Как продать дом с земельным участком

Содержание
  1. Как оформить продажу дома с земельным участком?
  2. Понятие продажи дома с участком
  3. Условия продажи
  4. Порядок процедуры
  5. Сроки и стоимость
  6. 10 советов, которые помогут быстро продать дом
  7. Какие документы нужны для продажи дома 
  8. Как подготовить дом к продаже
  9. Как рассчитать оптимальную стоимость дома
  10. Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)
  11. Как подать эффективное объявление о продаже
  12. За какое время реально продать дом
  13. Какие налоги с продажи дома придется платить
  14. В заключение
  15. Купля продажа дома с земельным участком: как оформить и сколько это стоит, порядок
  16. Как оформить продажу дома с земельным участком
  17. Порядок продажи дома с земельным участком
  18. Оценка недвижимости
  19. Где оформить договор купли продажи дома
  20. Документы для оформления купли продажи дома
  21. Анализ правоустанавливающих документов
  22. Предварительный договор
  23. Составление договора и передача денег
  24. Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет
  25. Сколько стоит оформление документов при покупке дома
  26. Кто должен оплачивать расходы
  27. Налоги
  28. Нюансы
  29. Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году
  30. Особенности продажи жилых домов
  31. Нюансы при продаже жилого дома
  32. Рекомендации по правильной продаже дома с земельным участком
  33. Подготовка
  34. Необходимые документы
  35. Осуществление сделки

Как оформить продажу дома с земельным участком?

Как продать дом с земельным участком

Продажа земли с домом является популярной сделкой на рынке недвижимости и имеет ряд особенностей, связанных с процедурой оформления документов, проверки возможных обременений и соблюдения преимущественного права совладельцев при продаже части участка.

Понятие продажи дома с участком

Под продажей участка с домом подразумевается переход прав от продавца к покупателю одновременно на два объекта недвижимости – земельного участка и расположенного на нем дома. Законодательное регулирование отчуждения дома с участком осуществляется:

П. 4 ст. 35 ЗК РФ гласит, что продажа дома возможна только вместе с участком земли, на котором такой дом расположен, параграф 7 ГК РФ определяет содержание договоров продажи недвижимости, а ст. 250 ГК определяет условия продажи доли участка с домом.

В главе 6 закона № 218 описана процедура регистрации перехода прав на купленную недвижимость.

Условия продажи

Чтобы продать дом с земельным участком, необходимо соблюдение следующих условий:

Разрешение на постройку требуется только для участков под ИЖС, строительство дома на дачных или садовых участках не требует дополнительных документов.

Ограничение в обороте земельной территории устанавливается местным законодательством, проверить данный факт можно на сайте земельного департамента или интерактивной кадастровой карте.

Продажа неприватизированного участка и дома в большинстве случаев невозможна, в ряде случаев можно продать право членства в дачном или садовом кооперативе по цене значительно ниже рыночной.

Порядок процедуры

Алгоритм продажи земельного участка с домом включает в себя следующие шаги:

Продавцу потребуются следующие документы для сделки:

  • копия паспорта;
  • выписка из ЕГРН о правах на участок и жилое строение;
  • справка об отсутствии обременений на недвижимость;
  • кадастровые документы на дом и на участок;
  • правоустанавливающая документация на недвижимость;
  • межевой план;
  • технический план на дом из БТИ;
  • справка о строениях на участке;
  • свидетельство о браке;
  • согласие супруга на сделку.

Выписки из ЕГРН и справки об обременениях получают в отделениях МФЦ на бесплатной основе при обращении с паспортом. Дополнительные данные об обременениях можно запросить у нотариуса. К правоустанавливающим бумагам относятся договоры о приобретении или приватизации недвижимости, а также свидетельство о праве на наследство или о предоставлении участка от администрации.

Технический план и справку о строениях получают в БТИ, стоимость документов составляет 300-500 рублей. Если технический план не был изготовлен ранее, то его оформление займет 3-7 дней.

Кадастровый паспорт оформляется в Росреестре на основе составленного плана границ участка. Если участок ранее не состоял на кадастровом учете, для изготовления плана границ необходимо обратиться в проектную фирму, имеющую лицензию на геодезические работы, или к частному кадастровому инженеру, состоящему в федеральном списке кадастровых специалистов.

Первичное изготовление межевого плана займет от 1-й до 4-х недель.

Если продается не весь участок с домом, а только его доля, то продавец должен в первую очередь предложить совладельцам участка приобрести его долю по цене не выше среднерыночной. Если совладельцы в течение месяца не отреагировали на предложение или подали письменный отказ от покупки, продавец получает право продать свою долю третьим лицам.

Образец уведомления о продаже доли можно скачать здесь.

Если продавец по ряду причин не может самостоятельно участвовать в сделке, он может оформить у нотариуса доверенность, чтобы действовать через представителя. Доверенность бывает двух видов:

  • генеральная;
  • локальная (оформленная для конкретной сделки).

Бланк доверенности можно скачать здесь.

Генеральная доверенность позволяет представителю совершать сделку на любых условиях, а локальная доверенность должна содержать сведения о параметрах продаваемой недвижимости, позволяющих однозначно её определить, нижний предел цены продажи и список разрешенных действий:

  • подписание договора;
  • участие в регистрации сделки;
  • передача участка по передаточному акту;
  • прием денежных средств от покупателя.

Сроки и стоимость

Общий срок продажи участка с домом в случае, если на недвижимость не были оформлены кадастровые и технические документы, составляет 1-2 месяца, в зависимости от сроков проведения межевания. При продаже доли участка срок увеличивается на месяц, в течение которого совладельцы принимают решение о покупке, согласно ст. 250 ГК РФ.

Переход права осуществляется через 5-10 дней после регистрации сделки в Росреестре, для этого стороны обращаются в МФЦ с паспортами, тремя копиями подписанного договора и квитанцией об оплате пошлины (350 рублей).

Затраты включают в себя:

  • проведение межевых работ – 2500-16000 рублей;
  • изготовление техпаспорта на дом – 1500-6000 рублей;
  • сбор справок и госпошлина – до 1000 рублей.

Стоимость межевания зависит от площади участка, сложности доступа к граничным точкам и удаленности территории от населенного пункта.

Продажа частного дома неотделима от продажи участка под ним. Чтобы предотвратить возможное оспаривание сделки третьими лицами и потерю капиталовложений, необходимо тщательно проверять обременения на недвижимость, при необходимости обращаясь к нотариусу, и составлять договор с учетом требований гражданского и земельного законодательства.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prodazha/dom-s-uchastkom.html

10 советов, которые помогут быстро продать дом

Как продать дом с земельным участком

За последние 10 лет образовалось такое количество риэлторских агенств, что сосчитать их стало невозможно. В одной только Москве их больше 2-х тысяч! Даже профессиональный праздник появился по инициативе Московской гильдии — день риэлтора (19 декабря).

Допустим, вы по совету знакомых, либо рекламы в интернете, выбрали агентство, заключили с ним договор и стали ждать, когда вам приведут покупателя.

Сколько продлится ваше ожидание? Месяц? Два? А, может полгода? Напрасным будет искать в договоре сроки продажи — скорее всего они расплывчаты или составлены с большими юридическими оговорками.

Конечно, можно расторгнуть договор из-за затянувшихся сроков, но как это сделать официально, если в договоре они не прописаны? Скорее всего — никак.

Совет 1 — не рассчитывайте продать дом через агентство недвижимости быстрее, чем при самостоятельной продаже. Люди охотнее покупают недвижимость напрямую у собственника.

Кроме того, существует блестящая юридическая уловка – «согласование стоимости продаваемого объекта». То есть стоимость вашего дома будут определять якобы независимый оценщик, который, скорее всего, по-совместительству будет сотрудником агенства. Такая оценочная стоимость будет явно ниже рыночной. К вопросу, как самостоятельно оценить дом перед продажей, мы еще вернемся.

Также, риелторы могут «левачить» — то есть кроме комиссии с продавца (1-5% от суммы сделки), агенства (особенно топовые) любят брать скрытую комиссия еще и с покупателя, увеличивая тем самым стоимость вашего объекта и, как следствие сроки.

И — последнее. Придя в агентство недвижимости, вы не знаете, кто будет работать по вашей сделке, а если и узнаете, то никто вам не скажет — опытный это специалист или стажер, который будет учиться искусству продажах на вашем объекте. 

Совет 2 — самостоятельная продажа выгоднее, чем через агентство. Как минимум на размер комиссий (50 тысяч рублей и более).

Какие документы нужны для продажи дома 

Начните продажу дома с подготовки документов:

  1. Кадастровый паспорт на дом и земельный участок;
  2. Нотариальное согласие супруга на продажу дома;
  3. Акт ввода дома в эксплуатацию;
  4. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по имущественным налогам;
  5. Справка из Управляющей Компании (ЖЭК) об отсутствии задолжности по коммунальным платежам;
  6. Разрешение на строительство и проект дома (если есть);
  7. Выписка из ЕГРН. Документ хоть и платный, зато очень полезный в процессе продаже. Например, помогает документально подтвердить покупателю свое право на владение домом, а также убедить в отсутствии арестов, обременений и других проблем с домом и земельным участком. Другими словами: официальная выписка из РосРеестра ускоряет принятие решения о покупке.

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API РосРеестра

Как подготовить дом к продаже

Подготовка дома может стать и увлекательным занятием, которое откроет в вас и дизайнера, и архитектора, и мастера на все руки.

Сделайте дом привлекательным и выделяющимся на фоне остальных каким-то неповторимым штрихом.

  Это может быть флюгер на крыше, красивая кованная калитка, свежевыкрашенный забор, уютная скамейка или модный почтовый ящик рядом со входом. В доме и рядом с домом должна быть чистота и ухоженность.

Несколько простых советов:

  • Перед продажей дома, рекомендую сделать небольшой косметический ремонт: избавьтесь от трещин, пятен, сколов, царапин, подклеить обои, побелить потолки и тд;
  • Самые заметные места в доме украсьте яркими шторами, вазой с цветами или настенным бра;
  • Подчеркните положительные стороны комнат и помещений. К примеру, одна солнечная, другая — уютная, третья — идеальна для библиотеки или кабинета, если туда перенести стол и поставить несколько полок;
  • Посмотрите на собственный дом глазами покупателя.

Совет 3 — психологи утверждают, что люди принимают решение о покупке в первые 15 секунд. Заинтересуйте покупателя еще на подходе к дому.

Примерно так должен выглядеть фасад готового к продаже дома

Как рассчитать оптимальную стоимость дома

Правильная оценка дома перед продажей — половина успеха. Переоценка своей недвижимости приводит к потери времени, а недооценка — лишает денег, которых, как известно, много не бывает.

Совет 4 — имейте в виду, что стоимость вашего дома определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами — чем богаче ваши соседи, тем дороже ваш дом. 

Существуют два подхода оценки стоимости недвижимости:

  1. Затратный подход, который состоит в определении затрат на покупку такого же земельного участка и постройку аналогичного дома с учетом его износа;
  2. Сравнительный, где вы сравниваете свой дом с такими же домами, выставленными на продажу. Чем больше найдете сравнений, тем точнее сможете определить рыночную цену.

Совет 5 — в процессе общения с покупателем, выясните истинные причины покупки и сделайте на них акцент. Если покупатель любит баню — не забудьте её показать, либо показать место, где баню можно построить.

Факторы влияющие на стоимость дома (по важности)

  1. Юридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен и под арестом не значится);
  2. Район проживания (чем богаче ваши соседи — тем дороже ваш дом);
  3. Местоположение дома (экология, ландшафт, начало улицы или конец, близость водоема или парка, удаленность от трассы);
  4. Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);
  5. Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);
  6. Инфраструктура вокруг дома (подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница);
  7. Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет).

Совет 6 — помните, что ключевыми факторами для покупателя будут не достоинства дома, а его недостатки. Заранее оцените обстоятельства, которые могут заставить вас пойти на скидку (шум проходящих электричек, плохая дорога, железистая вода и т.д.) и увеличьте цену на размер предполагаемой скидки.

Как подать эффективное объявление о продаже

Для начала известите соседей и знакомых о своих намерениях — шанс продажи через «сарафан» достаточно высокий. Но самый эффективный способ продать дом — разместить объявление в интернете (время объявлений в газетах прошло — не тратьте свое время).  

  1. Зарегистрируйтесь на сайте Avito.ru и получите доступ в личный кабинет. Бесплатно разместить  в рубрике «недвижимость» можно будет только одно объявление, но нам больше и не надо;
  2. Сделайте 10-15 фотографий в высоком разрешении. Кроме того рекомендую снять видео, но добавить видео на Авито можно только в виде ссылки на , а это не всегда удобно;
  3. Внимательно выбирайте местоположение дома на карте. Если дом рядом с окружной дорогой, можно указать, что дом расположен в черте города и увеличить тем самым количество просмотров объявления;
  4. Существуют платные услуги, с помощью которых вы можете выделить свое объявление цветом или добавить рамку, но я не советую тратить на это деньги. Единственное, что работает — это поднятие в поиске. Делать поднятие лучше в понедельник или вторник, когда максимальная активность пользователей;
  5. Указывайте в объявлении только технически важную информацию: наличие коммуникаций, инфраструктуры, тип материала стен, вид кровли, год постройки, этажность, площадь, размеры, количество комнат и санузлов. Фразы типа: живописное место, тихо, уютно, красиво — в описании объявления лишние. Это сугубо ваше личное мнение, пишите только факты. Кроме того не используйте шаблонные фразы типа: срочно, торг, посредников не беспокоить, но обязательно укажите, что собственником являетесь вы;
  6. Указывайте в объявлении реальную стоимость дома и уж точно не стоит размещать объявление без цены. Нет цены — нет спроса;
  7. Не дублируйте объявления на одном и том же сайте, а если увидите, что ваш объект продает еще кто-то кроме вас, не стесняйтесь пожаловаться на объявление-дубликат в поддержку Авито.

Пример объявления: Продам дом из газосиликатных блоков 2009 года постойки. 2 этажа + мансарда. 1-й этаж: кухня — 20 кв/м, гостевая спальня — 15 кв/м, гостевой санузел — 3 кв/м,. 2-й этаж: спальня — 20 кв/м, детская спальня №1 — 15 кв/м, детская спальня №2 — 15 кв/м, санузел с ванной — 10 кв/м.

Автономное газовое отопление, центральное водоснабжение и канализация. Асфальтированная дорога до участка. Сделан качественный ремонт, установлена итальянская сантехника. Двор выложен плиткой, посажены плодовые деревья, есть зона барбекю и баня на дровах. В собственности больше 5 лет. Собственник.

Совет 7 — чем больше будет показов дома, тем быстрее будет продажа. Старайтесь перевести в показ каждый входящий звонок потенциального покупателя.

За какое время реально продать дом

Итак, вам начали звонить потенциальные покупатели в перемешку с риэлторами. По моим наблюдениям, чтобы найти реального покупателя, придется сделать от 5 до 20 показов, то есть получить от 10 до 50 входящих звонков. Планируйте потратить на продажу загородного дома от 2 до 6 месяцев. 

Кроме того, будьте готовы в течение 2-х недель (обычно такой срок предоставляют для передачи дома новому владельцу) выписаться и выехать из проданного дома.

Совет 8 — если продажа затягивается: снижайте цену, либо снимите дом с продажи и выставите снова в высокий сезон (март-апрель и октябрь-ноябрь). 

Покупатель найден, цена за дом установлена, осталось лишь правильно оформить сделку. Для обеих сторон это последний и самый ответственный шаг. 

Порядок действий при купле-продаже дома

Как оформить продажу части дома

Совет 9 — иногда выгоднее продать дом дешевле, чтобы купить на эти деньги валюту или положить их в банк, чем ждать покупателя по нужной вам цене. Если дают деньги — нужно продавать.

Какие налоги с продажи дома придется платить

Налоговым законодательством РФ предусмотрена оплата подоходного налога при продаже недвижимости физическими лицами, владеющими ею менее 5-ти лет — 13% от стоимости, указанной в договоре. Подробнее о том, какие еще налоги на землю придется платить.

В заключение

Самостоятельная продажа дома — это не только выгодно, но и полезно. Один раз пройдя этот «путь» вы навсегда закрепите за собой навыки продавца, которые обязательно вам пригодятся при купле-продаже любой другой недвижимости. И последний совет:

Совет 10 — следите за глобальными движениями цен на недвижимость, чтобы продавать когда дорого и покупать обратно когда дешево.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-byistro-prodat-dom/

Купля продажа дома с земельным участком: как оформить и сколько это стоит, порядок

Как продать дом с земельным участком

Совершить продажу дома и земельного участка, который к нему прилегает можно по определенным правилам и требованиям закона. Важно помнить тем, кто хочет купить или продать дом либо землю, что дом и участок замели под ним и прилегающий к нему – единое целое. Невозможно продать или купить что-либо отдельно. Во-первых, это не логично, а во-вторых противоречит закону.

Как оформить продажу дома с земельным участком

Чтобы оформить продажу дома с земельным участком у владельца должны иметься все бумаги, указывающие то, что он владелец недвижимости. Копии не считаются, должны быть оригиналы.

Для безопасности сделки вносится аванс и происходит заключение предварительного договора, который обязательно заверяется у нотариуса.

В нем отражается: когда будет завершена сделка, в какой форме и каком размере вносится оплата, гарантийная сумма. Она будет приблизительно 5% от стоимости. Если покупатель передумал, деньги остаются у продавца.

Если сделка прерывается по вине владельца, то аванс он возвращает и выплачивает штраф, равный такой-же сумме.

Полную и авансовую оплату допускается платить как наличкой, так и банковским переводом, в случае, если рассчитываются физические лица. Аванс отдается в наличной форме и при нотариусе, а вот окончательную оплату лучше производить в безналичной форме.

Расчет проводится тремя способами:

  1. Перечисляются средства со счета покупателя на счет продавца.
  2. Вносится наличка в национальной валюте на текущий счет.
  3. При помощи нотариуса. Он выступает в роли гаранта, сначала покупатель делает перечисление средств на его счет, а затем нотариус переводит их продавцу. Но за эту услугу придется дополнительно платить.

Самый распространенный способ – оплата наличными. В договоре указывается какая сумма передается, в каком эквиваленте и каким способом производится перерасчет. Такой способ рискованный. Поэтому удобнее использовать услуги кассира.

Он при помощи оборудования пересчитает деньги и проверит настоящие они или нет. Можно воспользоваться банковской ячейкой, где оставить нужную сумму, а в договоре с банком отразить все возможные условия допуска к ней третьих лиц.

Порядок продажи дома с земельным участком

Чтобы сделка прошла безопасно, можно нанять юриста. Он будет сопровождать ее, следить за порядком прохождения оформления. Кто оплатит его услуги, решают сами стороны. Законодательством не установлено, что обязательно нужно пользоваться услугами нотариуса.

Можно решить вопрос и самостоятельно!

Ниже рассмотрим, где и каким образом оформлять договор, оценивать дом, вносить/получать залог или задаток и т.п.

Покупатель может и имеет полное право проверить все документы на недвижимость и ее историю лично. Обязательно заверить договор нотариально и зарегистрировать, что права на собственность передаются покупателю.

В договоре предварительного типа указываются сороки и условия сделки. В назначенный день обе стороны являются в юридическую компанию или риэлтерскую фирму. Если договор будет составляться самостоятельно, то о встрече стороны договариваются сами.

Оценка недвижимости

Данная процедура при продаже дома с земельным участком обязательна.

Продавец может установить верную цену, опираясь на стоимость подобной недвижимости, которую можно найти ив интернете.

Можно воспользоваться услугами оценщика. Тогда владельцу выдадут официальный документ, содержащий отчет и анализ рынка.

На оценку влияют следующие факторы:

  • Где находится недвижимость;
  • Материал постройки;
  • Коммуникации: имеются или нет;
  • В каком году построена;
  • В каком состоянии дом;
  • Имеются ли другие объекты на участке;
  • Качество земли.

Где оформить договор купли продажи дома

Когда продажа дома подходит к концу стороны должны явиться в МФЦ и зарегистрировать имущественные права, а также внести в кадастровые записи учетные сведения.

Внимание! В соответствии с порядком, с собой нужно брать требуемые документы и средства для оплаты государственной пошлины (о ее суме см. ниже)!

Документы для оформления купли продажи дома

Список требуемых бумаг:

  • Документы, устанавливающие право на собственность;
  • Тех. паспорт;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие лиц, которые зарегистрированы на то, что они должны покинуть дом в требуемые сроки;
  • Подтверждение, что налоги уплачены и заложенностей нет;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на землю.

Если нужно:

  • Согласие супруга, которое заверено нотариусом;
  • Разрешение, выданное органами опеки и попечительства.

Анализ правоустанавливающих документов

Это делается, чтобы установить законность владения, пользования и распоряжения недвижимостью владельцем.

Для быстрой продажи и облегчения регистрации перехода прав к новому владельцу, у продавца в наличии должны быть все документы подтверждающие, что он полноправный владелец. Если дом не проходил регистрацию в кадастровой палате или он построен самовольно – пройти регистрацию стоит. Без данных документов стоимость дома будет ниже и продаваться он будет дольше.

Документ подтверждающий права на владение домом —  свидетельство о праве собственности. Он может отсутствовать, если дом перешел в собственность к действительному владельцу до появления системы регистрации.

Предварительный договор

Он заключается чтобы было удобно и это правильно. В нем отражаются все условия, которые подходят обеим сторонам. Основной договор заключается, опираясь именно на него.

Составление договора и передача денег

Договор купли-продажи дома с земельным участком составляется в письменном виде и подписывают его обе стороны. Если хочется, можно заверить его нотариально, но это вовсе не обаятельно.

В нем должны быть:

  1. Название договора.
  2. Когда был заключен и место.
  3. Что является предметом договора.
  4. Признаки идентификация на каждый отчуждаемый объект: где он находится, его инвентаризационный номер, площадь, данные о его регистрации.
  5. Сумма договора. Указывается как вся, так и на каждый объект в отдельности.
  6. Дополнительная информация, условия.

Лучше оформить передаточный акт на имущество отдельно, но в договоре указать, что он является данным актом и подтверждает, что имущество было передано.

Когда деньги будут переданы, желательно дабы покупатель потребовал у продавца расписку о том, что деньги он получил.

Когда расчёт окончится, стороны подпишут договор приема-передачи имущества, а также соответствующий акт.

Регистрация договора купли продажи дома, кто оформляет

Сделка будет завершена после государственной регистрации. Для этого потребуются такие бумаги:

  • Те же что и для купли-продажи;
  • Договор купли продажи с подписями продавца и покупателя;
  • Акт передачи.

Регистрация облагается государственным налогом – госпошлиной, которую нужно оплатить.  К документам, передающимся в регистрационный орган прилагается и квитанция об оплате.

Когда документы будут получены, сотрудник Росреестра выдаст расписку об этом. В течении 10 дней регистрация договора купли продажи дома будет окончена, а новый владелец получит свидетельство.

Сколько стоит оформление документов при покупке дома

Регистрация облагается государственной пошлиной равной 2000 рублей, в случае продажи дома с земельным участком.

За юридические, а также дополнительные услуги нужно платить комиссионные. Некоторые компанию предпочитают процентную ставку, равную 0,5-1% от общей стоимости дома, а также участка.

Если владелец жилья искал покупателей сам, то можно обращаться в юридическую фирму, ее услуги стоят 5-7 тысяч рублей. Так что учитывайте стоимость оформления документов при покупке дома.

Кто должен оплачивать расходы

Расходы на покупку дом соответственно оплачивает сам покупатель. Все необходимые ему документы он получает сам за свой счет. А продавец соответственно тратится на бумаги, требуемые для продажи дома. То есть, у каждой стороны в этой операции есть свои траты, которых не избежать, и они являются обязательными.

Налоги

Заключая договор купли продаже, физически лица совершают следующие платежи:

  1. Госпошлина – 1%;
  2. Сбор на пенсионное страхование, который является обязательным-1%;
  3. 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет;
  4. 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет.

Данные платежи исчисляются от стоимости объекта имущества, являющегося недвижимым, которая указана в договоре.

Также сделка облагается государственной пошлиной. Для граждан она равняется 6000 рублям, для юридических лиц – 66 тысяч рублей.

Кстати, иногда гораздо выгоднее подарить вашу собственность, вместо продажи. Прочтите: дарственная на дом или квартиру детям, родственникам или другим людям: плюсы и минусы, оформление. ⇐
Иначе как бы не прогадать свою выгоду!

Нюансы

Есть определенные моменты, которые продавец и покупатель могут не заметить:

  1. Покупатель иногда забывает, что как только он становится полноправным владельцем дома, ему нужно платить налоги.
  2. Нужно обязательно собирать соблюдать все рекомендации, касающиеся документов. Покупателей не проверивший тщательно документы на собственность продавца, может пожалеть об этом.
  3. Если любой участник сделки не уверен в правовой грамотности, лучше прибегнуть к помощи юриста или могут быть плохие последствия.

Учтите это все, особенно касается покупателей. И не важно дом покупается или квартира. Можно попасть в руки мошенников.

В заключение, особо отметим, что покупка или продажа дома с земельным участком – сложная операция, в которой не всегда просто разобраться самостоятельно. Чтобы оформить договор нужно собрать документы нужные для оформления купли продажи дома и обговорить главные условия. Когда будет подписан договор, а также акт о передаче имущества, сделка должна быть зарегистрирована как положено.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/oformlenie-kupli-prodazhi-doma-s-zemelnym-uchastkom-skolko-stoit-gde-oformlyayut.html

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2019 году

Как продать дом с земельным участком

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

Рекомендации по правильной продаже дома с земельным участком

Как продать дом с земельным участком

Как правильно продать дом с земельным участком, чтобы сделка была заключена согласно нормам действующего на территории РФ законодательства? При продаже дома с земельным участком опираться следует не только на Гражданский Кодекс РФ, но и на Земельный Кодекс, который регулирует оборот земельных участков.

Продаваемый участок земли с домом может находиться в деревне или в черте города, и подготовиться к продаже нужно грамотно.

Подготовка

С чего начать продажу дома с участком? Нужно подготовиться к продаже. Следует решить, как вы будете продавать объект – самостоятельно или с помощью риелтора. Если гражданин хочет воспользоваться услугами риэлтерской фирмы, то вопрос по размещению объявлений перекладывается на специалиста.

Если договор с риелтором не заключается, то понадобится позаботиться о поиске покупателей самостоятельно. Для этого нужно подать объявления о продаже, воспользовавшись:

  • интернетом – разместить свое предложение на различных ресурсах о продаже недвижимости;
  • редакциями газет, подав объявления в печатные издания региона, в котором продается дом с земельным участком;
  • доской объявлений, развесив распечатанные объявления по нескольким районам.

В подготовку к продаже дома и земельного участка входят действия, без которых на этапе заключения договора купли-продажи могут возникнуть трудности.

  1. Ликвидация долгов. При наличии налоговых долгов или задолженностям по взносам в садоводческий кооператив на этапе регистрации сделки купли-продажи в ее проведении может быть отказано.
  2. Проверка и приведение в нормальное состояние документации, которая подтверждает право владения участком конкретным лицом. Могут потребоваться бумаги, доказывающие факт перехода от одного владельца к другому, то есть на основании какого документа объект оказался во владении у хозяина. Такими бумагами могут быть договор купли-продажи, завещание, договор дарения и др.
  3. Проверка количества собственников дома с земельным участком и их прав на данный момент. Если их несколько, а один из владельцев продал свою долю, не оповестив об этом других, то при продаже могут возникнуть проблемы.
  4. Нужно проверить, нет ли на дом или участок заключенного, еще действующего договора аренды. Такая необходимость появляется, когда на объекте несколько собственников.

Подготовка к проведению процедуры купли-продажи дома с земельным участком может осложниться необходимостью одобрения из органов опеки и попечительства, когда одним из собственников является несовершеннолетнее лицо.

Письменное согласие может потребоваться и от супруга, если объект недвижимости находится в совместной собственности граждан.

Необходимые документы

Как юридически правильно продать дом с земельным участком? Без сбора бумаг продать недвижимое имущество не удастся. На этапе урегулирования основных вопросов и выставления объявлений о продаже нужно оформить и собрать необходимую документацию.

Заниматься сбором бумаг может только собственник дома с участком или его доверенное лицо. При пользовании услугами представителя должна быть составлена письменная доверенность, где прописаны все полномочия лица срок действия бумаги. Она требует удостоверения нотариусом.

Для оформления документов нужно предъявлять правоустанавливающие бумаги на имущество. Когда выставляется на продажу доля дома и участка, в случае если собственников несколько, то правом преимущественной покупки обладает второй владелец. Ему должен предложить свою часть гражданин, желающий продать имущество. Такой порядок закреплен в законе.

Форма владения домом и земельным участком влияет на список документации при продаже. То основание, на котором гражданин владеет землей, переходит к новому хозяину автоматически после совершения и регистрации сделки.

Основные документы, необходимые при выставлении на продажу дома с земельным участком:

  1. паспорта всех участников сделки (если в ней участвуют представители, то необходимы и их документы, удостоверяющие личность);
  2. заявление от сторон сделки о государственной регистрации права (пишется гражданами в момент передачи перечня бумаг в регистрирующий орган);
  3. документ об оплате пошлины;
  4. договор, отражающий суть сделки;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. технические документы на дом;
  7. бумага, удостоверяющая право собственности владельца на дом и участок земли;
  8. бумаги на земельный участок;
  9. выписка, которая указывает на отсутствие задолженности на объект недвижимости;
  10. справка, содержащая информацию о регистрации в частном доме других лиц, кроме собственника (особенно несовершеннолетних детей);
  11. письменное согласие супруга владельца на совершение такой сделки, заверенное у нотариуса, когда владелец находится в официально зарегистрированном браке;
  12. разрешение органов опеки и попечительства, когда в доме имеют прописку несовершеннолетние или недееспособные лица;
  13. справка о продавце из ПНД и НД (требуются не всегда).

Документы, которые выражают суть сделки, подаются в нескольких экземплярах. Один экземпляр договора купли-продажи остается у продавца, другой – у покупателя, третий – в органе регистрации.

Сведения об иных бумагах, которые могут быть необходимы при заключении договора и регистрации его в Росреесте, можно узнать у работников органа.

Осуществление сделки

Как продать дом с земельным участком? Сделку можно провести в несколько этапов, если мы хотим быстро осуществить продажу.

Когда стороны начинают обсуждать продаваемый дом и землю, они способны прийти к решению заключить предварительный договор. Он только в некоторых случаях может иметь юридическую силу.

К ним относятся:

  • внесение обязательного аванса (входит в расчет основной стоимости имущества);
  • внесение задатка.

Важно! Если в сделку вовлечены средства материнского капитала, его нужно направить в Пенсионный Фонд для проведения расчета. Такой документ также имеет юридическую силу.

Рассмотрим этапы проведения сделки.

  1. Проведение оценки имущества. Это обязательный момент при продаже земельного участка с домом, находящимся в деревне или на другой территории.
  2. По статистике, ценовой критерий является одним из главных при выборе покупателем имущества. Для проведения оценки необходимо привлечь специалиста. По его заключению будет сформирована цена, которая не поставит в невыгодное положение ни продавца, ни покупателя.
  3. Проверка документации. Обе стороны сделки проверяют документы, которые необходимы для проведения сделки и регистрации ее в Росреестре. После проверки бумаг они могут приступать к подписанию договора о продаже. Эта необходимость обусловлена тем, что документы подтверждают законность сделки и требуются для проверки новыми владельцами.
  4. Подписание договора купли-продажи недвижимого имущества. Когда составлен предварительный договор, то сначала пописывается он, а потом – основной документ. Далее они подлежат регистрации.
  5. Переход прав собственности на нового гражданина. После того как договор подписан и проверен сотрудниками Росреестра, начнется переход прав владения на нового хозяина. Ему на руки будут выданы все документы, которые свидетельствуют о его правах на дом и участок земли.

Когда происходит переход прав собственности, необходимо заплатить государственную пошлину.

Продавая дом с земельным участком в деревне или в другом месте, нужно быть готовым к тому, что придется потратить время на сбор документов, составление и регистрацию договора купли-продажи. Если нет желания или возможности тратить на это время, можно написать доверенность на юриста, который сопроводит сделку на всех ее этапах.

Рекомендации по правильной продаже дома с земельным участком Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/prodazha/doma-s-zemelnym-uchastkom-kak-pravilno-prodat.html

Право на закон
Добавить комментарий