Доступное жилье фонд

Содержание

Программы

Доступное жилье фонд

Завтра принадлежит тому, кто с нами!
 *
Потребительский Кооператив «Доступное Жильё» представляет вашему вниманию новую жилищно-накопительную программу «Жильё в рассрочку».
 Наша программа охватила всё самое лучшее из действующих жилищных программ Российских и зарубежных потребительских кооперативов.
 «Жильё в рассрочку» это реальная альтернатива ипотеки, при которой пайщик кооператива в разумные сроки может приобрести недвижимость, не втягивая себя в дорогостоящее кредитование на пределе своих возможностей.
 Основные и потенциальные участники нашей программы это физические лица, которые не хотят или не могут получить банковскую ипотеку по различным причинам. 
 А причины могут быть разными:
— Отсутствие первоначального взноса. Неподходящая кредитная история для банков. Отсутствие документов, подтверждающих доход.— Отказ в банковской ипотеке по другим причинам…
Пришло время самим позаботиться о собственном жильедля себя и своих близких!!!
*
Каждому пайщику Потребительского Кооператива доступны различныевыгодные формыучастияв жилищной программе «Жильё в рассрочку»
 В результате участия в той или иной форме жилищной программы «Жильё в рассрочку» пайщик-участник программы, внёсший вступительный взнос, попадает в живую очередь и получает доступ в личный кабинет, где отображена вся информация о количестве участников, состоянии лицевых счетов, движении очереди и времени ожидания.
 При участии в Накопительной форме программы «Жильё в рассрочку» БЕЗ вступительного взноса, пайщик-участник программы попадает в очередь после накопления 70% от вступительного взноса. Время накопления не регламентируется, однако, минимальный взнос составляет10 000 руб./месяц.
 До вселения в приобретенную недвижимость никаких взносов, кроме вступительного, у пайщика-участника программы нет. Затем пайщик-участник программы имеет возможность уже жить в квартире, выплачивая основной долг и небольшие целевые взносы на кооператив.
 ПРИМЕРприобретения квартиры стоимостью 1,5 млн. руб.БАНК(ипотека)ПК «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ»программа «Жильё в рассрочку»20 лет20 лет10 летНеобходимые документы

Минимальныйпервоначальный/вступительныйвзнос, руб.

Процентная ставка

Ежемесячный платёж, руб.

Страхование жизни, руб.

Разовый членский взнос в резервный фонд, 2%, руб.

Единоразовый членский взнос за весь период рассрочки, руб.(из расчёта 150 руб./мес.)

Ежегодный членский взнос за участие в программе, 1%, руб.

Переплата за 20 лет, руб.

Всего затрачено на приобретение квартиры, руб.

2НДФЛ,поручитель,паспорт, ИНН, СНИЛС Паспорт Паспорт
300 000 300 000 300 000
от 11,5% 0 % 0 %
16 470 6 250 12 500
7 340 нет нет
нет 30 000 30 000
нет 36 000(за 20 лет) 18 000(за 10 лет)
нет 15 000 15 000
2 899 711 546 000 348 000
4 099 711 2 046 000 1 878 000

Важно отметить, что итоговая сумма выплат будет гораздо меньше по сравнению с банковской ипотекой. Получается, что нашему пайщику намного выгоднее приобрести недвижимость через кооператив «Доступное Жильё», чем брать ипотечный кредит в банке.

«Жилье в рассрочку» — социальная программа федерального значения,

доступная и простая в оформлении, без справок о доходах и первоначального взноса.

С её помощью Вы можете проживать в квартире безвозмездно, оплачивая её в рассрочку.

После полной оплаты квартира переходит в

Вашу собственность.

Преимущества участия в программе «Жилье в рассрочку»:

 один документ;
срок рассрочки до 20 лет;
 не нужно предоставлять справки о доходах;
кредитная история не имеет значения;
приобретение недвижимости в любом регионе России;

— суммы платежей зафиксированы в договоре, что выгодно в условиях роста цен на жильё;
— в случае расторжения договора предусмотрен возврат денег;
— наш юридический отдел полностью сопровождает все Ваши финансовые операции.

Источник: https://koopdom.ru/programm/

Жилищные программы в Москве

Доступное жилье фонд

В Москве действуют следующие государственные социальные жилищные программы, помогающие улучшить жилищные условия:

Предоставление жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору найма

Компенсация по возмещению расходов на найм предоставляется гражданам,  признанным в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий и принятые на учет до 1 марта 2005 г.

Размер компенсации – 50% от средней рыночной цены найма квартиры в городе Москве или Московской области для семьи соответствующей численности или 50% от суммы выплат, установленных договором ( выбирается меньшее значение).

Среднерыночная цена найма определяется как среднерыночная цена найма в домах типовых серий исходя из размера площади жилого помещения, которая необходима семье данной численности:

  • для одиноко проживающего гражданина – 33 кв. м;
  • для семьи, состоящей из двух граждан, – 36 кв. м;
  • для семьи, состоящей из трех граждан, – 54 кв. м;
  • для семьи, состоящей из четырех или более граждан, – по 18 кв. м на каждого человека.

Предоставление субсидий для приобретения или строительства жилых помещений

Формула расчета суммы субсидии:

Субсидия = нормативная площадь жилья * ст-ть кв.м. * нормативный %.

Нормативный % не может превышать 70% и зависит от количества лет нахождения в очереди на улучшение жилищных условий.

При расчете субсидии учитывается следующая нормативная площадь жилья:

  • Для одиноко проживающего или единственного гражданина, состоящего на жилищном учете – 36 кв. метров;
  • На одного гражданина – 18 кв.метров;
  • На семью из двух граждан – 50 кв. метров;
  • На семью из трех граждан – 70 кв. метров;
  • На семью из четырех граждан – 85 кв. метров;
  • На семью из пяти и более граждан – по 18 кв. метров на одного члена семьи.

Ст-ть кв.м. устанавливается городом.

Многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, может быть предоставлена субсидия в размере нормативной стоимости жилого помещения.

Процедура получения субсидии:

Оформляется свидетельство на получение субсидии для приобретения или строительство жилого помещения, открывается Именной блокированный целевой счет  в банке, на который зачисляются средства субсидии.

С использованием субсидии очередник может приобрести любое жилье на рынке недвижимости.

Приобретение жилья в собственность с рассрочкой платежа

Процедура заключения договора:

Заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно.

Участник единовременно оплачивает от 20% до 60% от выкупной стоимости жилого помещения.  При наличии в семье участника двух детей размер первоначального взноса может быть снижен до 15 процентов, а при наличии трех и более детей – до 10 процентов.

Выкупная стоимость квадратного метра жилого помещения и размер процентов за рассрочку платежа определяются в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы.

Социальная ипотека

Жилое помещение, принадлежащее городу, продается очередникам по льготной (выкупной) цене, которая определяется стоимостью строительства конкретного дома, а также зависит от количества лет, проведенных гражданином в жилищной очереди.

Очередники приобретают жилое помещение по договору купли-продажи, заключаемому с Правительством Москвы.

С целью получения ипотечного кредита семьи очередников могут обратиться в любой банк по своему выбору.

Кому предоставляется «Социальная ипотека»:

Жилищные программы Москвы позволяют жителям города в возрасте от 18 до 55 лет, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, прошедшим оценку платежеспособности и получившим официальное положительное решение банка о выдаче кредита в размере, необходимом для покупки квартиры у города с учетом оплаты части ее стоимости за счет личных средств, стать их участником.

(!) Все жилищные программы позволяют списать часть долга при рождении детей.

Кто имеет право:

  • Жители Москвы – граждане РФ, признанные нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ, имеют право на улучшение жилищных условий путем:
  • Молодые семьи с детьми, в которой оба супруга (в случае неполной семьи – мать или отец) не старше 35 лет (включительно), а также семья без детей, в которой оба супруга не старше 35 лет (включительно) и состоят в зарегистрированном браке не менее одного года. Все члены молодой семьи должны быть гражданами Российской Федерации и хотя бы один из супругов должен постоянно проживать в городе Москве.

Нормативные акты:

  • Закон города Москвы № 29 от 14.06.2006г. “Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения”.
  • Постановление Правительства Москвы от 27.11.07 №1008-ПП «О предоставлении гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, компенсации по возмещению расходов, связанных с оплатой найма (поднайма) жилого помещения».

Источник: https://ipotekahouse.ru/moskovskaya-oblast-zhilishhnye-programmy/

бнфсп

Доступное жилье фонд

И наш более чем двадцатилетний опыт работы по заключению и исполнению договоров пожизненного содержания с иждивением с пожилыми людьми является тому подтверждением.

Финансовые затраты на содержание пожилого человека по договору пожизненного содержания с иждивением (пожизненной ренты) за все время действия договора, не превышают 50% стоимости квартиры. Не нужно брать ипотечный кредит в банке с подчас грабительскими процентами.

Не придется переплачивать две, а то и три цены за долгие годы ипотеки. В то же время Ваши деньги облегчат жизнь конкретного пожилого человека, получающего в старости поддержку, заботу и внимание. Многие молодые семьи с помощью Фонда уже сумели решить свой квартирный вопрос.

Некоторые с помощью Фонда сумели накопить средства на приобретение квартиры на вторичном рынке. Приглашаем и Вас вступить в программу «Доступное жилье». Сегодня мы готовы предложить следующие варианты сотрудничества.

«Копим квадратные метры»

Программа для тех, кто не имеет средств даже на первоначальный взнос на приобретение жилья. Но при этом в состоянии ежемесячно предоставлять средства на содержание пожилого человека в любой сумме (от 10000 рублей).

Указанные средства целевым назначением направляются на выплаты пенсионерам, заключившим договора пожизненного содержания с Фондом. На внесенные средства начисляются проценты из расчета 20 % в год.

Возврат данных средств с начисленными процентами осуществляется по мере продажи квартиры после исполнения обязательств по содержанию пожилого человека. При накоплении значительной суммы (более половины стоимости квартиры) возможен возврат средств в виде оформления в собственность инвестора свободной квартиры.

Недостающая до рыночной стоимости квартиры сумма оплаты может быть оформлена как займ приобретателю с последующим возвратом на тех же условиях, на которых инвестор ранее предоставлял средства Фонду.

«Личная ответственность»

Программа предназначена для тех, кто заинтересован в приобретении конкретной, заранее определенной квартиры. Инвестор принимает на себя все фактические затраты по содержанию пожилого человека.

Услуги Фонда оплачиваются либо ежемесячными платежами в размере 30% затрат на содержание получателя ренты, либо 30% стоимости квартиры по завершении исполнения обязательств по содержанию получателя ренты.

Мы можем предложить квартиры из числа уже имеющихся в Фонде, либо заняться поиском недвижимости для заключения нового договора пожизненного содержания с иждивением в интересующем инвестора районе с заданными параметрами.

«Квартира за 50% стоимости»

Программа для тех, кто уже имеет в распоряжении сумму в 50% рыночной стоимости квартиры.

В обмен на эту сумму Фонд готов сформировать для инвестора пул из трех находящихся в собственности Фонда одно или двухкомнатных квартир, договора по которым в настоящее время исполняются.

При освобождении первой из трех квартир в пуле она передается в собственность инвестора без дополнительной оплаты. Каких-либо дополнительных затрат по содержанию получателей ренты в данном случае инвестор не несет.

«Пенсионная заначка»

Программа для тех, кто в настоящее время в жилье не особо нуждается, но хотел бы в будущем иметь дополнительные средства для безбедной старости.

К нам Фонд с просьбой о заключении договора пожизненной ренты часто обращаются отнюдь не старые люди, а те, кому до пенсии осталось пару-тройку лет, на работу их не берут, а платежка за квартплату превышает их финансовые возможности.

Запросы этой группы граждан весьма скромны: оплачивать коммунальные услуги и выплачивать абсолютно минимальную ренту. Мы понимаем, что подобный договор пожизненной ренты может длиться много лет.

Но затраты на его исполнение могут быть значительно меньше Ваших ежемесячных отчислений в пенсионный фонд Российской Федерации. Итогом же станет получение в собственность квартиры, способной обеспечить Ваше гарантированное и независимое от государства получение средств на свое существование в преклонном возрасте.

«Дача для пенсионера»

Многие пожилые люди, собственники дач и земельных участков, сегодня уже не в состоянии содержать их. Даже доехать до дачи стало проблемой. А отказаться от воздуха и летнего отдыха – нежелательно для пенсионера. Фонд предложил этим пожилым людям специальную программу «Дача для пенсионера».

По этой программе пожилые люди передают дачу на баланс Фонда, а Фонд принимает на себя все затраты по её содержанию, ремонту, оплате налогов, предоставляет транспорт для поездки на дачу, помощника для ведения хозяйства.

Приглашаем инвесторов для участия в данной программе с перспективой приобретения в собственность земельного участка и дачного домика.

Возможно, Вас интересуют иные программы и иные условия, которые Вы хотели бы сформулировать сами. Фонд готов ко всем вариантам сотрудничества, если их целью станет реальная помощь престарелым, больным гражданам, а инвестор в благодарность получит право собственности на квартиру для дальнейшего проживания или улучшения своего благосостояния

Источник: http://bnfsp.ru/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D1%8B/%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%83%D0%BF%D0%BD%D0%BE%D0%B5-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5/

Особенности программы «Жилище» в Москве

Доступное жилье фонд

г. Москва
6,23 7,90
Московская область
5,86 5,34

(по данным Аналитического агентства RWAY на ноябрь 2013 года)

Данная таблица показывает, что средний москвич может купить квартиру на первичном рынке, откладывая 100% своего дохода за 6,23 лет, а на вторичном рынке – за 7,90 лет. На приобретение жилья в Московской области потребуется немного меньше времени.

На сайте Росстата представлена информация о том, как живут москвичи. Обратимся к этой информации и рассмотрим показатели 1992, 2002 и 2011/2012 годов (то есть интервалы примерно в 10 лет). Данные за 2012 год приведены с учетом присоединения части Московской области к Москве.

Жилищные условия населения г. Москвы (на конец года)

1992

2002

2011

Число жилых строений, единиц

38516

39491

40160

Общая площадь жилищного фонда 1), млн. кв. м

165,5

191,8

217,7

Число квартир 2), тыс.

3195

3530

3877

Приходится кв. м общей площади на 1 квартиру

51,8

54,3

56,2

Приходится жителей на 1 квартиру 3) , человек

2,8

2,9

3,0

Приходится кв. м общей площади на 1 жителя 3)

18,3

18,5

18,7

1) До 1999 г. общая площадь жилищного фонда включала в себя общую площадь только в жилых строениях, с 1999 г. — в жилых домах, специализированных домах (общежития, дома-интернаты и т.д.), жилые помещения, пригодные для проживания, в других строениях.2) До 1999 г.

число квартир включало в себя квартиры только в жилых строениях, с 1999 г. — в жилых и других строениях (без общежитий и домов-интернатов).

3) За 2003-2009 годы показатели рассчитаны с использованием численности населения без учета итогов ВПН-2010, за 2010 год и 2011 год – с учетом предварительных итогов ВПН-2010.

Показатели развития жилищного фонда г. Москвы (на конец года)

Общая площадь жилищного фонда:

всего, млн. кв. м

в среднем на одного жителя, кв. м 1)

1992

165,5

18,3

2002

191,8

18,5

2012

230,7

19,3

1) Значения показателей на конец 2003-2011 гг. рассчитаны с использованием численности населения, пересчитанной с учетом итогов Всероссийской Переписи Населения 2010.

Источник

Как мы видим из таблиц, обеспеченность жильем одного жителя Москвы за 20 лет изменилась совершенно незначительно, и она остается ниже среднего показателя по России.

Кто может рассчитывать на поддержку

Как было рассказано в предыдущей статье, программа «Жилище» действует на всей территории России, но ее принимает отдельно каждый регион самостоятельно, поэтому набор подпрограмм у каждого региона свой. Некоторые регионы России вообще не участвуют в программе «Жилище».

В Москве жилищная программа называется «Государственная программа города Москвы на 2012-2018 годы «Жилище», и она является частью «Государственной программы “Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации” на 2013—2020 годы». Программа распределяет всех жителей столицы по простым признакам:

  • семьи, которые нуждаются в жилых помещениях (кто встал на учет до 1 марта 2005 года),
  • семьи, которые нуждаются в жилых помещениях (кто встал на учет после 1 марта 2005 года),
  • семьи, которые нуждаются в содействии в приобретении жилых помещений.

Приоритетное право на жилье имеют те, кто встал на очередь до 1 марта 2005 года. Те, кто встал на очередь после этой даты, будут получать жилье после того, как его получат предыдущие очередники.

При этом, если семья, вставшая на очередь после 1 марта 2005 года не хочет ждать, то она может переписаться в другую очередь – в список тех, кто нуждается в содействии в приобретении жилья.

Место в первой очереди (на получение жилья) будет утрачено.

Мероприятия, входящие в программу «Жилище»

Основная информация о программе «Жилище» представлена на двух сайтах: сайт Правительства Москвы и сайт программы.

  • www.housing.mos.ru
  • www.fcpdom.ru

Программа «Жилище» города Москвы включает следующие подпрограммы:

  • Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры
  • Обеспечение жильем молодых семей
  • Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством

Данные подпрограммы включают различные проекты, которые разработаны специально для Москвы:

  • Бездотационные дома жилищного фонда города Москвы
  • Социальная ипотека
  • Компенсация найма
  • Молодой семье — доступное жилье
  • Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения
  • Осуществление платежей
  • Рассрочка платежа
  • Нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений
  • Жилищные сертификаты

Бездотационные дома жилищного фонда города Москвы – предоставление семье (или гражданину) жилья по договору найма на срок до 5 лет. При этом семья снимается с учета как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Договор социального найма через 5 лет можно продлевать несколько раз. Распространяется на тех, кто встал в очередь до 1 марта 2005 года.

Социальная ипотека – приобретение квартир, находящихся в собственности Москвы, на льготных условиях. Снижается стоимость квартиры и процентные ставки по ипотеке.

Чем дольше семья (гражданин) состояла на учете, тем выгоднее условия по ипотеке.

Существуют различные виды социальной ипотеки: «Военная ипотека», «Ипотека для работников бюджетной сферы» (в Москве не действует), «Молодой семье – доступное жилье.

Компенсация найма – очередник снимает квартиру на собственные деньги, а из бюджета Москвы раз в квартал получает компенсацию расходов на аренду.

Возвращается 50% от средней стоимости аренды квартиры на рынке, метраж квартиры устанавливается исходя из количества членов семьи. Распространяется на тех, кто встал в очередь до 1 марта 2005 года.

По факту данный вид поддержки не работает, люди добиваются компенсации найма через суд.

Молодой семье — доступное жилье — семья с детьми или без детей, в которой обоим супругам меньше 35 лет, состоящая в браке более года, может воспользоваться правом на улучшение жилищных условий. Все члены семьи должны быть гражданами России, и хотя бы один из супругов должен быть постоянно зарегистрирован в Москве. Такая семья может:

  • получить квартиру на условиях социального найма в бездотационных домах,
  • купить квартиру с рассрочкой или в ипотеку по льготной ставке,
  • компенсировать найм из бюджета Москвы, сумма компенсации может быть увеличена, если детей несколько или есть ребенок-инвалид.

Семья, если она подходит под требования, встает на еще одну очередь, состоящих из таких же молодых семей, и ждет своего счастливого часа.

Субсидии для приобретения или строительства жилого помещения – очереднику предоставляются деньги на приобретение жилья из бюджета Москвы. Размер субсидии определяется исходя из количества квадратных метров для определенного количества членов семьи – от 36 кв.м. на одиноко проживающего до 85 кв.м.

на семью из четырех человек (для последующих членов семьи плюс по 18 кв.м.). Государство оплачивает не полностью всю стоимость недвижимости, а от 5 до 70 %. При этом считается не рыночная стоимость квадратного метра, а нормативная, которая в Москве в несколько раз ниже рыночной (34 600 рублей за кв. метр).

Осуществление платежей – этот раздел регламентирует порядок оплаты денег в бюджет города.

Рассрочка платежа – москвич, вставший на очередь ранее 1 марта 2005 гола, может купить квартиру у города с рассрочкой платежа и по льготной цене.

Также данное мероприятие распространяется на тех, кто стоит на другой очереди – в качестве нуждающихся в содействии Москвы для приобретения недвижимости.

Этот вид помощи мало отличается от ипотеки: семья должна заплатить не менее 20% от стоимости недвижимости (при наличии нескольких детей первоначальный взнос ниже), но проценты будут более привлекательны – 10,5%. Рассрочка выдается на срок до 10 лет.

Нуждающиеся в содействии в приобретении жилых помещений – к данному разделу относятся все нуждающиеся, кроме как по признаку малоимущности. Такие граждане имеют право воспользоваться всеми видами поддержки: договор найма, получение субсидий, рассрочка платежа.

Жилищные сертификаты – данное направление действует для отдельных категорий граждан, которые имеют льготы при получении жилья. Жилье предоставляется в собственность бесплатно или по договору социального найма, а также возможно получение единовременной выплаты на строительство или приобретение жилья. На получение жилищных сертификатов имеют право следующие категории граждан:

  • военные, уволенные в запас, которые встали на очередь ранее 1 марта 2005 года,
  • граждане, подвергшиеся воздействию радиационных катастроф,
  • вынужденные переселенцы,
  • выехавшие из районов Крайнего Севера и приравненных к нему территорий,
  • прочие категории, в основном, вставшие на очередь до 1 марта 2005 года (государственные служащие, молодые ученые, дети-сироты, нуждающиеся по состоянию здоровья, участники Великой Отечественной войны).

Как мы видим, многое из списка повторяет друг друга, поэтому реальных механизмов всего несколько:

  • субсидии;
  • рассрочки, ипотека;
  • социальный найм;
  • жилищные сертификаты.

Стоит ли ждать доступного жилья

Москва, несмотря на различные существующие жилищные проблемы, – один из самых благополучных городов России. Для жителей столицы, по большому счету, существует только одна проблема – очень высокая стоимость квадратного метра.

Чтобы контролировать миграционные потоки и не допустить массовой застройки с последующим снижением стоимости квадратного метра (больше предложений – ниже цена), власти Москвы не торопятся делать жилье доступным ни для приезжих, ни для москвичей. Чиновники сознательно заявляют, что сдерживают строительство доступного жилья. Ведь в московскую недвижимость вложены огромные состояния, которые могут существенно потерять в стоимости.

Власти Москвы отказались от идеи сделать жилье в Москве доступным за счет массового строительства, вместо этого они решили сосредоточиться на повышении уровня жизни: улучшении инфраструктуры, строительстве дорог, социальных объектов, благоустройстве территории.

Проводившаяся недавно ревизия всех строительных объектов забраковала проекты на общую площадь в 6 млн. кв. метров жилья. Прирост жилья за 2013 год в Москве составил около 3,2 млн. кв. метров. Это всего на 2,7 % больше, чем в 2012 году, включая и строительство в Новой Москве.

В 2014 году увеличивать объем вводимого в эксплуатацию жилья не планируется, об этом заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, то есть опять будет введено около 3,2 млн. кв. метров.

Так будет продолжаться до тех пор, пока социальная и дорожная инфраструктура не будет готова к новым объемам жилья. По словам Хуснуллина, строить массово нельзя, так как это приведет к обесцениванию стоимости квартир 12 млн. москвичей.

В Москве строительство жилья сдерживают, а в целом по России стимулируют. Но даже после поддержания всех строительных проектов россияне о доступном жилье могут только мечтать. Жилье не станет доступным, об этом прямо пишут на сайте, посвященном программе «Жилище». При строительной активности в 1 кв.

метр на человека в год средний уровень обеспеченности жильем в странах Европейского союза теоретически может быть достигнут Россией всего через 16 лет. Стоит отметить, что сегодня в России не строится 1 кв. метр на человека в год. В 2000-2010 годах в России строилось порядка только 0,22-0,49 кв. метра на человека в год. То есть мы все еще в два раза отстаем от запланированного 1 кв.

метра в год, поэтому ждать доступного жилья придется не 16 лет, а намного дольше (источник).

Не испытывайте ложных надежд на программу «Жилище»

Нежелание властей Москвы строить массовое и дешевое жилье – не основная проблема. Москвичи, которые не имеют возможности купить квартиру самостоятельно, естественно, рассчитывают на помощь властей. Если не дадут бесплатное жилье, то хотя бы помогут его приобрести по привлекательной цене. Но, к сожалению, для большинства москвичей это лишь иллюзия.

В последние годы прослеживается тенденция, которая все преимущества программы «Жилище» делает абсолютно недоступными для москвичей.

Как вы знаете, для участия в программе «Жилище» нужно стоять на очереди (на жилищном учете). Но вот остаться в этой очереди москвичам со временем все сложнее и сложнее.

Очередников снимают с учета по любым причинам, реальным и выдуманным, но главная задача – снизить число нуждающихся – успешно достигается.

Вот отличный пример по России. В 2009 году Министерство регионального развития Российской Федерации провело инвентаризацию числа семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Было выявлено 20 135 семей граждан, уволенных с военной …, вставших до 1 января 2005 г.

на учет в качестве нуждающихся …. Уже в 2011 году, в результате новой инвентаризации (а не в результате выдачи квартир) количество граждан этой же самой категории было уточнено и составило 11 084 семьи.

То есть с очереди за 2 года сняли 45% граждан! Об этом написано в отчете по программе «Жилище» (источник).

Но вернемся к Москве. В 2012 году 15% москвичей, стоящих на очереди, были сняты с учета, так как они были признаны не нуждающимися. В прошлом году, в 2013 году, с очереди сняли уже 33% от общего числа.

Если каждый год убирать из списка очередников по одной трети, но через несколько лет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в Москве почти не останется.

Хороший способ заявить о том, что власти решили пресловутый жилищный вопрос в Москве, не так ли?

Законодательство

  • Государственная программа города Москвы на 2012-2018 годы «Жилище» (утверждена постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 г. № 454-ПП)

Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/osobennosti-programmyi-zhilische-v-moskve/

Государственная программа — доступное жилье для молодой российской семьи

Доступное жилье фонд

В целях улучшения демографической ситуации и жилищных условий российских граждан Правительством была разработана и утверждена в 2010 году программа «Жилище».

Одна из ее подпрограмм «Обеспечение доступным жильем молодых семей» направлена на помощь молодым семьям в покупке собственной квартиры, стимулирование ипотечного кредитования и поддержку рождаемости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Условия участия в программе

Воспользовавшись субсидиями, предусмотренными в программе, пара может приобрести жилье по ценам ниже рыночных.

Для того чтобы получить субсидии, семья должна отвечать следующим пунктам:

  1. Возраст обоих супругов до 35 лет (это применимо и к неполным семьям);
  2. Российское гражданство у обоих супругов;
  3. Потребность в улучшении жилищных условий (жилплощадь на 1 человека не превышает 15 квадратных метров, нет никакого жилья в собственности, жилье непригодно для проживания);
  4. Стабильный доход не ниже установленного программой.

Средства от программы покрывают только 30–35% от стоимости жилья.

Оставшуюся сумму по ипотеке супруги обязаны погасить самостоятельно. Поэтому ежемесячный доход семьи должен быть не менее:

  • 21 621 рублей для бездетной пары;
  • 32 510 рублей для семьи с одним ребенком;
  • 43 350 рублей для семьи с двумя детьми.

Как получить квартиру молодой семье?

За прием документов на получение господдержки отвечают органы местного самоуправления – жилищные отделы.

Если по каким-то причинам не представляется возможным прийти по месту жительства, можно обратиться в городской многофункциональный центр.

Специалист, который консультирует супругов и принимает документы, проверяет правильность их составления, комплектность. Затем выдает расписку о получении и предоставляет справку о включении вашей семьи в список участников на приобретение жилья по программе.

Органы местного самоуправления обязаны проверить подлинность и точность информации, указанной в документах.

Следующим шагом является заключение договора с подрядчиком-участником жилищной программы или соглашения с банковским учреждением об ипотеке понравившейся квартиры.

Если будет обнаружено, что заявитель утаил некоторые факты или предоставил ложные данные, он лишается возможности подать документы еще на 5 лет.

Если вы хотите узнать, можно ли получить от государства квартиру бесплатно, читайте статью тут.

Размер материальной помощи, которая может быть направлена на поддержку молодой семьи, зависит от количества членов семьи, стоимости 1 квадратного метра жилья, но должен быть не ниже:

  1. 600 000 рублей для семьи из 2-х человек;
  2. 800 000 рублей – из 3-х человек;
  3. 1 000 000 рублей – из 4-х человек.

Также на размер помощи не ниже 35% от стоимости жилья могут рассчитывать неполные молодые семьи.

Для многодетной семьи и усыновившей одного или более детей действуют дополнительные условия субсидирования.

Субсидии предусмотрены для следующих целей;

  • Приобретение первичного жилья;
  • Участие в долевом строительстве;
  • Строительство дома;
  • Внесение первого взноса по ипотеке;
  • Погашение суммы долга по кредитному займу (за исключением пени, штрафов, комиссий).

Какие документы необходимо предоставить?

В зависимости от цели получения государственной помощи, необходимо собрать различные документы.

Базовый пакет включает в себя:

  1. Заявление в двух экземплярах;
  2. Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (паспорта родителей, свидетельства о рождении детей);
  3. Свидетельство о заключении брака;
  4. Справку о постановке в очередь для улучшения жилищных условий;
  5. Справки о доходах семьи;
  6. Если есть приемные дети, то соответствующие документы об усыновлении.

Если семья желает погасить задолженность по ипотечному кредиту, то следует предоставить:

  • Документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • Кредитный договор;
  • Справку о размере оставшегося основного долга и процентов по кредиту, предоставленную кредитором.

Помимо оригиналов документов следует предоставить их копии, заверенные нотариально.

Если вы хотите узнать, что такое рефинансирование ипотеки, советуем вам прочитать статью.

Недостатки программы

Реализация госпрограммы по приобретению доступного жилья молодым семьям столкнулась с целым рядом серьезных проблем.

  1. Программа «Жилье для молодой семьи» тормозится из-за низкой информированности жителей;
  2. Недостаток строительных проектов, реализуемых в рамках программы;
  3. Самый важный недостаток программы – это невозможность приобретения за счет субсидий вторичного жилья;
  4. Длинные очереди на получение помощи за счет большого числа желающих;
  5. Невозможность рассчитывать на помощь семьям, чей уровень достатка ниже предусмотренного программой;
  6. Необходимость заключать ипотечный договор и выплачивать оставшуюся сумму по кредиту, которую субсидии не покрывают.

Несмотря на все минусы и подводные камни, программа помогает значительно сократить затраты молодой российской семье на приобретение собственного жилья.

Хотите получить поддержку от государства? Придется запастись терпением и подробно узнать о действующей программе «Обеспечение доступным жильем молодых семей». Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/programma-dostupnoe-zhile-dlya-rossijskoj-semi/

Доступное жилье для россиян – миф или реальность?

Доступное жилье фонд

03.05.2017

Приоритетной задачей государства является предоставление жилья малоимущим и незащищенным слоям населения. В настоящее время существует множество программ по предоставлению жилья, рассчитанных на определенные категории россиян.

Федеральные программы разработаны для всей территории России, региональные программы разрабатываются для одного субъекта РФ, специальные программы – для граждан отдельных категорий (военные, участники войн, бюджетники, многодетные семьи и прочие).

Государственные жилищные программы

Государство, для решения жилищных задач, разработало несколько программ. Рассмотрим актуальные на сегодняшний день.

С 2002 года представлена программа «Жилище» по обеспечению жильем и коммунальными услугами. Она включает в себя ряд параграфов и рассчитана до 2020 года.

В программу Жилище входит – модернизация объектов ЖКХ, обеспечение молодых семей и других категорий граждан жильем, стимулирование программ по строительству жилья, вопросы переселения из объектов, предназначенных под снос.

Задачи данной программы:

  • создание благоприятных условий при строительстве жилья некоммерческими объединениями и индивидуальными застройщиками;
  • развитие кредитных механизмов для строительства жилья и развития коммунальной инфраструктуры;
  • доступность ипотеки для населения;
  • создание некоммерческого рынка аренды жилья и жилищного фонда для населения, имеющего низкий уровень дохода;
  • переселение граждан из аварийного жилья (признанного с 2012 года);
  • обеспечение поддержки на приобретение жилья молодым семьям и категорий граждан, установленных законодательством;
  • создатние условий для модернизации и капитального ремонта ЖКХ;
  • создание эффективной и надежной поставки ресурсов в коммунальной сфере, с возможным привлечением частных инвестиций.
  • переселение в жилые помещения, где количество комнат или полезная площадь будут соответствовать количеству проживающих лиц;
  • приведение уровня жилья в соответствие с современными требованиями экологии и потребностями всех групп граждан (дети, инвалиды и прочие).

Жилье для молодых семей

Создана для нуждающихся молодых семей. Молодым семьям предоставляются социальные выплаты на строительства или приобретение жилья класса эконом. Создаются специальные условия – кредиты, займы, ипотека. Последний случай: семья приобретает жилье на свои деньги по льготным условиям.

Реконструкция объектов системы ЖКХ

Программа направлена на модернизацию и строительство объектов инфраструктуры коммунального хозяйства, которые получали финансирование в 2010 году, но по каким-то причинам были остановлены. Цель данной программ создание надежных коммуникаций, улучшение экологической ситуации, низкий процент износа.

Обеспечение жильем граждан других категорий

Данная программа позволяет получать сертификаты на жилье отдельным категориям граждан, это:

Ветераны ВОВ, военнослужащие, ветераны и молодые сотрудники МВД, многодетные семьи, сироты, инвалиды, пострадавшие от ЧС и стихийных бедствий, жители крайнего севера и другие.

Поддержка программ развитие строительства жилых объектов во всех субъектах России

Программа направлена на массовое строительство жилья класса эконом. Эконом класс – это не только доступное жилье, но и отвечающее всем стандартам современности (энергоэффективность, экологичность и прочие).

Государство создает компании, развивающие доступность жилья, поддерживая жилищное строительство.

Например, корпорация Внешэкономбанк, ОАО Агентство ипотечно-жилищного кредитования, федеральный фонд по содействию строительства жилья.

Государственные органы на правах этой подпрограммы отслеживают эффективность строительства жилья класса эконом, отсутствие монополий и конкуренций на рынке строительства жилья.

География доступности жилья

Программа Жилище действует с региональными программами в связке по всей стране. Регионы, принимая права по развитию и реализации программ, не всегда выполняют свои обязательства.

Три уровня для реализации программы Жилище – муниципальный, региональный, федеральный

Каждый уровень программы решает свои задачи:

  1. муниципальный уровень подготавливает данные нуждающихся семей, определяют бюджет муниципалитета, который можно потратить на реализацию программы, выдает документы на приобретение или получение жилья;
  2. региональная программа собирает и обрабатывает данные о жилищных условиях семей, определяет бюджет региона на строительство, распределяет субсидии, отбирает организации и финансовые учреждения для содействия, контролирует реализацию программы на уровне муниципалитетов, освещает программу в СМИ и других организациях;
  3. федеральный уровень отвечает за отбор субъектов страны, которые должны участвовать в программе, за заключение соглашений по реализации программы, контролирует реализацию на уровне регионов.

Следовательно, на программы по улучшению жилищных условий тратятся федеральные, региональные и муниципальные деньги. Если регион или муниципалитет не имеют материальной возможности для реализации программы, то жилищные условия граждан остаются без изменений.

Бюджетные федеральные средства распределяются по региональным компаниям, которые создаются для реализации предложной программы. Пример – фонд по содействию в реформировании ЖКХ обязан распределить федеральные средства на расселение жильцов из аварийных помещений и на проведение капитального ремонта и т.д.

Некоторые субъекты и регионы России разрабатывают собственные программы, на основе государственной. Таким образом, в каждом регионе действует своя программа в зависимости от возможностей и потребностей субъекта.

Известные региональные программы, действующие по всей территории России

  • Социальная, военная и бюджетная ипотека;
  • доступное жилье молодым семьям;
  • компенсация найма жилья;
  • субсидии сотрудникам бюджетных организаций на строительство или приобретение жилья;
  • жилье молодым ученным, многодетным семьям, семьям с детьми-инвалидами;
  • жилищные сертификаты;
  • рассрочка на приобретение жилья.

Субсидии из федерального бюджета выделяются не всем категориям граждан. Некоторые категории получают частично оплаченное жилье от региона или муниципалитета.

От федерального бюджета компенсации и субсидии получают:

  • служащие МВД;
  • судьи;
  • работники прокуратуры;
  • военнослужащие;
  • инвалиды;
  • участники катастрофы и подвергшиеся радиации на ЧАЭС;
  • политически репрессированные граждане;
  • служащие пожарной безопасности и другие категории.

От регионального бюджета:

  • дети сироты;
  • ветераны ВОВ и прочие.

От местного бюджета:

  • семьи, нуждающиеся в большей жилой площади или улучшении жилья.

Заключение

Созданное государством разнообразие программ по улучшению или приобретению жилья, должно позволить гражданам приобрести жилье качественное, современное и безопасное.

Источник: https://izbudgeta.ru/lgoty/dostupnoe-zhile.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.