвижимости ФРИДОМ
  18. Для кого услуга?
  19. Пакет услуг агентства «Фридом»
  20. Об агентстве «Фридом»
  21. 50+ секретных страниц банков с залоговой недвижимостью
  22. Выгодно или невыгодно покупать залоговую недвижимость банков?
  23. Опасно или не опасно?
  24. Где искать залоговую недвижимость?
  25. Что делать дальше?

Арестованные квартиры банков выставленные на продажу

Продажа квартир залоговых квартир в москве

Арест квартиры – это один из типов обременения, возможность наложения которого существует при задолженности перед банком.

В этом случае собственник не имеет возможности реализовать, подарить либо сделать любые иные юридические действия с собственной недвижимостью.

В результате можно встретить арестованные квартиры банков, выставленные на продажу самими финансовыми организациями.

  • Почему квартира попадает под арест
  • Как купить ипотечную квартиру в залоге у банка
  • Залоговые квартиры от банков в Москве
  • Продажа залоговой недвижимости на торгах
  • Продажа квартир от Сбербанка с аукциона
  • Как и где проводятся торги
  • Плюсы и минусы покупки залоговой квартиры у банка

Почему квартира попадает под арест

Основной причиной реализации арестованных квартир является ситуация, когда квартира находилась в ипотеке, а должник своевременно не выполнил свои обязательства по кредиту.

В результате банк обращается в суд, чтобы отобрать недвижимость у гражданина или организации за долги. Но наблюдается это только в тех ситуациях, когда сумма задолженности накопилась значительная, в противном случае суд не удовлетворяет исковое заявление.

Стоит знать: существуют и иные причины, по которым квартиры изымаются из собственности и на них накладывается арест. Так, это происходит по причине задолженности по уплате налогов, в результате раздела имущества либо иных ситуаций подобного рода. В этом случае все действия осуществляются судебными приставами на основании решения суда.

Нередко покупателей отталкивают предложения по покупке жилой квартиры, на которой лежит обременение ипотеки.

Однако при грамотном подходе к этому процессу, выиграть могут обе стороны.

Прежде всего, покупатель должен самостоятельно узнать в банке, не имеют ли они возражений по продаже конкретной квартиры. Это обусловлено тем, что именно он должен будет осуществлять действия, направленные на снятие обременений.

Для этого требуется проверить:

  1. Возложено ли на недвижимость двойное обременение. Некоторые владельцы умудряются взять дополнительный кредит, в результате чего претензии на квартиру будет иметь еще и другая финансовая организация.
  2. Наложен ли арест либо запрет на осуществление регистрационных действий на недвижимость. Все данные об этом получаются в виде выписки, взятой из Единого госреестра (ЕГРП). Взять подобный документ можно посредством Росреестра, МФЦ либо портала Госуслуги.

Но это все крайне проблематично и затруднительно. Другим более простым вариантом считается покупка конфискованных квартир в самом банке. Это обусловлено тем, что залоговое имущество переходит в собственность финансовой организации по решению суда.

Большинство банков, которые занимаются выдачей ипотечных займов, имеют большое количество конфиската в виде недвижимости, которую забрали за долги. Обычно средняя стоимость подобных объектов имеет цену ниже рыночной и размер скидки выставленных на продажу квартир составляет до 15%.

Обратите внимание: покупая такую недвижимость у банков, продавец имеет дело непосредственно с юридическим лицом, которое регулярно проверяется контролирующими органами. Это сводит возможные риски подобных сделок к минимуму.

Приобретение такой квартиры осуществляется в следующем порядке:

  1. Сначала между банком и покупателем заключается предварительное соглашение. Этот документ должен быть заверен нотариусом в присутствии должника, представителя финансовой организации и покупателя.
  2. Дальше банк предоставляет несколько ячеек, где в одну кладут средства для погашения займа, а во вторую — деньги для должника (с учетом суммы, уплаченной для погашения ипотеки).
  3. Если возражений никаких не наблюдается, составляется договор купли-продажи и посредством Росреестра регистрируют нового собственника, а деньги из ячеек передаются предназначенным сторонам.

Залоговые квартиры от банков в Москве

В столичном регионе количество реализуемых квартир с обременением — самое большое по стране.

Поэтому перед покупкой важно проверять интересующие объекты.

В противном случае это может привести к получению квартиры, которая находится в залоге либо на неё оформлена ипотека. Это является поводом для признания сделки купли-продажи недействительной.

Продажа залоговой недвижимости на торгах

Когда недвижимое имущество было арестовано и изъято у должника, его выкуп осуществляется на торгах в открытой аукционной площадке.

Проводится это в течение нескольких месяцев после того, как был наложен арест.

Обычно список такой недвижимости можно найти, воспользовавшись сайтом ФССП по городу Москве либо в регионах. В них указывается информация о реализуемых объектах, а также их точный адрес.

Первоначальной стоимостью по закону является сумма, указанная в исполнительном листе или в соответствующем решении суда. За счет этого стартовая, а также рыночная цена обычно существенно различается.

Возьмите на заметку: состоявшимися признаются торги, где принимало участие 2 и больше покупателя, которые вносили собственные надбавочные предложения к изначальной стоимости. Во всех остальных ситуациях торги считаются несостоявшимися.

Дальше повторно назначается проведение торгов, но цена от прежней снижается на 15%. Для этого приставы отправляют заявление в суд, который принимает соответствующее решение.

Продажа квартир от Сбербанка с аукциона

В случае образования задолженности у заемщика, Сбербанк изымает у него залоговое имущество, обратившись с исковым заявлением в суд.

После соблюдения всех формальностей, представитель банка заключает с должником договор, где указываются схемы, по которым происходит продажа имущества. Обычно это происходит посредством интернет-торгов на собственной площадке финансовой организации.

Для принятия участия в подобных торгах требуется пройти регистрацию, а также внести первоначальный взнос. Средняя продолжительность таких продаж варьируется в пределах 3-6 месяцев.

При невозможности реализовать в один заход, повторно реализацию проводят спустя 30 дней.

Как и где проводятся торги

Обычно торги проводятся на открытых площадках ФССП. Чтобы на них попасть, предварительно требуется стать их участником.

Для этого, после выбора посредством сайта интересующей квартиры, происходит заключение договора непосредственно с продавцом о внесении задатка. Его размер указывается в описании конкретного объекта.

Так делают все участники торгов, а тем, кто проигрывает, эта сумма возвращается в полном объеме.

Когда покупатель победил, но после этого отказался покупать квартиру – по правилам его задаток остается у продавца.

Всего же после внесения задатка требуется предоставление следующих документов:

  • заявка для участия, заполненная в специальной форме;
  • платежные документы, где присутствует отметка от банка для подтверждения факта внесения задатка;
  • копия паспорта;
  • опись подаваемых бумаг, где обозначена дата, а также время отправки заявки;
  • конверт, в котором содержится лист бумаги, где указана сумма сделки, превышающая стартовую. Его требуется хорошо запечатать.

В день торгов все документы участников проверяются, по результатам чего человека допускают либо нет. Отказ можно получить только в случае отсутствия либо некорректности сданных документов.

Плюсы и минусы покупки залоговой квартиры у банка

При приобретении залоговой квартиры есть ряд негативных сторон:

  • длительность процедуры;
  • возможность предыдущих владельцев через суд оспорить продажу;
  • отмена сделки с потерей средств, если предыдущим собственником для покупки был использован материнский капитал.

Но существуют и определенные положительные стороны:

  • качество недвижимости (банки, выдавая кредиты, не берут в залог рухлядь);
  • юридическая чистота сделки;
  • более низкая стоимость квартиры.

Когда люди, у которых недвижимость находится в залоге у банка, не возвращают кредит, финансовая организация через суд арестовывает её. После этого, посредством открытых торгов, квартира реализуется.

Обычно такие объекты покупаются по стоимости ниже рыночной, что делает их привлекательными.

Источник: https://1001urist.ru/nedvizhimost/zalogovye-kvartiry.html

Продажа квартир залоговых квартир в москве

Продажа квартир залоговых квартир в москве

Продажа залоговых квартир в последние годы не редкость. Причиной тому и нестабильная ситуация в стране, и появление на рынке объектов с меньшей ценой, но лучшими условиями, и ряд других факторов.

Объявления о продаже залоговых квартир в Москве можно найти как от частных лиц, так и от финансовых организаций.

Для последних продажа залоговых квартир – единственный способ вернуть инвестированные средства.

Ввиду того, что подобные сделки сейчас распространены, большинство лицензированных риэлторов смогут оказать такие услуги. Получив необходимую сумму задатка, продавец выполняет полное досрочное погашение и регистрирует снятие обременения. После чего покупатель получает недвижимость по договору купли-продажи и передает оставшуюся стоимость объекта.

50 секретных страниц банков с залоговой недвижимостью

Меня часто спрашивают, что я думаю о залоговой недвижимости банков: выгодно-не выгодно, опасно-не опасно. Сегодняшним материалом отвечаем на ваши вопросы, а также публикуем больше 50 ссылок на секретные разделы банков, где вы можете эту самую недвижимость найти.

В общем, специально для вас мы совершили подвиг , прошерстили огромное количество банковских страниц, нашли нужное и сегодня их выкладываем в открытый доступ. Обязательно поделитесь этой информацией с друзьями — возможно так они быстрее найдут квартиру своей мечты!

Продажа квартиры — из-под залога у банка

В ситуации, когда вы не можете выплачивать кредит и вам ежедневно «капают» огромные проценты, самым правильным решением будет, продать квартиру как можно быстрее. Для этого лучше выставить квартиру на продажу по цене чуть ниже рыночной. Чем быстрее пройдет продажа квартиры, тем быстрее снимется обременение ежемесячных выплат по кредиту.

  • Агентство является объективной стороной и защищает, прежде всего, интересы своего клиента.
  • Агентство заинтересовано продать Вашу квартиру как можно быстрее и выгоднее.
  • Опытный риэлтор защитит Вас от мошеннических схем на рынке.
  • Агентство старается предотвратить ситуацию, при которой банк подключает исполнительное производство, склоняя Вас к продаже объекта по заниженной стоимости.

Залоговая недвижимость

Осталась очень довольна работой риелторов, в частности Виктора, и юриста, он же руководитель агентства Евгений. Сделка была проведена грамотно, оперативно и в интересах клиента, все возникающие сопутствующие вопросы и сложности решались профессионально и быстро.

С агентством недвижимости «Фридом» знакомы уже три года. За это время и мы сами и наши знакомые совершили сделки с их помощью. Очень компетентная работа.

Ребята работают очень слаженно, профессионально, а главное качественно, и что не мало важно, специализируются на сделках с залоговой недвижимостью! Мы очень довольны.

Будем и впредь рекомендовать данное агентство своим знакомым с чистой совестью. Большое им спасибо за все.

Срочная продажа квартиры в залоге

Банковский аккредитив позволяет преодолеть недоверие между сторонами, заключающими сделку. Подобная договоренность требует письменного разрешения банка на снятие залога с недвижимости. Этот документ в обязательном порядке направляется в архив Госреестра.

Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит подать на развод в россии

Срочная продажа залоговой квартиры требует наличия опыта работы на рынке недвижимости. Поэтому решение этой задачи следует доверять только проверенным и надежным организациям. Работники нашего агентства недвижимости за небольшую плату найдут покупателей, воспользовавшись обширной базой данных.

Залоговые квартиры банков и Продажа залоговой квартиры

03 Вторая схема. Смена заемщика. Продают залоговую квартиру продавцу, который прошел одобрение и берет ипотеку в этом же банке.

Получается залогодержатель остался прежний, владельцы квартиры поменялись. При такой схеме можно получить дополнительные преференции по кредиту со стороны банка.

Данная схема сделок используется реже, чем первая, но я встречаю в практике такие случаи несколько раз в год.

  • Продавец просит у покупателя внести аванс равный размеру задолженности перед банком. Есть и другие схемы, но смысл один! Есть риск у покупателя, что погасив долг по кредиту, продавец не продаст квартиру покупателю. Размер аванс составляет обычно 30 000 – 50 000 руб. Используйте схему, которую я описал выше.
  • Покупатель производит погашения кредита через аккредитивный счет банка, главное, чтобы в процессе регистрации документов не отобрали у банка лицензию. Конечно, это мало вероятно, но в России всякое бывает. Такие случаи касаются малоизвестных банков.
  • Очень часто мне пишут посетители сайта, что не могут дождаться передачи квартиры или выписки из квартиры семьи бывшего собственника. Мой совет: всегда указывайте в договоре купли-продажи квартиры срок передачи в календарных днях с момента регистрации перехода права. Требуйте выписки из квартиры всех зарегистрированных лиц до совершения сделки, если это невозможно указывайте срок юридического освобождения квартиры (обычно 14 календарных дней).
  • Привлекайте на регистрацию всей сделки независимые компании (юр. лица), которые специализируются на регистрации сделок (можете уточнить у менеджера банка, либо у местных риелторов). Либо подавайте документы лично. Но пусть составят договор купли-продажи профессионалы юристы, которые занимаются регистрацией документов в Росреестре. Есть риск получить в Росреестре приостановку регистрации (на 1 мес.), если будет неполный комплект документов или допущена ошибка в документах.
  • Если расчет производится через сейфовую ячейку, то срок аренды ячейки указывайте не меньше месяца. Есть риск, что аренда закончится еще до того, как продавец будет иметь на руках необходимый пакет документов, чтобы иметь допуск к сейфу.
  • Во время регистрации документов ключи от ячейки обычно хранится у покупателя, после регистрации, ключи обмениваются на расписку от продавца. Если вы отдадите ключи продавцу раньше положенного, есть риск, что он Вам не отдаст расписку о получение денежных средств, но деньги из ячейки получит. Аккредитивный счет решает эту проблему.

Срочная продажа и выкуп квартир, быстрая купля-продажа любого вида недвижимости

Специалисты нашего агентства не раз решали казавшиеся тупиковыми ситуации. Поэтому рекомендуем вам начать процесс с консультации у наших сотрудников. Мы всегда рады помочь! Мы работаем на рынке российской недвижимости с 1990 года, у нас обширная филиальная сеть в Москве и Подмосковье.

  • МИЭЛЬ — одна из старейших и наиболее устойчивых компаний на рынке российской недвижимости;
  • Услуга «быстрый выкуп и продажа» пользуется повышенным спросом у наших клиентов, благодаря отработанным процедурам успешного проведения подобных сделок;
  • Деловая репутация МИЭЛЬ — самая надежная гарантия при совершении высокорисковых сделок с недвижимостью;
  • Наша система рекламы и продвижения конкретного объекта продажи позволяет в кратчайшие сроки найти покупателя вашей недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Детские сколько сейчас

Продажа залогового имущества банков Москвы, Продажа залоговой недвижимости банками

В основном, при определении целесообразности рассмотрения судьбы активов руководствуются интенсивностью их использования и востребованностью в ежедневной хозяйственной деятельности, а также, количеством доходов которые приносит тот или иной актив и возможностью его заменить в производстве.

Требуется найти или продать залоговую или просто недорогую недвижимость? Тогда сайт МосЗалогТорг.РФ — это то место, которое вы искали. В нашем каталоге размещено большое количество залоговой недвижимости банков Москвы и Московской области, реализуемой по самым низким ценам.

Продажа квартир в Москве

Все объявления, вызывающие недоверие, проходят модерацию, следовательно, исключена опасность столкнуться с недобросовестными предложениями, которые пугают многих людей, решивших купить квартиру в Москве. В каждом объявлении указан продавец – агентство, риэлтор или непосредственный собственник квартиры, если он решил самостоятельно продать квартиру в Москве.

Наш портал уже много лет является надежной и удобной площадкой для продажи квартир от собственника в Москве. Обширный каталог сервиса позволяет подобрать интересные варианты по разным фильтрам, а именно: по району, станции метро, времени постройки, размеру квартиры, количеству комнат, цене и другим параметрам.

Залоговая недвижимость в Москве и Подмосковье от агентства недвижимости ФРИДОМ

Продажа квартир залоговых квартир в москве

– Консультация – Выезд специалиста – Оценка объекта – Проведем переговоры с кредитором – Найдём и приведём к вам реальных покупателей – Соберём документы

Для кого услуга?

Обращайтесь к нам для продажи залогового жилья, если вы: 

  • платежеспособны и хотите обменять недвижимость, приобретенную в ипотеку, на другую с ипотечной доплатой либо желаете продать ипотечный объект по другим причинам;
  • просрочили ипотечные платежи на срок более 2 месяцев и не можете рассчитываться с ипотечным займом по разным финансовым причинам;
  • нуждаетесь в полноценной юридической помощи: возбуждено судебное или исполнительное производство. В этом случае специалисты «ФРИДОМ» помогут реализовать недвижимость, а юридическая служба компании параллельно будет представлять ваши интересы в суде.

По каким бы причинам ни решили продать залоговую недвижимость, мы поможем сделать это качественно, безопасно и быстро.

Пакет услуг агентства «Фридом»

Специалисты компании «Фридом» оказывают следующие услуги:

  1. Решение любых вопросов продажи недвижимости: 
    • оценка рыночной стоимости; 
    • показ потенциальным покупателям;
    • юридическое сопровождение;
    • гос. регистрация;
    • расчет, передача недвижимости.

  2. Оказание профессиональной юридической помощи. Консультационная поддержка.
  3. Представление интересов клиентов в судебном и досудебном порядке
  4. Переговоры с кредитором на тему согласования условий сделки, выработки схемы реализации объекта, уменьшение суммы кредитных требований;

Об агентстве «Фридом»

За годы успешной работы мы создали специальную методику, позволяющую удачно осуществлять сделки по купле-продаже залоговой недвижимости.

Мы поможем продать как квартиру, так и загородный коттедж или комнату по максимально высокой стоимости и в короткий период времени. Наши сотрудники – профессионалы в решении жилищных вопросов.

Продажа залоговых квартир для них – это повседневная работа.

Продажа квартиры с обременением 3% от стоимости недвижимости 4% от стоимости недвижимости по факту выполнения работ

Продажа новостройки с обременением 3% от стоимости недвижимости 4% от стоимости недвижимости по факту выполнения работ

Продажа квартиры с арестом 3,5% от стоимости недвижимости 5% от стоимости недвижимости по факту выполнения работ

Список документов необходимых для продажи загородной недвижимости

  • Свидетельство (а) о регистрации права собственности и/ или выписка из ЕГРН (на земельный участок и все оформленные строения)
  • Документы основания возникновения права (Договора купли-продажи, Договор передачи, Договор дарения, и т.п.)
  • Акт приёма-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г).
  • Паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
  • Свидетельство (а) о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
  • Свидетельство о регистрации/о расторжении брака
  • Свидетельство о смерти (при необходимости)
  • Свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества (при необходимости)
  • Технический паспорт
  • Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (для жилых строений)
  • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей
  • Справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений, нотариальная копия брачного договора (при необходимости)
  • Справки из психоневрологического (ПНД), наркологического (НД) диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
  • Нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта
  • Иные документы по требованию АН ФРИДОМ.

Список документов по недвижимости для рассмотрения заявки на ипотечный кредит по готовому объекту недвижимости

  • Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости и/или выписка из ЕГРН
  • Документы основания возникновения права собственности на жилое помещение (договор приватизации, договор купли-продажи, справка ЖСК и т.д.)
  • Акт приёма-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г).
  • Экспликация, поэтажный план или Технический паспорт
  • Выписка из домовой книги
  • Копия финансового лицевого счета
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг
  • Выписка из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений
  • Паспорта всех собственников (все страницы) и пользователей (заполнение листы)
  • Нотариально удостоверенное согласие супруги (а) продавца на продажу квартиры, если квартира приобретена в браке
  • Разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если собственником являются несовершеннолетние дети
  • Справка из налогового органа об уплате налога на имущество в случае, если квартира была получена продавцом в собственность на основании договора дарения или свидетельства о праве на наследство до 2006 года
  • Справки из психоневрологического и наркологического диспансера от собственника/собственников Жилого помещения (по требованию Банка)
  • Документы на земельный участок при приобретении загородной недвижимости
  • – Договор купли-продажи земельного участка
  • – Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок

Список документов для продажи или покупки объекта недвижимости (Квартира, комната)

  • Свидетельство (а) о регистрации права собственности и/ или выписка из ЕГРН
  • Документы основания возникновения права (Договора купли-продажи, Договор передачи, Договор дарения, и т.п.)
  • Акт приёма-передачи Объекта (если Объект принадлежит собственникам на основании договора мены или купли-продажи, заключенного после 1 марта 1996г).
  • Паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет
  • Свидетельство (а) о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
  • Свидетельство о регистрации/о расторжении брака
  • Свидетельство о смерти (при необходимости)
  • Свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества (при необходимости)
  • Экспликация, поэтажный план или Технический паспорт
  • Выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах
  • Копия финансового лицевого счета, справка об отсутствии задолженности
  • Единый жилищный документ
  • Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта при наличии в числе собственников несовершеннолетних детей
  • Справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
  • Нотариально удостоверенное согласие супруга (и) на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений, нотариальная копия брачного договора (при необходимости)
  • Справки из психоневрологического (ПНД), наркологического (НД) диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
  • Нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта
  • При продаже комнат или долей необходим нотариальный отказ остальных собственников от преимущественного права покупки комнаты или доли
  • Иные документы по требованию АН ФРИДОМ.

Качество наших услуг подтверждено сертификатом Вы можете быть уверены в качестве наших услуг: оказываемые нами услуги сертифицированы по стандарту СТО РГР 021.01-02. Мы состоим в Российской Гильдии Риэлтеров и застраховали нашу профессиональную ответственность в страховой компании ВСК. Эксперты по продаже залоговых объектов Каждый месяц мы проводим минимум 2 сделки с залоговой недвижимостью. Обращаясь к нам Вы можете быть уверены в результате. 20 крупных Банков-партнеров У нас в партнёрах такие банки как “Сбербанк”, “ДЕЛЬТАКРЕДИТ”, “ВТБ24”, “АБСОЛЮТ БАНК” и другие. Работая с нами, Вы точно получите подходящий пакет банковских услуг в кратчайшие сроки. Ипотека с нами – это выгодно! АН ФРИДОМ является Ипотечным брокером, что дает Вам дополнительные выгоды при оформлении ипотеки с нашей помощью: снижение ставки на 0,5-1,0% от базовой; отмена или снижение комиссии за выдачу кредита; всего 3 документа для оформления кредита! Мы решаем Ваши вопросы быстрее и лучше Благодаря нашей уникальной технологии клиентского сервиса: наши бизнес-процессы автоматизированы, что позволяет нам работать быстрее, делать для Вас больше и лучше. Срок продажи квартир и домов до 2 месяцев Средний срок продажи квартир и домов не более 2-х месяцев. Это достигается качественной работой с объектами и объявлениями. Более 20 крупных интернет-площадок и газет размещают наши объявления.

Добрый день ! Мне бы хотелось поблагодарить сотрудников агентства “Фридом”.По рекомендации знакомых , которые пользовались услугами агентства и остались довольны , пришла в эту замечательную компанию. На столько слаженно и профессионально работает команда . Каждый на своем месте. Если буде…

Я покупала квартиру с ипотечным обременением. Юридическое сопровождение выполнялось понятно и быстро. Мне доходчиво разъяснили все этапы сделки и всё прошло как и планировалось. Большое спасибо сотрудникам агентства «Фридом» за ответственность, доброжелательность и высочайший профессионализм.

Огромное спасибо агентству Фридом и лично Евгению Елисееву за то, что сложная альтернативная сделка с недвижимостью прошла легко и незаметно!
Изначально обратились в одно агентство, которое на слуху и напоролись на лицемерие и вранье при космических ценах на “услуги”. К счастью, в процессе…

Все не было времени вам написать, хочу передать вам и вашему коллективу благодарность в работе, было приятно работать с надежной фирмой вашей, с вашими коллегами!!! Успехов вам и вашей компании в работе!!! Спасибо за качественную работу!!!

Известно: “Мой дом – моя крепость”Вам снится квартирка ночами, С трудом Вы собрали средства,Куда ж обратиться вначале?! Есть “Фридом”, Плющиха, 9.Вы им позвоните однажды.Красиво всё смогут сделать.(Проверено мною ДВАЖДЫ!). И сделка пройдёт, словно песня,

И будете …

Источник: www.yell.ru

С агентством недвижимости “Фридом” мы работаем не первый раз! Узнали мы об агентстве от своих знакомых. Нужно было продать однушку в одном районе и купить тоже однушку, но в другом районе. Все было сделано четко, несколько показов, и у нас появился покупатель. Параллельно подбирали вариант…

Несколько лет назад в нашей семье стояла задача купить  одну квартиру дочке,  а другую  продать.Знакомые посоветовали агентство «Фридом». Мы обратились к ребятам, о чем впоследствии не пожалели!

Непосредственно нас вел Волынский Виктор, на саму сделку подключился лично…

Спасибо большое агентству недвижимости АН ФРИДОМ за качественный подход в проведении сделки покупки квартиры. Мы остались очень довольны проделанной агентством работой,  все было сделано четко, быстро, профессионально. Отдельное спасибо Генеральному директору Евгению Елисееву и риелотору В…

Хотим оставить свой отзыв о работе с Вами.В первую очередь хотели отметить Малинова Валерия. Ваш сотрудник очень трудоспособный, верил в наш объект и продал!По большому счету количество показов превратилось в качество! Упорство и профессионализм Валерия очень нас порадовало.

Уютный, по домашнему офис,…

Обратилась без рекомендаций, компанию нашла через интернет, столкнувшись перед этим с, мягко говоря, не очень добросовестными риелторами из одной известной компании, не будем ее называть..
Изначально привлекло название 😉 ну и разумеется одна из актуальных в моем случае специализаций – продажа заложенной…

Источник: https://freedome-realty.ru/uslugi/zalogovaya-nedvizhimost/

50+ секретных страниц банков с залоговой недвижимостью

Продажа квартир залоговых квартир в москве

февраля 9, 2016 – 10:48после полудня пользователем Прайм квалити

Меня часто спрашивают, что я думаю о залоговой недвижимости банков: выгодно-не выгодно, опасно-не опасно… Сегодняшним материалом отвечаем на ваши вопросы,  а также публикуем больше 50 ссылок на секретные разделы банков, где вы можете эту самую недвижимость найти.

Почему секретных? Потому что большинство банков старются не особо афишировать эти страницы. По разным причинам. Кто-то не хочет публично заявлять, что у него много неплательщиков, кому-то просто лень…

Те из покупателей, что продерутся сквозь разношерстные файлы, таблицы и базы, будут вознаграждены интересными объектами по интересной цене. 

В общем, специально для вас мы совершили подвиг ,  прошерстили огромное количество банковских страниц, нашли нужное и сегодня их выкладываем в открытый доступ. Обязательно поделитесь этой информацией с друзьями – возможно так они быстрее найдут квартиру своей мечты!

Итак, пока отвечу на вопросы:

Выгодно или невыгодно покупать залоговую недвижимость банков?

Если вы рассчитываете на покупку с 50% скидкой от рыночной стоимости, то могу вас огорчить – такие варианты обычно на открытый рынок не попадают, а расходятся “по своим”. Всё, с чем может иметь дело обычный покупатель – максимум 10-15%(если повезет).

Но. Как я всегда рассказываю на семинарах – если вам удалось купить недвижимость дешевле рыночной цены, вы уже в плюсе. Если рынок будет проседать дальше – вы просто приблизитесь к новой отметке, не потеряв денег. Если в дальнейшем рынок недвижимости стабилизируется или пойдет даже в минимальный рост – вы уже заработали.

Вывод: если удастся найти и купить недвижимость дешевле рынка, то выгодно.

Опасно или не опасно?

Почти вся залоговая недвижимость в банках – это то, что они когда то одобрили для ипотеки. И откровенно мошеннических вариантов здесь не будет. Другой вопрос, что в истории недвижимости банки обычно глубоко не копаются, оставляя это на совесть страховой компании. Что из этого выходит – можно увидеть время от времени в СМИ, когда квартиру отбирают у покупателя.

Более того, залоговая недвижимость банков неоднородна – это могут быть и объекты на балансе банка, а могут быть и те, что ещё находятся в собственности заёмщиков.

Вывод: проверять всё равно надо.

Кстати, если вам нужна помощь и юридическое сопровождение покупки подобной недвижимости  – обратите внимание на наши услуги.

Где искать залоговую недвижимость?

Вот тут мы и подходим к самому главному – нашему списку секретных и полусекретных страниц с залоговой недвижимостью.

  1. Банк ВТБ24.  Много квартир в Москве и Московской области. Цены практически везде рыночные. Но. Везде однозначно есть возможность торга, как мы и пишем в ниже, в разделе “Что делать дальше?” Специальные условия ипотеки на эти объекты – ставка от 12% в рублях.
  2. Банк Дельта кредит.  Список объектов в экселевском файле. Объектов в открытом доступе не так много, в основном в регионах. Также обещаются спецусловия по ипотеке.
  3. Сбербанк. Очень удобный поиск недвижимости. На странице нажимаем оранжевую кнопку “Подобрать объект” и вводим основные параметры – регион, город, тип недвижимости. 
  4. МТС банк. Два варианта – экселевский файл с описанием имущества и описание на самом сайте. На сайте даются телефоны собственников продаваемых квартир. В основном Подмосковье и регионы. Есть новостройки.
  5. Москоммерцбанк. Льготного кредитования нет. Объекты недвижимости в Подмосковье и регионах. 
  6. Бинбанк. В основном региональная недвижимость. Сочи, Казань, Саратов, Новосибирск и т.д.
  7. Абсолют банк. PDF-файл. По Москве цены явно завышены. Думаю то же самое обстоит и с регионами. Торговаться. Торговаться. И ещё раз торговаться…
  8. Банк Москвы. В связи с присоединением к ВТБ24, вся залоговая недвижимость перешла туда.
  9. Райффайзен банк. Вариантов недвижимости много. Есть возможность выбора по регионам. Вкладка – залоговая недвижимость.
  10. Юниаструм банк. Банк перешел под крыло Восточного банка – залоговой недвижимости нет. 
  11. Альфа банк. Объектов мало, и они раскиданы по нескольким регионам.
  12. Россельхозбанк. Сделали удобный поиск.
  13. Росевробанк. Сейчас всего  5 объектов, есть интересные.
  14. Газпромбанк.  На данную недвижимость банк обещает снизить процентную ставку по ипотеке на 0,5%. Раздел убрали из открытого доступа
  15. Московский кредитный банк. Здесь немного недвижимости, но в основном Москва и область. Цены не указаны.
  16. МДМ банк. Банк прогрессивно оформил раздел с залоговой недвижимостью на Авито :). Удобно. Также непрозрачно намекают на торг и льготные условия кредитования именно этих объектов.
  17. Росбанк. Большой выбор объектов по всем регионам. В Москве и области тоже немало. Начальные цены в некоторых случаях выглядят неплохо.
  18. Ханты-Мансийский банк. Банк перешел в структуру банка Открытие.
  19. Капитал банк. Банк закрылся.
  20. Уральский банк реконструкции и развития. Жилой недвижимости немного. Например, участок в Сочи стоимостью в 795 тысяч рублей.
  21. Банк Зенит. Экселевский файл с недвижимостью по всем регионам. Много Московской области, особенно участков. Обещают привлекательные условия.
  22. Совкомбанк. Жилой недвижимости немного. Центральный регион, есть Московская область. Просят торговаться и предлагать свои цены :).
  23. Севастопольский морской банк. Банк Севастопольский, поэтому и недвижимость здесь Крымская. Если вы как раз думали о том, чтобы прикупить квартиру в Крыму – вот вариант. По объектам много фотографий.
  24. Всероссийский банк развития регионов. Осталось только 3 объекта недвижимости.
  25. Быстробанк. На сайте имущество не размещают, предлагают сразу звонить специалистам и выяснять.
  26. Банк жилищного финансирования. Большой разброс вариантов – от Омска до Москвы. Есть привлекательные варианты.
  27. Банк Уралсиб. Ооочень много различной недвижимости. Есть возможность выбора по регионам. Есть интересные варианты.
  28. Банк Санкт-Петербург. Немалое количество вариантов. Основная масса – Санкт-Петербург и Ленинградская область.
  29. Балтинвестбанк. Залоговая недвижимость банка продается через специальную контору.
  30. Банк Союз. Есть возможность выбора недвижимости по регионам. Больше всего в Москве.
  31. Запсибкомбанк. Больше всего – сибирской недвижимости, в Московском регионе в настоящее время – 3 объекта.
  32. Банк Открытие. Объекты свалены в кучу, все регионы в одном месте, что неудобно. И их мало.
  33. Фиа банк. Банк проходит процедуру банкротства.
  34. Риа банк. Каталог недвижимости в экселевском файле. Объектов немного. 
  35. Банк Северо-Восточный Альянс. Различные регионы. В основном земельные участки, причем крупные.
  36. СКБ банк. Различные регионы России. Различная недвижимость. В Москве объектов нет.
  37. НБД банк. В основном недвижимость Нижнего Новгорода и области.
  38. Глобекс банк. PDF-файл с недвижимостью различных регионов. Москва и Московская область тоже присутствует.
  39. Банк Интеза. Недвижимость различных регионов вразнобой. Есть фотографии объектов.
  40. Липецккомбанк. PDF-файл. Объекты вперемешку. В основном коммерческая недвижимость.
  41. Банк Траст. PDF и экселевский файлы. Коммерческая и жилая недвижимость в различных регионах.
  42. Банк Легион. Экселевские файлы с различной недвижимостью различных регионов.
  43. Сургутнефтегазбанк. В основном коммерческая недвижимость. Из жилой – только участки.
  44. Московский индустриальный банк. Абсолютно различная недвижимость вперемешку. Московского региона нет. Обещают выгодные условия кредитования.
  45. Мособлбанк. PDF-файл с различной недвижимостью. Цен в нём нет. Обещаются выгодные условия покупки.
  46. Акбарс банк. Удобная база залоговой недвижимости, можно посмотреть фотографии. Московского региона не заметили. Предлагается льготное кредитование – на 1% ниже обычного.
  47. Связь банк. Недвижимости – 41 объект в различных регионах, начиная от квартир и заканчивая участками. Обещают льготные услвоия кредитования на эти объекты.
  48. Банк Российский капитал. В основном Москва и область, цен на странице нет, но обещают льготные условия.
  49. ОТП банк. Немало объектов недвижимости. В основном Москва, Петербург и Омск.
  50. Металлинвестбанк. Недвижимости немного, регионы разные. Есть возможность посмотреть фотографии.
  51. Росэнергобанк. Различная недвижимость раных регионов России. Есть описание и фотографии.
  52. Самое “вкусное” в конце – сайт на котором реализуется имущество всех банков, которые проходят процедуру банкроства.

Что делать дальше?

Почти во всех банках за залоговой недвижимостью закреплен конкретный специалист, контакты которого можно увидеть на соответствующей странице. Остается написать ему по поводу понравившегося варианта и уточнить ряд моментов:

  • Не продан ли ещё данный объект
  • Кто его собственник – банк или клиент банка
  • Какой вариант продажи предлагает банк. Как будет проходить сделка (аукцион или просто заключение договора купли-продажи).
  • Как будет проходить оплата цены недвижимости
  • Как посмотреть недвижимость
  • Как посмотреть документы на недвижимость (вам это пригодится для проверки)
  • ВАЖНО! Обязательно нужно торговаться, особенно если речь не об аукционе. Сейчас есть шанс еще больше снизить цену недвижимости!

Проконсультироваться со мной по безопасности покупки залоговой недвижимости можно по телефонам 8 (499) 403-1143 или 8(963) 750-7293

Автор: Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью.

Ведущий семинаров о правильной покупке недвижимости, блога “О недвижимости: легко и просто”.

В сфере недвижимости с 2000 года.

P.S. Жду ваших вопросов и комментариев. И не забудьте поделиться информацией с друзьями – кто-то из них прямо сейчас ищет свою недвижимость.

UPD. Банки как всегда прячут информацию из открытого доступа, поэтому приходится проверять ссылки на действительность. Дата обновления – 26 мая 2017 года.

Copyright © 2019, Prime Quality. 8 (499) 403-11-43.

Источник: http://1Quality.ru/blog/50-sekretnyh-stranits-bankov-s-zalogovoy-nedvijimostiu

Право на закон
Добавить комментарий