Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Содержание
  1. Оспаривание кадастровой стоимости объектов в суде, порядок, документы в Москве, оспаривание кадастровой стоимости, переоценка кадастровой стоимости
  2. Примеры результатов оспаривания кадастровой стоимости
  3. Почему именно «ГРАНД РЕАЛ»?
  4. Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке
  5. Цена как предмет спора
  6. Что говорит закон
  7. Необходимые документы для комиссии
  8. Кто может обратиться в суд?
  9. Процесс оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке
  10. Для юридических лиц
  11. Для физических лиц
  12. Какие документы прилагаются к заявлению
  13. Сроки подачи
  14. Как оспорить в суде кадастровую стоимость квартиры?
  15. Владельцам земельных участков
  16. Рассмотрение дела судом
  17. Судебная практика обжалования
  18. Судебные решения
  19. Оспаривание кадастровой оценки в 2019 году
  20. Кто может оспорить кадастровую стоимость
  21. Причины завышения кадастровой стоимости
  22. Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости
  23. Упрощенный порядок
  24. Установление кадастровой стоимости в размере рыночной
  25. Судебный порядок
  26. Как получить отчет для оспаривания кадастровой стоимости
  27. Что изменилось в 2019 году
  28. Ндс в кадастровой стоимости
  29. Оспаривание кадастровой стоимости: как через суд обжаловать стоимость недвижимости
  30. Определение понятия
  31. Причины и основания для внесения изменений
  32. Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
  33. Порядок оспаривания кадастровой стоимости в суд
  34. Необходимые документы
  35. Порядок подачи искового заявления в суд
  36. Порядок рассмотрения заявления в суде

Оспаривание кадастровой стоимости объектов в суде, порядок, документы в Москве, оспаривание кадастровой стоимости, переоценка кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Поляков Максим ВикторовичНачальник юридического отдела

В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества (земельных участков и строений).

В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи.

Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости – проведение оценки рыночной стоимости и защита Ваших интересов в комиссии при Росреестре и в Суде. В данном разделе Вы сможете ознакомиться с особенностями процесса в комиссии и суде. Подробнее об «Оценочной» части процесса можете ознакомиться в соответствующем разделе Оценка кадастровой стоимости.

Положительная судебная практика

Процедура инициируется в следующих случаях:

  • Кадастровая служба осуществляла расчет стоимости имущественного объекта на основании недостоверной информации.
  • Существующая на сегодняшний день цена не учитывает рыночные изменения, произошедшие с даты последнего проведения оценки.

Сразу скажем: самостоятельно сделать это довольно сложно, так как проведение процедуры требует определенных знаний в области права.

Для успешного прохождения процедуры оспаривания кадастровой стоимости требуются специальные знания в области права и оценочного законодательства. Команда юридического отдела компании «Гранд Реал» обладает знания как в первой области, так и во второй. Защита отчётов проходит даже без выезда оценщика в комиссию или суд.

Оспаривание кадастровой стоимости имущества, собственником которого является юридическое лицо, требует прохождения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия). Для физических лиц процесс несколько упрощён – им позволено идти сразу в Суд.

1. Отчёт об оценке, на дату определения кадастровой стоимости, на бумажном носителе, и на цифровом носителе, подкреплённый электронной цифровой подписью. (подробнее о процессе получения такого отчёта по ссылке Оценка кадастровой стоимости).
2. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
3. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.
4. Доверенность на наших представителей.

Для юридических лиц посещение комиссии для оспаривания кадастровой стоимости останется обязательным вплоть до новой переоценки имущества, которая будет рассчитана (предположительно) по состоянию на 01 января 2019 года, и будет установлена в качестве кадастровой с 01 января 2020 года.
Отсюда мы можем сделать 2 главных вывода:

  • Сейчас лучшее время для оспаривания – вы зафиксируете свою кадастровую стоимость на 3 года: 2017, 2018 и 2019 годы.
  • Со следующей государственной кадастровой оценки обращение в Комиссию не будет требоваться.

Для обращения в Суд пакет документов расширяется и уточняется по количеству предоставляемых копий/оригиналов, с учётом состава объектов.

Примеры результатов оспаривания кадастровой стоимости

Физические лица – СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ
Объект оценки Отчёт об оценке, руб. Юридические услуги, руб.
Квартира до 100 кв. м. 9 000 15 000
Квартира от 100 кв. м. 15 000 15 000
Квартира более 220 кв. м. 20 000 20 000
Загородный дом до 350 кв. м. 20 000 20 000
Загородный дом от 350 кв. м. 25 000 20 000
Участок до 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 15 000 20 000
Юридические лица
Объект оценки Отчёт об оценке, руб. Юридические услуги, руб.
Участок более 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 35 000 40 000
Участок коммерческого назначения незастроенный 40 000 50 000
Участок коммерческого назначения застроенный 65 000 50 000
Здание до 5000 кв. м. любого назначения 50 000 50 000
Здание более 5000 кв. м. любого назначения от 70 000 50 000
Помещение до 1000 кв. м. любого назначения 35 000 40 000
Помещение более 1000 кв. м. любого назначения 50 000 40 000
Для Физ. лиц , руб. Для Юр. лиц, руб.
Пакет документов из Росреестра 1 000 3 000

Почему именно «ГРАНД РЕАЛ»?

Успешная практика

В профессиональном багаже наших юристов — более сотни положительных решений в таких делах, как оспаривание кадастровой стоимости в суде, — мы знаем, как решить вашу проблему в кратчайшие сроки.

Минимум рисков

Ответственность компании и ее сотрудников застрахована. Если в результате деятельности наших специалистов вам будет причинен имущественный ущерб, вам гарантировано его возмещение.

Профессионализм.

Оказывая услуги по оспариванию кадастровой стоимости, наши специалисты руководствуются только действующим законодательством. Информация, полученная адвокатом от доверителя, не разглашается ни при каких условиях.

Гарантия снижения кадастровой стоимости Отчет за 5 дней

Договор на оценку
164.5 КБ

Источник: https://www.grand-real.ru/services/osparivanie-kadastrovoy-stoimosti/

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Любой объект подлежит регистрации и оценке. Перед покупкой (продажей) необходимо установить кадастровую стоимость.

Она влияет на множество факторов. Стоимость могут установить неправильно, законодательство допускает ее оспаривание. Как это сделать?

Цена как предмет спора

Кадастровая стоимость – цена земли, которая устанавливается комиссией по итогам кадастровой оценки. Зависит от места нахождения и целевого назначения. Осуществляется 1 раз в 5 лет по решению органов самоуправления. Расчет производит независимый оценщик.

Необходима для таких целей:

  • для расчета налога на землю;
  • при назначении платы за аренду по отношению к земле государственной собственности;
  • во время продажи объекта.

При установлении стоимости следует учитывать такие показатели:

  • расположение объекта, его отдаленность от инфраструктур;
  • насколько доступна услуга населению;
  • цели использования;
  • текущее состояние;
  • прочие важные сведения.

Итоги оценки заносятся в кадастр.

Кадастровая стоимость часто завышается, что влечет за собой увеличение размера налога. Законодательство допускает изменение стоимости путем ее оспаривания.

Итоги оценки могут не устраивать владельца объекта – он вправе их оспорить. С этой целью необходимо обратиться в уполномоченную службу. Согласно процессуальному законодательству, заявитель вправе обратиться в суд, например, в областной. Такие случаи не рассматриваются городским или мировым судом.

Если заявитель физическое лицо – обращение допустимо сразу в судебную инстанцию.

Для юридических лиц обязательным является обращение в комиссию (досудебное разрешение проблемы). После этого можно обращаться в суд (если решение комиссии не устраивает). Начинается процесс оспаривания с момента составления искового заявления и подачи его суду.

Что говорит закон

Согласно 65 статье, пункт 5 Земельного кодекса, для целей обложения налогами устанавливается кадастровая стоимость для объектов недвижимости земельных участков. Закон «Об оценочной деятельности» (статья 24.12) гласит, что для установления кадастровой стоимости проводится кадастровая оценка государством. Результаты оценки могут оспариваться – об этом говорится в статье 24.18 Закона.

В соответствии со статьей 26 (пункт 8, часть 1) Гражданского процессуального кодекса, заявление на пересмотр стоимости подается в суд. Согласно 154 статье ГПК, спор разрешается в судебном порядке в течение 2 месяцев с момента принятия заявления. Перечень документации, которая сдается с заявлением, установлен статьей 246 Кодекса административного судопроизводства.

Необходимые документы для комиссии

Прежде чем начинать спорить с государством, необходимо собрать пакет документации.

Чтобы оспорить стоимость, понадобится:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • кадастровый паспорт (на землю);
  • документы, подтверждающие право собственности объектом продажи;
  • выписка из Реестра о стоимости участка;
  • отчет независимой экспертизы;
  • заключение эксперта (касается отчета);
  • заявление;
  • если оспариванием занимается не владелец объекта, то понадобится доверенность от нотариуса.

Комиссия может потребовать иную документацию. Узнавать перечень документов необходимо у членов комиссии.

Кто может обратиться в суд?

Законодательство разрешает подавать исковое заявление таким категориям:

  • владельцы недвижимости, граждане, предприятия, органы государства;
  • собственники или пользователи объекта, которые обладают правом пользоваться владением без ограничений и на постоянной основе;
  • арендатор;
  • бывшие владельцы (если не истек срок исковой давности);
  • прокуроры;
  • лицо, владеющее долевой собственностью на объект.

При себе необходимо иметь заявление.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке

Законодательство устанавливает порядок оспаривания стоимости судом.

Основаниями для обращения в суд выступают:

  • неверно внесенные сведения в базу, в результате чего неправильно начисляется налог;
  • неправильная оценка в момент осуществления процесса.

Для физических и юридических лиц схема оспаривания стоимости в суде немного отличается. Истец принимает участие в заседании суда. Дело в суде рассматривается независимо от того, внесена стоимость объекта в Кадастр или нет (до обращения в суд).

Для юридических лиц

Процедура оспаривания включает в себя такие этапы:

  1. Составление заявления для комиссии с целью пересмотреть решение оценки.
  2. Если документ одобрен – пересчитать налог.
  3. В случае отклонения – попросить у комиссии оформить отказ в письменной форме.
  4. Обращение в суд для оспаривания решения комиссии.
  5. Если суд удовлетворит иск – произвести перерасчет налога, если отклонит – продолжать выплачивать налог по старой сумме.

Для физических лиц

Для этой категории процедура оспаривания проходит проще. Физическим лицам разрешено сразу обращаться в суд. После подачи искового заявления суд или одобряет, или отклоняет его. Правильно оформленное заявление поможет успешно осуществить процесс оспаривания.

В документе необходимо указать такие сведения:

  • требования истца – утвердить рыночную стоимость, пересмотреть кадастровую цену, оспорить итоги решения и прочее;
  • название суда, в который подается заявление;
  • личные данные истца, адрес проживания, по необходимости – данные представителя;
  • наименование, адрес, данные для контакта ответчика. Это может быть Росреестр, местное самоуправление;
  • нарушенные права или интересы;
  • информацию, подтверждающую требования заявителя;
  • результаты обращения в комиссию (при наличии);
  • дата и номер решения, которое оспаривается;
  • перечень прилагаемой документации.

Скачать: Заявление об оспаривании кадастровой стоимости

Также следует сделать ссылки на нормативные акты, согласно которым были нарушены права истца.

Какие документы прилагаются к заявлению

Кроме заявления для обращения в суд понадобится:

  • копия заявления и прилагаемой документации;
  • справка об установлении кадастровой цены, дата расчета;
  • документ о правах истца (заверенный нотариусом);
  • документы, подтверждающие нарушение прав;
  • отчет, заключение экспертизы;
  • документ об уплате пошлины государству;
  • при подаче заявления представителем истца – нотариальная доверенность;
  • прочая требуемая документация (в зависимости от ситуации).

Комиссия должна рассмотреть иск на протяжении 30 суток.

Сроки подачи

Документация сдается в судебную инстанцию на территории государственного или муниципального органа – того, который устанавливал стоимость.

Исковая давность составляет 5 лет. При оспаривании решения комиссии – не больше 3 месяцев.

Если срок подачи заявления пропущен, суд имеет право восстановить его. Это касается того случая, если в момент обращения в судебную инстанцию результаты установления стоимости не были внесены в Государственный кадастр.

Как оспорить в суде кадастровую стоимость квартиры?

Стоимость квартиры можно оспорить в судебном порядке.

Для этого необходимо:

  1. Оформить заявление-иск.
  2. Оплатить пошлину государству. Физическим лицам – 200 рублей, юридическим – 3 тысячи.
  3. Приложить требуемую документацию.
  4. Подать заявление в суд.
  5. Принять участие в заседании.
  6. Получить решение суда (постановление выдается в назначенный срок).

Документы могут потребоваться разные, зависит от ситуации. Уточнять необходимо в суде.

Владельцам земельных участков

Для начала потребуется составить исковое заседание, в котором указать данные о заявителе и ответчике (член комиссии, который отказался вносить изменения). В содержании иска должны присутствовать требования к суду, основные характеристики участка земли, факт проведения независимой оценки прочее.

Заявитель вправе выдвигать такие требования:

  • признать завышенную стоимость недействительной;
  • согласиться с оценкой независимого эксперта;
  • внести исправления в Реестр.

Указать заключение эксперта-оценщика, список прилагаемой документации и обращаться в суд для оспаривания стоимости.

Рассмотрение дела судом

Заявление с просьбой изменить стоимость рассматривается не больше 2 месяцев. В случае оспаривания решения комиссии – 1 месяц. В процессе заседания суда заявитель должен доказать неправдивость сведений, которые учитывались для установления стоимости, или рыночной стоимости. Во втором случае необходимо организовать оценку рыночной стоимости объекта.

Судебная практика обжалования

Практика показывает, что судьи чаще принимают решения в сторону истца. Главной причиной установления стоимости на рынке вместо кадастровой считается расчет стоимости методом массовой оценки.

Она не учитывает уникальные характеристики объекта и его особенности. По результатам рассмотрения суд устанавливает начало применения новой цены с момента расчета оспариваемой кадастровой («задним числом»).

Это касается арбитражного суда.

Суд общей юрисдикции устанавливает цену с момента вступления решения суда в силу. Единственная причина отказа рассмотрения дела – нарушение сроков подачи заявления.

Рекомендуется начинать оспаривать стоимость с подачи заявления в комиссию, поскольку:

  • нет необходимости уплачивать пошлину государству;
  • срок рассмотрения заявления меньше;
  • пакет документации минимальный.

Судебные решения

Суд исследует представленные доказательства и отчетность по кадастровой оценке. Данные соотносят с требованиями законодательства – федерального стандарта кадастровой оценки. В обязанность суда входит выяснение полномочий лица, проводившего оценку объекта, и соотнесение с требованиями к оценщикам.

Суд вправе выносить на обсуждение вопрос о соотношении кадастровой оценки с рыночной. К участию привлекаются специалисты по техническому обслуживанию. По необходимости назначается независимая экспертиза.

Изучив материалы, суд может вынести такие решения:

  • удовлетворить требование истца об оспаривании результатов стоимости и установить рыночную, которую представит истец или независимый эксперт;
  • отклонить иск и оставить действующую кадастровую стоимость.

Если по решению будет установлена новая цена, ее необходимо занести в Реестр, старую исключить. Судебное снижение кадастровой стоимости объекта будет произведено только в случае правильно оформленной документации и законных требований истца.

Таким образом, в случае несогласия владельца стоимость объекта недвижимости можно оспорить. Законодательство дает такое право как физическим, так и юридическим лицам. Схема действий для каждого из них разная, установлена законом. Оспорить кадастровую стоимость можно только в судебном порядке – досудебное разрешение проблемы не определено.

Цена недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости Исковое заявление об оспаривании решения Пенсионного Фонда

Источник: http://ipopen.ru/osparivanie/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti/osparivanie-kadastrovoj-stoimosti-v-sudebnom-porjadke.html

Оспаривание кадастровой оценки в 2019 году

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Это довольно объемная статья, которая будет полезна тем, кто решил оспорить кадастровую стоимость в наступившем году, мы постарались рассказать о всех новшествах, которых в сфере кадастра оказалось немало.

Кто может оспорить кадастровую стоимость

Оспаривать кадастровую стоимость объекта могут следующие лица:

  1. Физические лица, если ошибка кадастровой стоимости затрагивает их права и обязанности.
  2. Юридические лица, законные права и обязанности которых затрагивает кадастровая стоимость.
  3. Органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов находящихся в их собственности.

Причины завышения кадастровой стоимости

Причины завышения кадастровой стоимости все те же что и раньше, но теперь понимание причины становится очень важным для понимания оптимального механизма оспаривания:

  1. Наличие арифметических и методологических ошибок.
  2. Недостоверность сведений об объекте недвижимости.
  3. Издержки массового характера кадастровой оценки, когда не учитываются индивидуальные особенности объекта оценки.

Прежде чем приступить к кадастровому спору важно верно понять причину, а поможет в этом получение материалов по кадастровой оценке.

Заинтересованное лицо теперь может скачать отчет об оценке и самостоятельно, либо с привлечением специалиста проанализировать его. Скачать отчет можно в специальном разделе сайта Росреестра.

Наличие грубых ошибок (недостоверность сведений) можно определить самостоятельно, например: указана неверная этажность здания, площадь объекта, материал стен и т.д.

Для поиска иных ошибок, скорее всего, понадобится анализ от специалиста. Кроме того, арифметических и методологических ошибок может и не быть вовсе, но стоимость будет завышена «по старой схеме» когда для расчета используется высокая стоимость единиц сравнения.

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости

Первым шагом на пути оспаривания станет получение выписки о текущей кадастровой стоимости интересующего объекта. Получить выписку теперь можно двумя способами:

  1. Получить выписку о кадастровой стоимости из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) в бумажном или электронном виде путем подачи заявления на сайте Росреестра или в МФЦ.
  2. Более оперативно получить выписку можно обратившись к электронному ресурсу «Справочная информация из ЕГРН Росреестра в режиме онлайн», он позволяет получить электронную выписку почти мгновенно.

Далее переходим к подходящему Вам порядку оспаривания.

Упрощенный порядок

Если установлено что при определении кадастровой стоимости была допущена арифметическая, методологическая ошибка, либо были использованы неверные сведения об объекте оценки – вам подходит упрощенный порядок. Для проверки наличия методологических и арифметических ошибок могут быть привлечены оценочные организации.

После выявления ошибки заинтересованному лицу надо обратиться с заявлением о ее устранении в ГБУ (которое занималось оценкой) или в МФЦ. К заявлению следует приложить декларация об объекте недвижимости (утвержденная Минэкономразвития) и документы, подтверждающие наличие ошибки.

Заявление рассматривается в течение 30 дней, в отдельных случаях срок рассмотрения может быть продлен до 60 дней. В случае удовлетворения заявления ГБУ принимает меры по устранению ошибки. При отказе заинтересованное лицо имеет право обжаловать решение в судебном порядке.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной

1 февраля 2019 года был утвержден состав Московской областной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия создана при Министерстве имущественных отношений Московской области в конце декабря 2018 года в соответствии с требованиями Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Строго говоря, данный путь существовал и ранее, только раньше комиссии формировались при Росреестре. И состав документов остался прежним:

  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
  • копия документа удостоверяющего личность (для физических лиц) или правоустанавливающие документы (для юридических лиц);
  • отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа (подписывается ЭЦП оценщика и/или оценочной организации);
  • доверенность, в случае, если заявление подается уполномоченным представителем.

Следует отметить, что комиссия очень редко идет на значительное снижение кадастровой стоимости и этот способ подходит тем, кто желает добиться незначительного снижения на 10-20%. Преимуществом является более быстрая (по сравнению с судом) работа и отсутствие судебных расходов.

Судебный порядок

В судебном порядке ничего не изменилось, кроме того, что с относительно недавних пор досудебная стадия перестала быть обязательной для юридических лиц. Для физических лиц досудебная стадия и раньше не была обязательной.

Суды работают дольше чем специальные комиссии и нужно будет потратиться на услуги юриста и представителя, но преимуществом данного способа является то, что кадастровую стоимость (обоснованно) можно снизить очень значительно.

Этот способ подходит тем, кто понимает, что в его случае кадастровая стоимость завышена в 2 и более раз.

Как получить отчет для оспаривания кадастровой стоимости

Отчет об оценке рыночной стоимости объекта, как и раньше можно получить в оценочной организации или у индивидуального оценщика.

Важно обратить внимание, чтобы оценщик имел квалификационный аттестат по направлению «недвижимость», состоял в одной из СРО и имел страховку.

Если предполагается обращение в комиссию при Министерстве имущественных отношений – удостоверьтесь о наличии специальной электронной подписи исполнителя.

Что изменилось в 2019 году

  • Теперь кадастровую стоимость сможет оспорить и арендатор, выигравший конкурсную процедуру, мы уже писали о соответствующем решении ВС РФ.
  • Появляется упрощенный порядок оспаривания кадастровой стоимости в ГБУ при наличии ошибок.
  • Перед утверждением новой кадастровой стоимости появляется возможность ознакомиться с проектом и подать свои возражение, жители московского региона впервые опробовали данный механизм осенью 2018 года.
  • Изменяется состав и подведомственность комиссий по кадастровым спорам, правда суть это сильно не изменило.

Ндс в кадастровой стоимости

Отдельного внимания заслуживает вопрос исключения НДС из оспоренной кадастровой стоимости.

Имел место прецедент, когда юридическое лицо после успешного снижения кадастровой стоимости самовольно исключило из нее НДС.

Налоговики и Верховный Суд не оценили такой самодеятельности  (дело № А40-196670/2017). Цифра из ЕГРН – это и есть налоговая база, менять которую налогоплательщик не вправе.

Поэтому, если вы считаете, что НДС должен быть выделен, делать это следует в ходе судебного спора. При чем, делать это должен именно суд, т.к. методология оценки не предполагает выделения НДС из рыночной стоимости (смотрите кассационное определение ВС РФ от 16 января 2019 г. N 5-КГ18-274). Спор на тему учета НДС все еще не окончен.

Источник: https://ocenit-usherb.ru/osparivanie-kadastrovoj-ocenki-v-2019-godu/

Оспаривание кадастровой стоимости: как через суд обжаловать стоимость недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Каждый человек, имеющий в собственности какую-либо недвижимость, платит налог на имущество или земельный налог. При этом вполне логично, что всем хотелось бы, чтобы размер этих выплат был экономически обоснован.

Разница в цене между недавно отремонтированной квартирой и аварийной в одном и том же доме не влияет на их государственную оценку. Как самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка или другой недвижимости — рассмотрим в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 113-18-96. Это быстро и бесплатно!

Определение понятия

Под кадастровой понимается стоимость недвижимости, учтенная в государственном кадастре недвижимости и определенная в результате государственной оценки или споров о результатах ее определения.

Государственная оценка проводится по решению региональных органов власти или органов местного самоуправления с периодичностью не менее одного раза в пять лет. В городах федерального значения это происходит не реже одного раза в течение трех лет. При принятии решения о проведении оценки определяется перечень объектов.

Росреестр отбирает на конкурсной основе исполнителя оценочных работ, результатом которых является проект отчета об определении стоимости, предоставляемый исполнителем в Росреестр.

Справка. До утверждения проекта Росреестр предоставляет возможность в течение 20 рабочих дней любым заинтересованным лицам ознакомиться с данными и представить свои замечания по вопросу о том, как изменить кадастровую стоимость.

После утверждения проекта результаты оценки вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Узнать их можно, заказав выписку из ЕГРН, используя сервисы на сайте Росреестра, а также в филиале Росреестра или МФЦ.

Причины и основания для внесения изменений

На базе этой стоимости рассчитываются:

  • налоги: имущественный, земельный, на продажу недвижимости;
  • арендная плата;
  • выкупная стоимость земли;
  • штрафы и платежи (изменение целевого назначения, штраф за нецелевое использование и пр.);
  • государственная пошлина при обращении в суды и нотариальных действиях с недвижимостью.

Массовая оценка с периодичностью в несколько лет приводит к значительным расхождениям между кадастровой и рыночной стоимостью.

Отсутствие в ЕГРН данных о границах земельных участков не позволяет произвести точный расчет.

Завышенная, по сравнению с рыночной, кадастровая стоимость приводит к росту всех платежей, рассчитываемых от нее, что сказывается на расходах не только владельцев и арендаторов крупных объектов недвижимости, но и рядовых собственников.

Справка. Подсчитать размер переплаты по налогам можно, воспользовавшись налоговым калькулятором на сайте Федеральной налоговой службы и сравнив размеры налогов на базе кадастровой и рыночной стоимости своей собственности.

Требовать изменения кадастровой стоимости, согласно Федеральному закону от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», имеют право физические и юридические лица, а также органы государственной власти и местного самоуправления.

Оснований всего два:

  • недостоверность сведений, использованных при государственной оценке;
  • рыночная оценка недвижимости на дату ее кадастровой оценки.

Второе из оснований связано с п. 1.6 приказа Минэкономразвития России от 07.06.2016 №358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», где говорится о том, что кадастровая стоимость недвижимости не должна превышать рыночную, а также п. 1.7 этого же приказа, где регламентируется отчуждение объекта недвижимости.

Зная, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога, физические лица могут это сделать или в комиссии при Росреестре, или в суде.

Юридические лица и органы власти до обращения в суд подают заявление на рассмотрение комиссии по пересмотру кадастровой стоимости земельных участков или других объектов недвижимости.

Только если комиссия отклонила поданные документы или не рассмотрела их в течение месяца, организации и органы власти могут прибегнуть к обжалованию кадастровой стоимости недвижимости в суде.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/osporit-kadastrovuyu-stoimost-obekta.html

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Оспаривание кадастровой стоимости в судебном порядке

Основания для пересмотра кадастровой стоимости в суде

Порядок оспаривания

Необходимые документы

Определение подсудности и порядок подачи искового заявление

Порядок рассмотрения заявления судом

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество, земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.

Справочно.

Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости недвижимости регламентированы Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости”, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (далее – Закон об оценочной деятельности). Более подробно о порядке определения и расчета кадастровой стоимости смотрите в статье по ссылке.

В практике встречаются случаи, когда кадастровая оценка объекта недвижимости и, следовательно, налоговая база является завышенной. Законодательством предусмотрен порядок обжалования результатов кадастровой оценки. Подробнее о способах изменения кадастровой стоимости можно прочитать в статье по ссылке.

В соответствии с Закон об оценочной деятельности результаты оценки могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц:

  1. в региональную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную в Росреестре. Подробнее о порядке подачи заявления в комиссию можно прочитать в статье по ссылке;
  2. либо в суд.

При этом для физических лиц при оспаривании решений в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В настоящей статье рассмотрим судебный порядок оспаривания стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

  1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРП) результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее момента определения новой кадастровой стоимости (ч. 10 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности).

Порядок оспаривания кадастровой стоимости в суд

Если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости собственник объекта недвижимости вправе обратиться в суд.

Для этого необходимо составить исковое заявление или обратиться в адвокатскую компанию для составления такого заявления.

В зависимости от того, было ли досудебное обращение в комиссию при Росреестре, при обращении в суд необходимо подготовьте административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости или административное исковое заявление об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Разъяснения по рассмотрения дел судами содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 “О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости”.

В соответствии с данным постановлением исковое заявление может содержать следующие требования: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости или об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) реестровой ошибки. При этом суд не будет рассматривать решение комиссии, даже если таковое имеется.

Административное исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 125, ч. 1, 2 ст. 220, ч. 1 ст. 246 КАС РФ и содержать следующие сведения:

  • наименование суда, в который вы направляете иск;
  • Ф.И.О., место жительства или место пребывания заявителя, дату и место рождения; наименование или Ф.И.О. представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании – если иск подает представитель; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты;
  • наименование административного ответчика и его местонахождение, а также номера его телефонов, факсов и адрес электронной почты (если известны).

По делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной административными ответчиками являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и Росреестр.

По делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки к участию в деле также привлекается Росреестр.

По делам об оспаривании решений, действий (бездействия) комиссии административными ответчиками являются комиссия и отделение Росреестра, при котором она создана;

  • сведения о том, какие права и законные интересы нарушены;
  • требования, а также основания и доводы, посредством которых обосновываются требования;
  • сведения об обращении в комиссию и результатах его рассмотрения – если такое обращение подавалось;
  • перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов или сведения о невозможности приложить к заявлению какие-либо документы.

Необходимые документы

К административному исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. уведомления о вручении другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют, или копии заявления и документов по числу административных ответчиков и заинтересованных лиц;
  2. выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  3. копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  4. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
  5. отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, – если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  6. решение комиссии (при наличии);
  7. документ, подтверждающий уплату госпошлины (ее размер составляет 300 рублей);
  8. документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия – для представителя, не являющегося адвокатом;
  9. иные документы, подтверждающие требования.

Порядок подачи искового заявления в суд

Определение подсудности

С административным исковым заявлением и документами надо обращаться в суд общей юрисдикции на уровне субъекта РФ, в качестве которого выступает верховный суд республики, краевой и областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и автономного округа, по месту нахождения заказчика работ либо государственного органа, определившего кадастровую стоимость (см. п. 3 Постановления № 28).

Сроки подачи искового заявления

Подать административное исковое заявление можно в следующие сроки:

  • в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости – в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Пропуск указанного срока не является основанием для отказа в принятии заявления. Если по истечении установленного законом периода в ЕГРН не внесены очередные результаты определения кадастровой стоимости, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости может быть восстановлен;

  • в случае оспаривания решения, действий (бездействия) комиссии – в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о таком решении.

Справочно.

С 01.01.2017 административное исковое заявление и прилагаемые к нему документы можно представить в суд в электронной форме при наличии технической возможности для этого в суде.

Порядок рассмотрения заявления в суде

Дело об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости рассматривается в течение двух месяцев со дня поступления административного искового заявления в суд. Срок рассмотрения может быть продлен максимум на один месяц. Дело об оспаривании решения, действий (бездействия) комиссии должно быть рассмотрено в течение одного месяца.

При рассмотрении дела о пересмотре кадастровой стоимости заявитель должен доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости была изменена по решению суда, то для исчисления налога на имущество сведения о новой кадастровой стоимости применяются, по общему правилу, с 1 января года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Подготовлено “Персональные права.ру”

Источник: http://personright.ru/zhilishchno-kommunalnoye-khozyaystvo/kadastrovaya-stoimost/333-sudebnyy-poryadok-osparivaniya.html

Право на закон
Добавить комментарий