Образец договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Содержание
  1. Договор аренды земли сельхозназначения
  2. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  3. 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
  4. 3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  5. 4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  6. 5. ФОРС-МАЖОР
  7. 6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
  8. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
  9. Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения
  10. 8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
  11. Договор аренды земельного участка
  12. Предмет договора
  13. Арендная плата
  14. Права и обязанности арендатора
  15. Права и обязанности арендодателя
  16. Ответственность сторон
  17. Рассмотрение споров
  18. Расторжение договора
  19. Прочие условия
  20. Данные сторон
  21. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения- Скачать бланк-образец
  22. Как можно использовать сельскохозяйственные земли
  23. Местоположение
  24. Залоговые обязательства
  25. Как нельзя использовать участок
  26. Возможные сроки аренды
  27. Расчёт арендной платы
  28. Как прекратить действие договора аренды
  29. Итоги
  30. У вас есть вопрос юридического характера?
  31. Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – Договор аренды земли, земельной доли, участка
  32. 1. Предмет и цель договора
  33. 2. Арендная плата
  34. 3. Права и обязанности Сторон

Договор аренды земли сельхозназначения

Образец договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

г. ____________________ “___”____________ ____ г.

Мы, ___________________________________________________________________ __________________________________________________________________________, (фамилии, имена, отчества участников долевой собственности ) именуем___ в дальнейшем “Арендодатели”, действующ___ на основании паспортов __________________________________________________________________, с одной (указать реквизиты паспортов участников долевой собственности) стороны, и _______________________________________________________________, (наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина) именуем___ в дальнейшем “Арендатор”, в лице _______________________________ (должность представителя _____________________, действующ__ на основании __________________________, Арендатора, Ф.И.О.) (указать документ, на основании которого действует представитель) с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

Арендодатели обязуются передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся в долевой собственности Арендодателей (далее — земельный участок), имеющий следующие характеристики: площадь земельного участка _____ кв. м, кадастровый номер __________________________(копия кадастрового паспорта приведена в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора), расположенный по адресу: ____________________ (план земельного участка приведен в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора) .

Условия передачи земельного участка в аренду приведены в протоколе общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка в аренду.

Копия протокола приведена в Приложении N ___ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

1.2. Настоящий Договор заключен сроком на ________ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Течение срока аренды земельного участка начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка и заканчивается одновременно с прекращением срока действия настоящего Договора.

1.3. Земельный участок принадлежит Арендодателям на праве долевой собственности. Реквизиты правоустанавливающих документов приведены в Приложении N 1 (Список участников общей долевой собственности), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

Копии свидетельств, перечисленных в Приложении N 1, также прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатели обязуются:

2.1.1. В течение _____ с момента подписания сторонами настоящего Договора передать Арендатору земельный участок по акту приема-передачи (Приложение N __).

2.1.2. Содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству.

2.1.3. Возместить по истечении срока аренды документально подтвержденные расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

2.1.4. Предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на земельный участок (указать, если применимо).

2.2. Арендодатели вправе:

2.2.1. Осуществлять контроль использования и охраны земель Арендатором.

2.2.2. Потребовать расторжения настоящего Договора в случае нарушения Арендатором его условий.

2.2.3. Требовать от Арендатора возмещения документально подтвержденных убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки.

2.2.4. Изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Принять земельный участок по настоящему Договору не позднее срока, указанного в п. 2.1.1 настоящего Договора.

2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением.

2.3.3. Не допускать ухудшение экологической обстановки на земельном участке.

2.3.4. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель __________________________________________________________. (природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.)

2.3.5. Не нарушать права других землепользователей и природопользователей.

2.3.6. Уплачивать арендную плату за земельный участок в размере и сроки, установленные настоящим Договором.

2.3.7. После подписания настоящего Договора (дополнительных соглашений к нему) в течение ____ (_______) календарных дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.3.8. В течение ____ (_______) календарных дней с момента получения зарегистрированного Договора направить представителю Арендодателей один экземпляр.

2.3.9. В течение ________ после окончания срока действия настоящего Договора возвратить Арендодателям земельный участок по акту возврата (Приложение N ___).

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления.

2.4.2. Использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды.

2.4.3. Возводить с соблюдением правил застройки: ______________________ __________________________________________________________________________. (перечень жилых, производственных, культурно-бытовых и иных строений и сооружений)

2.4.4. В установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранительными требованиями использования земельных участков.

2.4.5. Проводить мелиорацию земельного участка.

2.4.6. По истечении срока настоящего Договора требовать компенсации документально подтвержденных затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий.

2.4.7. Претендовать на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. За пользование земельным участком по настоящему Договору Арендатор обязуется вносить арендную плату в размере _____ (___________) рублей в месяц.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее ___ (_______) числа текущего месяца путем банковского перевода в безналичной форме на расчетный счет N ______________________ в банке: __________________________.

3.3. Обязательство по оплате арендных платежей считается надлежаще исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный п. 3.2 настоящего Договора срок Арендодатели вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ______ и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата земельного участка, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатели вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, если таковое обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы, наступление которых стороны не могли предвидеть или избежать (форс-мажор).

5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся: стихийные бедствия, гражданские беспорядки, война и военные действия, эмбарго, вступление в силу нормативных актов органов государственной власти, запрещающих деятельность сторон по настоящему Договору

5.3. Уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы должно быть направлено соответствующей стороной настоящего Договора любым доступным средством связи не позднее ___ (_________) календарных дней с момента наступления таких обстоятельств.

5.4. В связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Споры или разногласия, связанные с настоящим Договором, разрешаются путем проведения переговоров между сторонами.

6.2. В случае, если результат переговоров не будет достигнут, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у представителя Арендодателя, второй — у Арендатора, третий — в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнительных соглашений к нему возлагаются на ___________________ (варианты: __________________________________________________. Арендодателей, Арендатора, стороны в равных долях)

7.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:

7.3.1. Список участников долевой собственности (Приложение N 1).

7.3.2. План земельного участка (Приложение N __).

Образец договора аренды земельного участка сельхозназначения

Копия кадастрового паспорта земельного участка (Приложение N __).

7.3.4. Протокол общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка в аренду (Приложение N __).

7.3.5. Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности на долю в общей долевой собственности (Приложение N __).

7.3.6. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N __).

7.3.7. Акт возврата земельного участка (Приложение N __).

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатели Арендатор (список приведен в ______________________________ Приложении N 1 к ______________________________ настоящему Договору) ______________________________ ______________________________ ______________________________ Арендодатели: Арендатор: (по списку) _____________/_______________ _______________/______________ _____________/_______________ _____________/_______________

Информация для сведения:

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” аренда совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 3 ст.

607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 3 ст.

9 Федерального закона “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.

Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий устанавливается законом субъекта Российской Федерации в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.

Источник: https://official-document.ru/dogovor-arendy-zemli-selhoznaznachenija/

Договор аренды земельного участка

Образец договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

Договор аренды земельного участка сельхозяйственного назначения применяется для передачи пользования землей во временное пользование на определенных условиях. Это могут быть как денежные средства, так и сельскохозяйственная продукция.

  • Подробная информация о договоре найма жилого помещения
  • Скачать договор коммерческого найма
  • Сдаете квартиру? Вся информация о способах сдачи, договорах, налогах в одном месте!
  • Скачать бланк договора бесплатно можно в конце статьи.Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления – дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.Небольшое видео про нюансы при аренде земельного участка. Обязательно досмотрите сюжет до конца – там много ценной и полезной информации. __________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Предмет договора

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Кадастровый номер земельного участка _________________________________________. Целевое назначение земельного участка: _______________________________________. Разрешенное использование земельного участка _________________________________. 1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г., выданным _____.

    Арендная плата

    2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей. 2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя. 2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

    Права и обязанности арендатора

    3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ; 3.1.2. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;3.1.3. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; 3.1.4. возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3.1.5. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 3.1.6. по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством; 3.1.7. передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог; 3.1.8. передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления; 3.1.9. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; 3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; 3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством; 3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора; 3.2.5. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3.2.6. не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле; 3.2.7. не нарушать права других землепользователей и природопользователей; 3.2.8. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

    Права и обязанности арендодателя

    4.1. Арендодатель имеет право:4.1.1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором; 4.1.2. требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора; 4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора; 4.1.4. изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора; 4.2.2. содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству; 4.2.3. в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий; 4.2.4. содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

    Ответственность сторон

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. .5.2. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. 5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

    Рассмотрение споров

    6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. 6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

    Расторжение договора

    7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. 7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

    Прочие условия

    8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________. 8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке. 8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. 8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    Данные сторон

    Арендодатель____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (подпись)___________________________________________________«___» _______________ 20__г. Арендатор ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(подпись)_________________________________________________«_____» _______________ 20__г. Вам может быть интересны похожие статьи:

    • Договор аренды земельного участка скачать бланк – бесплатно

    Другие документы доступные для скачивания

    Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

    подробнее..

    Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

    подробнее..

    Вечный вопрос – платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

    подробнее..

    Страховой депозит – как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

    подробнее..

    В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать – иначе неприятности найдут вас сами..

    подробнее..

    Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

    подробнее..

    —————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ——————-

Источник: https://MGN495.ru/arenda/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka.php

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения- Скачать бланк-образец

Образец договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

У некоторых людей есть в собственности участки земли, однако не все могут ее обрабатывать.

И одним из самых выгодных вариантов будет сдать свою землю в аренду для сельскохозяйственной обработки.

Как можно использовать сельскохозяйственные земли

Землю можно разделить по видам и ее назначению. Это важно делать для того, чтобы участки земель разного назначения имели особый правовой статус, и их можно было защитить. Все сельскохозяйственные земли в нашей стране занимают примерно 40% от общей площади России, для страны такие земли имеют более важное и приоритетное значение и поэтому государство их охраняет.

Статус земли сельскохозяйственного назначения даёт стране такое понятие как товарное производство, из которого следует продуктовая безопасность нашей страны. Перевод земли сельскохоз назначения в иной статус происходит по особому порядку.

Чтобы обеспечить правильное целесообразное использование сельскохозяйственных земель, их принято делить на приоритетные земли, которые требуют особой охраны, на продуктивные и ценные земли, и земли плохого качества, которые не пригодны для сельскохозяйственного производства. Такое разделение земель по кадастровой оценке дает возможность исключить нецелевое использование земли хорошего качества.

Местоположение

Сельскохозяйственные земли это такие участки, которые находятся на территории населенных пунктов и используются для осуществления целей сельского хозяйства.

Такие участки земли отличаются плодородием, и хорошей способностью выращивать и производить сельскохозяйственную продукцию.

Также важно, что согласно федеральному закону о работе с землями сельскохозяйственного назначения, такая земля, чтобы с ней был подписан договор аренды, обязательно должна иметь свой кадастровый номер.

Это значит, что владелец земли и ее арендодатель должны иметь на руках документы о праве собственности на конкретный земельный участок, который он в дальнейшем планирует сдавать в аренду. Арендатор в свою очередь может брать себе в аренду любое количество участков земли.

Участок, который является предметом договора аренды сельскохозяйственных земель можно еще раз сдать в аренду до того момента, как истек срок действия текущего договора, однако для этого нужно получить согласие от действующего арендатора.

Залоговые обязательства

Есть такой важный момент, что арендатор участка земли сельскохозяйственного назначения может оставить в залог свое право на пользование землей, на срок, который будет ограничен сроком договора аренды.

  Например, арендатор иногда передают эти права банку, чтобы можно было взять деньги на развитие производства на участке.

Однако если в договоре есть пункт, в котором прописано о запрете этого, то так сделать нельзя.

Образец договора для оформления аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения можно скачать ниже а также на разных сайтах в сети интернет.

Как нельзя использовать участок

Важным пунктом в договоре аренды земли сельскохозяйственного назначения можно назвать то, что участок должен использоваться только по целевому назначению, это главный принцип по обороты земли, который обеспечивает или сохранение.

Этот пункт должен быть обязательно прописан в любом договоре аренды земли сельскохозяйственного назначения.

Ответственность за участок земли несет именно собственник, именно он должен прописать в договоре возможные варианты использования площадей сельскохозяйственного назначения, потому что в большинстве случаев арендатору без разницы, в каком состоянии он вернёт участок обратно.

Участки сельскохозяйственного назначения могут быть использованы только для следующего:

  • – проведение работ по садоводству и огородничеству;
  • – проведение работ по животноводству, рыболовство, и ведению охотничьего хозяйства;
  • – проведению работ по сенокошению, выпасу скота;
  • – для строительства дачных построек, и в исключительных случаях жилых объектов.

Участки сельскохозяйственного назначения нужно использовать только по целевому назначению, иначе могут быть юридические санкции и крайние меры это лишение собственности.

Например, если в течение трех и более лет земля использовалась не по назначению, то через суд собственность может быть отобрана у такого собственника, который не исполнял условий.

Возможные сроки аренды

В договоре по аренде участков сельскохозяйственного назначения обязательно должен быть прописан пункт о сроке предоставления участка в аренду для использования. Этот момент нужно обязательно обсудить с арендатором и указать этот период, на время которого участок земли передается в пользование по договору.

Согласно Гражданскому кодексу России, участники сделки, то есть стороны могут сами поговорить и указать основные условия договора. Таким образом, срок аренды участники сделки также могут определить самостоятельно. Но при заключении договора аренды земли сельскохозяйственного назначения в данном вопросе также есть определенные ограничения по Федеральному закону.

Согласно федеральному закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, есть определенный минимальный срок аренды, и максимальный.

Минимальный срок аренды участка земли может устанавливаться регионами России, учитывая использование земли. То есть, в разных регионах самый минимальный срок аренды будет разным.

А максимальный срок для сдачи земли в аренду, для всех одинаковы, это 49 лет.

Поэтому, устанавливая срок аренды земли сельхоз назначения, нужно учитывая вышеупомянутые принципы.

Как правило, аренду земли заключают на срок три года, так как такой срок даст возможность оставить в сохранности верхний, самый ценный слой земли.

Также это даст возможность использовать землю только по целевому назначению и исключить различное вредное воздействие.

Также это служит основой для более длительных арендных отношений и возможность использования инвестиций для данного участка земли.

Расчёт арендной платы

Обязательным условием, которое должно быть прописано в договоре это оплата за аренду участка земли сельскохозяйственного назначения. По этому условию в договоре арендатор будет обязан платить вам определенную сумму аренды, которая может быть указана в валюте, или исчисляется продукцией, услугами или работами по улучшению земли, взятой в аренду.

Надо сказать, что сумма арендной платы не ограничивается законом. Однако есть такое ограничение, что сумму оплаты за аренду участка земли можно пересматривать только один раз в год. Рассчитать примерную сумму аренды можно перемножив размер передаваемых в аренду площадей и стоимости использования единицы площади.

Отсюда можно получить среднюю сумму оплаты, но в договоре также нужно указать общую стоимость за всё время аренды. Для этого нужно среднюю сумму оплаты аренды за месяц умножить на то количество месяцев, на которое заключается договор аренды, и таким образом можно высчитать стоимость использования сельскохозяйственной земли за весь срока договора.

Как прекратить действие договора аренды

Расторжение договора может пройти без проблем, если это решение двух сторон, иначе расторжение сделки будет делом непростым.

Если и арендодатель, и арендатор согласны на расторжение договора аренды, то процедура пройдет без особых проблем и потери времени обеих сторон.

А вот при несогласии одной из сторон о расторжении договора аренды участка земли сельскохозяйственного назначения, потребуется подавать иск в суд по соответствующим требованиям.

Значит, если одна из сторон хочет расторгнуть договор, и не получилось договориться со второй стороной сделки, то нужно обращаться в суд. Однако здесь не всё так просто, потому, что расторжение договора влечет и расторжение государственной регистрации в отделе Росреестра, а для этого нужны серьезные основания.

Хорошо, если в договоре аренды участка земли сельскохозяйственного назначения прописано условие о досрочном расторжении договора, если же описание регулирования такой ситуации нет, то потребуется обратиться к Гражданскому кодексу России.

Основанием для того, чтобы произвести расторжение договора аренды участка земли сельскохозяйственного назначения, может быть нарушение исполнения своих обязанностей одним из участников сделки.

  Поэтому важно в договоре четко прописывать данные пункты и условия.

Серьёзным основанием для расторжения договора может быть тот факт, что арендатор не внес сумму арендной платы, используют земли не по целевому назначению, неправильно производит использование участка земли, из-за чего идет ухудшение качества и состава плодородного слоя.

Если у участка земли сельскохозяйственного назначения произошла смена собственника, то это не означает, что договор аренды можно расторгнуть.

Надо отметить, что передача участка земли сельскохозяйственного назначения в аренду и это наиболее распространенный вариант по использованию своего права собственности. Поэтому важно внимательно и ответственно подойти к вопросу составления договоров и такой сделки, однако не все следуют этому принципу.

В договоре крайне важно указать все основные условия, где будут указаны уточнения по всем вашим устным договоренностям, только в этом случае всё, что вы проговорили, будет иметь силу. Если договор аренды подписывается на срок более чем один год, то такой договор подлежит регистрации в отделе Росреестра.

В договоре можно указать и такое условие, что после выплаты всей суммы аренды по договору, произойдет переход права собственности. Такой договор схож с договором купли-продажи по рассрочке. Если арендатор участка земли во время срока действия договора исполнял все его пункты условия, то после окончания его срока, у него будет приоритетное право аренды на этот участок земли.

Итоги

В статье рассмотрели вопрос о договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, между кем именно можно его заключить, каким законом регулируется, на какой срок заключается и на каких условиях и по каким причинам можно его расторгнуть.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka-selskoxozyajstvennogo-naznacheniya-skachat-blank-obrazec/.html

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – Договор аренды земли, земельной доли, участка

Образец договор аренды земель сельскохозяйственного назначения

г. ___________________                                                                «___»____________20___ г.

_______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________________________, действующ__ на основании ________________________, с одной стороны, и _________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет и цель договора

1.1.         Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью _____, расположенный по адресу: __________________________________, именуемый в дальнейшем «Участок», кадастровый номер ___________________.

1.2. Участок из состава земель сельскохозяйственного назначения относится к ____________________________________________________________________________

(сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями).

Участок предоставляется для использования под______________________________________.

Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием».

1.3. Передача  земельного  участка  в  аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Границы  и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к настоящему  Договору  кадастровом  паспорте.  Кадастровый  паспорт земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Фактическое  состояние  земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

Участок осмотрен Арендатором, признан им удовлетворяющим его потребности и принят Арендатором во владение и пользование согласно акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в 3-х экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора. 

1.6. Срок действия настоящего договора: начало – «__» ____________20___г. окончание – «___» _____________20___г.

1.7. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи.

2. Арендная плата

2.1 На основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ________ № __ размер ежегодной арендной платы за Участок составляет _________________________________(________________) руб.

2.2. Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Арендодателя по следующим реквизитам: _____________________________________________.

Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет.

2.3. Задаток в сумме _______(_______________) руб., внесенный Арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет арендной платы за Участок.

2.4. Сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды, установленной по итогам торгов, за вычетом суммы задатка в размере_________________________(_________________________________________) руб., Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

2.5.Арендную плату за последующие годы, Арендатор обязуется вносить равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

2.6. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы за земельный участок на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, но не чаще чем 1 раз в год.

Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление государственной регистрации не подлежит.

2.7.  Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли  производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 2.5. настоящего Договора с последующим уведомлением Арендатора.

2.8. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор.

Момент получения Арендатором уведомления определяется не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

2.9. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере ___ % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

2.10.  При неуплате арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления срока платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке.

2.11. В период действия настоящего Договора, не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Арендодатель имеет право изменить или досрочно расторгнуть настоящий Договор во внесудебном порядке (часть 3 ст. 450 ГК РФ) в случаях:

  • не внесения арендной платы более чем за один период;
  • использования земельного участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также не использования (не освоения) Участка;
  • использования Участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участка;
  • в иных предусмотренных действующим законодательством случаях;
  • сдачи в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя;
  • передачи Участка аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя;
  • невыполнения Арендатором полностью или частично условий Договора аренды.
  • в случае отсутствия государственной регистрации Договора по истечении 60 дней с момента его подписания и наличия задолженности по арендной плате, Арендодатель имеет право взыскивать с Арендатора суммы неосновательного обогащения, равные размеру арендной платы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ.

На основании части 3 ст. 450 ГК РФ настоящий договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении.

3.2. Арендодатель обязан:

  • Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.
  • Не позднее трех календарных дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору Участок, указанный в п. 1.1, по акту приема-передачи.
  • Передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.
  • Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.

3.3. Арендатор имеет право: 

  • Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора;
  • Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.
  • С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.
  • С письменного согласия Арендодателя возводить  временные строения  и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.
  • Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.
  • На продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия Договора;
  • Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог, при отсутствии задолженности по платежам, сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя в пределах срока действия Договора.  

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

3.4.2. Не позднее трех календарных дней после подписания настоящего Договора принять у Арендодателя Участок, указанный в п. 1.1., по акту приема – передачи.

3.4.3. Соблюдать условия эксплуатации Участка с соблюдением правил техники безопасности, требований Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им Участка.

3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки, а также к загрязнению на арендуемой территории.

3.4.5. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

3.4.6. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.

3.4.7. Сохранять зеленые насаждения, в случае нахождения их на земельном участке.

При необходимости их вырубки или переноса получить  письменное разрешение Арендодателя.

3.4.8. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

3.4.9. Соблюдать при использовании земельных участков требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3.4.10. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0_%D1%81%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D0%BA%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B7%D1%8F%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%BD%D0%B0%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F/

Право на закон
Добавить комментарий